ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地)　(ライフデザイン・カバヤ)

住所	岡山県倉敷市堀南
交通	水島臨海鉄道「福井」歩23分、水島臨海鉄道「西富井」歩21分、水島臨海鉄道「浦田」歩21分
価格	3610万円・4110万円

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【全棟100万円値下げいたしました！】
◇5/20更新
◇65区画の大型分譲地で子育て環境◎
◇大高小学校まで徒歩10分圏内♪
◇倉敷駅中心部や2号線までもアクセス◎

: 25号地外観
茶色ベースのシンプルなデザインです♪
宅配ボックスも標準装備なので、荷物の受取も楽々できます♪

物件名	ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	3610万円・4110万円
間取り	2LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	144.69m²・154.45m²
建物面積	101.02m²・112.37m²（登記）
住所	岡山県倉敷市堀南

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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25号地LDK
LDKは15.8帖の広さがあります。
ソファやダイニングテーブルなどの家具が付いてくるので引っ越しも楽々できます(^^♪
25号地洗面化粧室
茶色を基調とした清潔感のある洗面化粧室です！三面鏡と大きめの引き出し収納が付いているので、たくさん物を収納していただけます！
25号地洋室
洋室は9帖の広さがあります！
1部屋として広々とご使用いただけます◎
間仕切りを使って2部屋に分けていただくことも可能です！

25号地タタミコーナー
LDKの一角には3帖の広さのタタミコーナーがあるので、客間やお子様の遊び場など幅広い用途にご利用いただけます！嬉しい収納付き！
32号地主寝室
直接バルコニーに通ずる大きめの窓がある主寝室です！
6帖の広さがあり、ウォークスルーのWICが付いています！
32号地キッチン
キッチンは大きめサイズなので調理も楽々できます♪
カップボードも付いています！

32号地外観
シンプルで飽きの来ないおしゃれな外観です！
宅配ボックスも標準装なので荷物の受取も楽々できます！
32号地LDK
広さ22.1帖の広さのLDKです！かなり広めのLDKです！
キッチンからLDK全体を見渡せる間取りなので、お子様を見守りながら家事もできちゃいます◎
32号地1階洋室
LDK横には4.5帖の洋室があるので、ちょっとしたスペースとしてご利用いただけます！間仕切りもあるので、個別の空間としても使用できます！

32号地浴室
浴室は大きめサイズなので、お子様と一緒にゆったりと入っていただけます！
25号地土間収納
大きめの棚収納が付いた土間収納です！
靴をはじめ自転車等大きさ様々に収納していただけます。
25号地キッチン
木目調のキッチンでおしゃれなキッチンです！
大きめサイズなので料理も楽々できます！

25号地1階トイレ
1階トイレにも収納スペースがあるので備品もしっかり収納できます◎
25号地2階トイレ
清潔感のあるシンプルなトイレです！
窓も付いているので換気も楽々できます！
32号地2階洋室
広さ4.5帖と5帖の洋室を2部屋ご用意しています！
勉強机やいすなどの家具も全部付いてきます！

32号地玄関土間収納
広々とした土間収納なので、しっかりと収納していただけます！
宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！
留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎
32号地WIC
主寝室にはウォークスルーのWIC
WICが付いています！棚も付いたWICなので、お洋服だけでなくカバンなどの小物などもしっかりと収納していただくことが可能です◎

(25号地)、価格3610万円、2LDK+S、土地面積144.69m²、建物面積101.02m²
(32号地)、価格4110万円、4LDK、土地面積154.45m²、建物面積112.37m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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設備仕様

エアコン
リビングと主寝室にエアコンが付いていますので、引っ越しの際にエアコンの購入は不要です！
お部屋の大きさに合わせたエアコンを設置しているので、快適に過ごしていただけます◎
外出先でも設備機器を操作できるIoT
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、用途に合わせた水をすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。
宅配ボックス
宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！
留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎
洗エールレンジフード
クリナップの洗えるレンジフード！
お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！
コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪

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構造の特徴

「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！
制震とは耐震と違い、根本的な地震の振動を少なくする機能のことです。
カバヤの建売には、制震機能を持った「ミライエ」の装置が付いています！
地震の揺れ幅を最大９５％低減し、災害時に大切な家族とお住まいを守ります！
APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の基準をクリア！紫外線もカットしてくれるので身体に優しい！！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
結露などの水分による劣化を外壁通気による風の通り道を作ることで、防ぎます！！
理想的な床下環境を目指します。

プレセッター金物
柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。災害に強いお家づくりを目指しています！
断熱材
優れた断熱性能によって一年中快適に過ごすことができます！
加えて、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施するので、地盤に関する不安も解消♪
基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図倉敷市堀南周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ニシナフードバスケット堀南店まで363m 食料品や日用品など生活に必要な物も移動そんなにかからず簡単に購入できます！
コンビニ
ローソン倉敷東富井店まで314m 夜中に夜食が食べたい！そんな願いも近くにコンビニエンスストアがあれば叶います！！
中学校
倉敷市立新田中学校まで1908m 新田中学校エリア！

