【売主】グランエクセラ栗平Ⅱ/白鳥4丁目2期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【売主】グランエクセラ栗平Ⅱ/白鳥4丁目2期

住所	神奈川県川崎市麻生区白鳥４
交通	小田急多摩線「栗平」歩7分～9分
価格	5780万円～6880万円

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小田急多摩線「栗平」駅徒歩7分。
閑静な住宅街に2階建て・全15棟（今回販売第1期7棟）の大型分譲地が新登場。
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）基準の断熱・省エネ住宅。

: グレーとホワイトの柔らかな印象の外観。（7号棟）

物件名	【売主】グランエクセラ栗平Ⅱ/白鳥4丁目2期
価格	5780万円～6880万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	132.57m²～177.74m²
建物面積	103.51m²～106.82m²
住所	神奈川県川崎市麻生区白鳥４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

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18帖のLDKは長方形の作りで家具の配置がしやすいプラン。キッチン横の壁もなくし開放的な空間です。（7号棟）
グレーのアクセントクロスをまとい、食洗器・蛇口一体型浄水器・ガラストップコンロが標準仕様です。（7号棟）
キッチンの横に大容量のパントリーをご用意。また横の扉を開けると水回りにつながるので、キッチン⇔洗面所・浴室⇔エントランスの行き来が出来る動線は奥様やお子様に喜ばれます。（7号棟）

通常より少し大きめのスペースをご用意。タオルや衣類を収納できる棚があるのは嬉しいですね。（7号棟）
アクセントカラーもホワイト系でまとめ清潔感あふれる空間に。浴室換気乾燥機も標準仕様。梅雨時に大活躍します。（7号棟）
主寝室。2階の主寝室は7.7帖をプランニング。2.2帖分ある大容量のWICを完備。バルコニーに出れるのも嬉しいですね。（7号棟）

収納力のある主寝室。2つ並んだウォークインクローゼット！収納スペースが広いと、お部屋がいつでもスッキリで嬉しいですよね♪（7号棟）
2階洋室は、ベッドと勉強机が無駄なくおさまり、お子様部屋にもピッタリ。お洋服などを仕舞えるクローゼットも設け、お部屋はすっきり使えます。（7号棟）
2階の居室1部屋にもバルコニー付き。お布団干し時などとても便利です。各居室2面採光なので、一日中明るさは保てます。（7号棟）

落着きのある色調で上品な佇まいのモダンな外観。（5号棟）
リビングとダイニングが一続きだからこその一体感は、毎日の暮らしに安心感を与えます。いつでも声を掛けられる距離感なので小さなお子様の見守りも安心です。（5号棟）
木目が美しいフローリングが広がるナチュラルなリビング。整形で家具の配置がしやすく、南に面した窓からたっぷりと陽差しが差し込み風通しもバッチリです。（5号棟）

対話のしやすい対面キッチン。前面にはディスプレイとして活用できるニッチを設けました。（5号棟）
水回りが集中しているから、家事動線が楽々。キッチンと洗面・浴室をまとめた水回り集中プランで、お料理、洗濯、お風呂の準備や掃除など、家事動線が楽々。（5号棟）
木目調の壁面がアクセントになった、清潔感あるホワイトを基調とした空間。1日の疲れをゆっくりと癒すことができます。雨の日には浴室内に洗濯物を干すこともできる、機能性も備えています。（5号棟）

広々とした寝室は、バルコニーに面した大きな掃き出し窓からたっぷりの陽光が降り注ぐ、開放感あふれる空間。アクセントクロスも取り入れ、おしゃれな印象に仕上げました。（5号棟）
広々とした寝室には、2つのクローゼットが備えられ「見せない収納」でお部屋はスッキリ！（5号棟）
2階洋室は、ベッドと勉強机が無駄なくおさまり、お子様部屋にもピッタリ。お洋服などを仕舞えるクローゼットも設け、お部屋はすっきり使えます。（5号棟）

