【ルシェール川口・鳩ケ谷Ⅱ】～地価上昇率の高い『川口エリア』に個性ある１０邸が誕生～/予告広告物件詳細

【ルシェール川口・鳩ケ谷Ⅱ】～地価上昇率の高い『川口エリア』に個性ある１０邸が誕生～/予告広告

住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分～14分、埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」車2.9km、ＪＲ京浜東北線「川口」車5.7km
価格	販売価格未定

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第１期完売御礼♪第２期案内会開始♪
『駐車２台』×『全邸南面道路』×『駅徒歩１３分の２階建て』♪
【屋上バルコニー×高台から見える絶景♪川口の花火大会の特等席♪】

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: １階LDKは大きな家具を置いても、ゆとりのあるスペースが確保でき、天井も２．６ｍととても開放感があります♪
生活動線を考慮した間取りは使いやすく、長く快適にお過ごし出来ます♪

販売スケジュール	5月末先着順申込受付開始

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 開発分譲地内 / 屋上 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー

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「鳩ケ谷駅」徒歩１３分の高台立地に２階建ての全１０棟が誕生致します♪
物件の方も完成しておりますので、是非ご覧ください♪
同形状・同仕様
土地高騰の今、庭ではなく、屋上にプライベート空間はいかがでしょうか？
お子様にも安心な高さを設けておりますので、安心してお子様の遊具やビニールプールでお楽しみください♪
３LDKから４LDKへ可変可能な間取りプランがございます♪
今は大きく寝室として使用し、お子様の成長に伴い、間取りを変えられる選択肢があるお家です♪

建物も完成しまして、内覧会を実施しております♪
全棟南面道路に面している為、日当たりも良好です♪
同形状・同仕様
土地高騰の今、庭ではなく、屋上にプライベート空間はいかがでしょうか？
お子様にも安心な高さを設けておりますので、安心してお子様の遊具やビニールプールでお楽しみください♪
吹抜けを採用した圧巻のリビング空間♪
他では体感できない分譲住宅を是非現地でご体感ください♪

折り下げ天井の間接照明はエスコンホームのおすすめポイントです♪
間接照明があるだけで部屋全体をおしゃれな空間としてくれます♪
ダイニング横には、お子様のスタディスペースや在宅ワークにお使いいただけるスペースを設けてます♪
標準でUSBコンセントも付いておりますので、家電機器関係の充電もバッチリです♪
同形状・同仕様
全棟、シューズクローゼットを設けております。
靴の収納はもちろん、ベビーカーやアウトドアグッズなど大きなものでも収納が出来ます♪
棚は可動式になっているため、高さ調節が簡単にできます♪

マルエツ安行慈林店まで600m
鳩ケ谷小学校まで720m
セブンイレブン川口安行慈林店まで170m

イオンモール川口まで3200m
ニトリ鳩ヶ谷駅前店まで1270m
リビングにも収納スペースを確保♪お子様の遊び道具やお掃除道具などを収納出来、リビングスペースに物を置かず、広々ご利用頂く事が可能です♪

お風呂に入ると、一日の疲れもどこかへ消える。体だけでなく、心まで洗い流してくれる大切な時間。だからサザナは気持ちよさにとことんこだわりました。浴槽やシャワー、お掃除まで、考え抜いた多彩な機能が、これまでにない「しあわせ」と「ゆとり」を生み出します。
(B号棟)、価格未定、3LDK、土地面積100.72m²、建物面積97.91m²
(I号棟)、価格未定、3LDK、土地面積100.05m²、建物面積96.05m²

カーナビは、『川口市鳩ヶ谷本町2-14-19』とご入力ください。
カーナビ入力『川口市鳩ケ谷本町2-14-19』とご入力ください。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
～完成内覧会　予約受付中～

弊社の仕様を見て触って、
注文住宅のようなデザインハウスを体感下さい♪

【事前予約で平日や夜の見学予約受付中です。】

～内覧ご予約方法～ご予約からご見学までの簡単３step♪

（手順１）
メール・お電話にてお気軽にお問合せ下さい♪
１【電話】をお掛け下さい！
担当の者が対応させて頂きます♪
２【メール】「見学予約」・「資料請求」ボタンよりお問合せ下さい♪
お問合せ頂きました翌日までにメールにてお返事致します。

(手順２)
ご希望の日時を指定してください♪
「土日は仕事で都合が合わない、、」
というお客様！！
平日の見学も可能です！！

※公共交通機関をご利用でご来場頂く際必要であれば
指定された駅までお迎えに上がります。

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設備仕様

キッチン　LIXIL　AS
「キッチンから暮らしを楽しむ」をテーマに、デザインも機能も充実。料理も洗い物も広々出来るシンク。お掃除を楽にしたコンロ。一人ひとりのこだわりに応えてくれるキッチンです。
バスルーム　TOTO SAZANA
お風呂に入ると、一日の疲れもどこかへ消える。体だけでなく、心まで洗い流してくれる大切な時間。だからサザナは気持ちよさにとことんこだわりました。浴槽やシャワー、お掃除まで、考え抜いた多彩な機能が、これまでにない「しあわせ」と「ゆとり」を生み出します。
パウダールーム　LIXIL
キレイアップカウンターとキレイアップ水栓でさらに使いやすくなりました。収納力があって定評の「三面鏡収納」仕様。