小学校
倉敷市立葦高小学校まで893m 葦高小学校エリア！
幼稚園・保育園
倉敷市立葦高幼稚園まで888m 幼稚園も保育園も近くにあります！
幼稚園・保育園
あしたか保育園まで1165m 幼稚園も保育園も近くにあります！

郵便局
倉敷笹沖郵便局まで1664m 手紙を出したり荷物の受取も楽々できます！！
銀行
中国銀行笹沖支店まで1422m ATM利用時間外で手数料がかかりそう、、そんな心配も安心！家の近所にあれば自分の好きなタイミングで銀行の利用が可能！！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ニシナフードバスケット堀南店（約363m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン倉敷東富井店（約314m・徒歩4分）
■【中学校】倉敷市立新田中学校（約1908m・徒歩24分）
■【小学校】倉敷市立葦高小学校（約893m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】倉敷市立葦高幼稚園（約888m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】あしたか保育園（約1165m・徒歩15分）
■【郵便局】倉敷笹沖郵便局（約1664m・徒歩21分）
■【銀行】中国銀行笹沖支店（約1422m・徒歩18分）

区画図

: 分譲地区画図です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  32号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  112.37m²
  
  土地面積
  
  154.45m²
  
  価格
  
  4110万円
- タイプ
  
  25号地
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  101.02m²
  
  土地面積
  
  144.69m²
  
  価格
  
  3610万円

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ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地)　(ライフデザイン・カバヤ) 販売概要

物件名	ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	3610万円・4110万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	144.69m²・154.45m²	建物面積	101.02m²・112.37m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市堀南周辺地図倉敷市周辺の家賃相場
交通	水島臨海鉄道「福井」歩23分乗り換え案内水島臨海鉄道「西富井」歩21分乗り換え案内水島臨海鉄道「浦田」歩21分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	9戸
完成時期	2023年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：岡田　菜摘、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、ガス住宅、建築確認番号：第2022岡セ建確第1093号他、・ゴミステーション(708番71)1/65無償譲渡有り　・ゴミステーション使用料3000円(1回のみ)　・道路から既存境界ブロックまでは新設禁止　・町内会費2300円/年　・町内会入会金10000円　・32号地はモデルハウスと使用の為、お引渡しは2024年7月以降
その他制限事項	・弊社売主の隣地建物開口部(窓等)が敷地境界より有効寸法１ｍを切る事を承諾する。　・建物の修繕・エアコン設置・給湯器取り換え等、弊社売主である隣接地で作業を行う際に、隣接地敷地内だけで作業を行う事が困難　　な場合、互いに協力し、自己敷地内への立ち入り及び使用を承諾する。　　　　　※詳細につきましては営業担当者にご確認下さい。

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市周辺エリアの物件

: 玉島上成6期(⑧⑨号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市玉島上成; 【価格】3280万円

: ブルーミングガーデン　倉敷市上東; 【住所】岡山県倉敷市上東; 【価格】3290万円

: ガーデンアレイR5中島8期分譲(⑥⑦号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市中島; 【価格】3840万円・3910万円

: ■リーブルガーデン倉敷市林⑤; 【住所】岡山県倉敷市林; 【価格】2080万円～2280万円

水島臨海鉄道の物件

: グラファーレ倉敷市安江　（限定１棟）; 【住所】岡山県倉敷市安江; 【価格】3280万円

: R5西中新田2期分譲(①②③号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市西中新田; 【価格】4630万円・4680万円

: 沖新町分譲(①②号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市沖新町; 【価格】4860万円

: ガーデンアレイR5中島8期分譲(⑥⑦号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市中島; 【価格】3840万円・3910万円

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岡山県倉敷市（くらしきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国415位

偏差値: 49.65

項目別順位

安心度: 県内14位
全国666位

利便度: 県内4位
全国486位

快適度: 県内3位
全国148位

富裕度: 県内2位
全国237位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国156位

偏差値: 53.14

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	142施設	県内2位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	11,948人	県内2位	全国26位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内10位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内2位	全国31位
一般診療所数	347施設	県内2位	全国58位
1万人当たり病床数	157.4床	県内7位	全国276位
1万人当たり医師数	39.0人	県内2位	全国77位
介護老人施設定員数	2,995人	県内2位	全国38位
介護保険料	6,250円	県内12位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	県内14位	全国556位
千人当たり交通事故件数	3.08件	県内15位	全国673位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

倉敷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	80,731円/月	93,047円/月	110,302円/月	136,197円/月	179,373円/月	265,753円/月
5万円	71,645円/月	84,072円/月	101,435円/月	127,438円/月	170,722円/月	257,208円/月
10万円	62,560円/月	75,096円/月	92,568円/月	118,680円/月	162,070円/月	248,663円/月
15万円	53,474円/月	66,120円/月	83,702円/月	109,921円/月	153,419円/月	240,118円/月
20万円	44,389円/月	57,145円/月	74,835円/月	101,162円/月	144,768円/月	231,573円/月
25万円	ローン不可	48,169円/月	65,968円/月	92,404円/月	136,116円/月	223,028円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	57,101円/月	83,645円/月	127,465円/月	214,482円/月
支払利息合計	2,821,510円～	2,412,640円～	2,006,000円～	1,599,760円～	1,196,650円～	796,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーデンアレイ倉敷市堀南分譲(25 32号地) (ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細