2階のバルコニーは南側一面に広がり、陽当たり良好です。洗濯物はもちろん、布団も干すことができます。（5号棟）

イベント情報

◆周辺環境が知りたい!!
物件だけでなく周辺の住環境も併せてご案内させていただきます。

◆どんな建物が建つのかしら!?
完成建物の施工例や住宅設備などの仕様プレゼンテーションも出来ます。

◆他にも似たような物件ないかしら？
こちらの物件以外にもお客様のご条件に合わせて情報をご紹介できます。

◆自宅の買替や住宅ローンが心配…
お住み替えのご相談や住宅ローン・資金計画のご提案などもさせていただきます。

◆平日の方が都合良い…
上記の日時以外のご案内も大歓迎です!!お客様のご都合の良い日時をおっしゃって下さい。

お気軽にフリーダイヤル【0120-2103-18（フドーサン - イーワ)】までお問い合わせ下さい。

◆◆社名改称のお知らせ◆◆
平素より格別のお引き立てを賜り心より御礼申し上げます。

2022年3月1日より「株式会社プラザハウス」は
「神奈川グランディハウス株式会社」へと
社名を改称することとなりましたのでお知らせ申し上げます。

これを契機に今後ともより一層質の高いサービスを
お客様のために提供すべく努力致す所存でございます。

何卒よろしくご支援ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

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設備仕様

床暖房
「床暖房」。床自体の下に温水を流すパネルを設置することにより、フローリングの下自体を温める床暖房システム。暖かくなるのが早く、スイッチを切ってもしばらく暖かいです。
食器洗乾燥機
「食器洗乾燥機」。洗浄コースが「標準」「念入り」「乾燥」の3コースから選べ、予約機能もついております。最大5人分の食器が一度で洗える便利な時短家電です。
ガラストップコンロ
「ガラストップコンロ」。傷つきにくく綺麗が長持ちするガラストップコンロ。耐久性や耐熱性にも優れており、お掃除もラクラクです。

蛇口一体型浄水器
「蛇口一体型浄水器」。ワンプッシュで「浄水」と「原水」を選べる優れもの。蛇口の中のフィルター交換はこまめに行ってください。
浴室換気乾燥機
「浴室換気乾燥機」。日頃の浴室の乾燥機として外で洗濯物を干せない時や冬場のヒートショック対策としてもご利用いただけます。
宅配ボックス
「宅配ボックス」。再配達依頼のわずらわしさや在宅時間の制約から開放されるため、ネットショッピング時代のなくてはならない設備になっております。

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構造の特徴

進化した木造軸組工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合。木造軸組工法が持つ強さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。
耐震・耐久
２階建ての建物には「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
ジョイントストラクチャー
柱・筋交い・土台などの主要接合部は構造計算に基づく金物で一体化し、柱・梁などは専用金物で緊結。金物には耐久性を高める防錆処理が施されています。

高性能グラスウール
断熱性に優れた厚さ105mmのグラスウールを壁と天井にすき間なく施工します。室内を適温に保ち、外部からの騒音も低減します。
コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

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地図川崎市麻生区白鳥４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
小田急多摩線「栗平」駅まで500m 通勤急行も停まる駅になり、新宿駅まで約33分、大手町までも約45分の所要時間です。こじんまりとしたのどかな雰囲気の駅前です。
スーパー
Odakyu OX栗平店まで500m 駅前にあるスーパー「Odakyu OX栗平店」。営業時間は10:00～22:00まで。全国各地の食材を厳選してお届けする「こだわり食楽部」もございます。
幼稚園・保育園
平尾わかば幼稚園まで1000m 広い園庭が広がる「平尾わかば幼稚園」。体操、サッカー、チアリーディングなどの課外クラブ活動や英語教育は毎日レッスンコースを実施しております。

小学校
川崎市立片平小学校まで1700m 小学校は「片平小学校」が最寄り。昭和59年4月年に創立された小学校で各学年3～4クラスございます。
中学校
川崎市立白鳥中学校まで750m 各学年の規模は6クラスのマンモス校になり、陸上部やハンドボール部、合唱部などの部活動も活発です。
公園
白鳥諏訪公園まで300m 四季折々の木々に囲まれた緑豊かな公園です。夕方には学校帰りの子供たちの元気な声が響き渡ります。