トイレ LIXIL　L-selection
リビング階はウォシュレット。サブトイレはウォームレットです。清掃は「スライド式」で簡単です。
ライト・水栓・コンセント
スカイバルコニーには【スロップシンク・防水コンセント・照明】が標準装備！
さまざまなシーンで活躍します。
ペアガラス

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構造の特徴

地盤調査イメージ図
すべての家に第三者機関（地盤保証会社）による地質調査を実施。調査後、必要な場合は専門機関による地盤改良を行います。万が一の時も地盤保証が標準でついておりますのでご安心ください。
剛床床工法イメージ図
構造用合板を直接、梁に留めることで、床・梁・柱を一体化させます。
建物の水平剛性を飛躍的に高め、横揺れやねじれを抑えます。
基礎パッキン工法イメージ図

外壁金具通気工法
家の大敵である「壁体内結露」対策として外壁の内側に通気層を設けた外壁通気を採用。湿気が侵入しても速やかに排出します。
屋根軒換気
べた基礎
基礎全体に鉄筋を張り、コンクリートで覆う工法を採用。さらに負荷のかかるコーナー部分にハンチを設け耐震性を向上させます。

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地図川口市鳩ヶ谷本町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マルエツ安行慈林店まで600m
コンビニ
セブンイレブン川口安行慈林店まで170m
小学校
鳩ケ谷小学校まで720m

ショッピングセンター
イオンモール川口まで3200m
ショッピングセンター
ニトリ鳩ヶ谷駅前店まで1270m

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案内図

: カーナビ入力『川口市鳩ケ谷本町2-14-19』とご入力ください。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

カーナビ入力『川口市鳩ケ谷本町2-14-19』とご入力ください。

その他周辺環境

■【スーパー】マルエツ安行慈林店（約600m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン川口安行慈林店（約170m・徒歩3分）
■【小学校】鳩ケ谷小学校（約720m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】イオンモール川口（約3200m・徒歩40分）
■【ショッピングセンター】ニトリ鳩ヶ谷駅前店（約1270m・徒歩16分）

区画図

: カーナビは、『川口市鳩ヶ谷本町2-14-19』とご入力ください。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  100.5m²
  
  土地面積
  
  100.91m²
  
  価格
  
  未定
- タイプ
  
  I号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.05m²
  
  土地面積
  
  100.05m²
  
  価格
  
  未定
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  97.91m²
  
  土地面積
  
  100.72m²
  
  価格
  
  未定

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【ルシェール川口・鳩ケ谷Ⅱ】～地価上昇率の高い『川口エリア』に個性ある１０邸が誕生～/予告広告販売概要

物件名	【ルシェール川口・鳩ケ谷Ⅱ】～地価上昇率の高い『川口エリア』に個性ある１０邸が誕生～/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK3LDK→4LDKへ変更可能♪＋シューズクローゼット＋パントリー＋リネン庫＋スタディスペース♪　【売主直販】の為、仲介手数料不要♪お気軽にお問合せ下さい♪間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.05m²～100.91m²	建物面積	96.05m²～100.5m²
販売スケジュール	5月末先着順申込受付開始
住所	埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２周辺地図川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分～14分乗り換え案内埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」車2.9km 乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「川口」車5.7km 乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	10戸
完成時期	2024年4月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社エスコンクラフト
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：松井悠輔、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第23UDI1S建04603号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(株)エスコンホーム【TEL】0120-315406お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エスコンホーム(株)エスコンホームのその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市大宮区大成町1-76-3 MKBLDG2階埼玉県知事（1）第024114号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市周辺エリアの物件

: GRAFARE川口市大字安行吉岡建築条件付土地; 【住所】埼玉県川口市大字安行吉岡; 【価格】1488万円～2488万円

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埼玉高速鉄道の物件

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: 【川口市安行慈林　新築分譲住宅】; 【住所】埼玉県川口市大字安行慈林; 【価格】3380万円

: オープンライブス川口元郷コンフォート; 【住所】埼玉県川口市元郷５; 【価格】3589万円

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ川口市元郷; 【住所】埼玉県川口市元郷３; 【価格】4680万円・4880万円

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埼玉県川口市（かわぐちし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内32位

全国610位

偏差値: 48.53

項目別順位

安心度: 県内32位
全国764位

利便度: 県内26位
全国650位

快適度: 県内28位
全国257位

富裕度: 県内7位
全国181位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内12位

全国111位

偏差値: 54.04

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内2位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	11,125人	県内2位	全国32位
保育所等の状況（待機児童数）	19人	県内21位	全国450位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	県内4位	全国76位
一般診療所数	330施設	県内2位	全国64位
1万人当たり病床数	61.9床	県内29位	全国710位
1万人当たり医師数	14.7人	県内23位	全国570位
介護老人施設定員数	4,031人	県内2位	全国22位
介護保険料	5,907円	県内36位	全国425位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.76件	県内28位	全国752位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内14位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川口市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ルシェール川口・鳩ケ谷Ⅱ】～地価上昇率の高い『川口エリア』に個性ある１０邸が誕生～/予告広告 物件詳細