その他環境写真
ブックポート203栗平店まで600m 街の本屋さん「ブックポート203栗平店」。駐車場も広く落ち着いた雰囲気の本屋です。隣にはイタリアンレストランもございます。
ドラッグストア
ツルハドラッグ栗平駅前店まで400m 営業時間は9：00～23：00まで。宅配サービスも充実しており、日用生活雑貨のまとめ買いにとても便利です。
病院
新百合ヶ丘総合病院まで2000m このエリアの医療の中心「新百合ヶ丘総合病院」。2012年にオープンした新しい総合病院になり、救急外来にも対応。いざという時に心強い存在です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】小田急多摩線「栗平」駅（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】Odakyu OX栗平店（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】平尾わかば幼稚園（約1000m・徒歩13分）
■【小学校】川崎市立片平小学校（約1700m・徒歩22分）
■【中学校】川崎市立白鳥中学校（約750m・徒歩10分）
■【公園】白鳥諏訪公園（約300m・徒歩4分）
■【その他環境】ブックポート203栗平店（約600m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ栗平駅前店（約400m・徒歩5分）
■【病院】新百合ヶ丘総合病院（約2000m・徒歩25分）

区画図

: 綺麗に区画整理された分譲地内に全15棟の新築一戸建てが新登場です。今回は第1期7棟の販売です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  177.74m²
  
  価格
  
  6880万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  146.85m²
  
  価格
  
  5780万円
- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.82m²
  
  土地面積
  
  158.74m²
  
  価格
  
  5780万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.16m²
  
  土地面積
  
  153.89m²
  
  価格
  
  5780万円

- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.51m²
  
  土地面積
  
  132.57m²
  
  価格
  
  6180万円

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【売主】グランエクセラ栗平Ⅱ/白鳥4丁目2期販売概要

物件名	【売主】グランエクセラ栗平Ⅱ/白鳥4丁目2期
価格	5780万円～6880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	132.57m²～177.74m²	建物面積	103.51m²～106.82m²
販売スケジュール	-
住所	神奈川県川崎市麻生区白鳥４周辺地図川崎市麻生区周辺の家賃相場
交通	小田急多摩線「栗平」歩7分～9分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	15戸
完成時期	2024年5月中旬	入居時期	2024年5月下旬
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（軸組工法）	施工	神奈川グランディハウス株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC120384号（令和5年10月27日）他、※その他共有持分：有「販売区画図※1／2.50m2持分各1/7（1～7号地）」「販売区画図※2／2.50m2持分各1/7（8～15号地）」※カースペース：1台を標準としています。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、第1種高度地区

問い合わせ先	グランディハウスグループ神奈川グランディハウス(株) 【TEL】0120-210318お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウスグループ神奈川グランディハウス(株)グランディハウスグループ神奈川グランディハウス(株)のその他の物件情報を見る神奈川県川崎市宮前区有馬1-23-12 神奈川県知事（6）第022689号 (公社)全日本不動産協会神奈川県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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神奈川県川崎市（かわさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国351位

偏差値: 50.01

項目別順位

安心度: 県内17位
全国784位

利便度: 県内13位
全国633位

快適度: 県内11位
全国90位

富裕度: 県内4位
全国34位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国260位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	546施設	県内2位	全国4位
保育所等の状況（利用児童数）	34,555人	県内2位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内2位	全国27位
一般診療所数	1,057施設	県内2位	全国9位
1万人当たり病床数	73.8床	県内14位	全国663位
1万人当たり医師数	25.3人	県内3位	全国208位
介護老人施設定員数	6,657人	県内2位	全国14位
介護保険料	6,315円	県内18位	全国635位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.71件	県内11位	全国446位
千人当たり交通事故件数	1.79件	県内3位	全国341位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,061円/月	157,972円/月	187,265円/月	231,229円/月	304,531円/月	451,183円/月
5万円	127,975円/月	148,996円/月	178,398円/月	222,470円/月	295,880円/月	442,638円/月
10万円	118,890円/月	140,020円/月	169,532円/月	213,711円/月	287,228円/月	434,093円/月
15万円	109,804円/月	131,045円/月	160,665円/月	204,953円/月	278,577円/月	425,547円/月
20万円	100,719円/月	122,069円/月	151,798円/月	196,194円/月	269,926円/月	417,002円/月
25万円	91,633円/月	113,093円/月	142,931円/月	187,435円/月	261,274円/月	408,457円/月
30万円	82,548円/月	104,117円/月	134,065円/月	178,677円/月	252,623円/月	399,912円/月
支払利息合計	4,787,390円～	4,088,280円～	3,395,200円～	2,707,440円～	2,025,090円～	1,348,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【売主】グランエクセラ栗平Ⅱ/白鳥4丁目2期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細