凪の杜酒門町　茨城グランディハウス物件詳細

凪の杜酒門町　茨城グランディハウス

住所	茨城県水戸市酒門町
交通	ＪＲ常磐線「水戸」車4.7km、関東鉄道バス「けやき台団地停留所」歩6分
価格	2990万円～3240万円

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北関東自動車道「水戸南IC」そばの利便性の高い交通環境。
個性を映す6つの外観スタイル＆快適な暮らしを叶える住宅設計。
ZEH基準の断熱・省エネルギー性能×オール電化住宅。

: 現地街並写真（2024年4月撮影）

販売スケジュール	行動範囲が広がる♪北関東自動車道水戸南ICまで、徒歩13分（約1000m）～徒歩14分（約1050m）先取り！完成前物件！建物完成前がおすすめの理由　その1　気に入った区画が選べる　その2　好みの外観デザインの家を選べる　その3　工事中の施工状況をチェックできる　その4　計画的な住み替えができる　その5　購入前に疑問点や不安を解消できる「現地見学・内覧予約」も先着順受付となります。休日ご希望のお客様、早めのご予約をお薦めいたします！web・お電話などお気軽にお問い合わせください！近隣分譲地・モデルハウスもご案内いたします。

販売スケジュール

行動範囲が広がる♪北関東自動車道水戸南ICまで、徒歩13分（約1000m）～徒歩14分（約1050m）

先取り！完成前物件！
建物完成前がおすすめの理由
　その1　気に入った区画が選べる
　その2　好みの外観デザインの家を選べる
　その3　工事中の施工状況をチェックできる
　その4　計画的な住み替えができる
　その5　購入前に疑問点や不安を解消できる

「現地見学・内覧予約」も先着順受付となります。休日ご希望のお客様、早めのご予約をお薦めいたします！web・お電話などお気軽にお問い合わせください！近隣分譲地・モデルハウスもご案内いたします。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室東南向き / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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現地街並写真（2024年4月撮影）
10号棟外観（2024年4月撮影）｜シンプルモダン（3LDK＋ワイドエントランス＋シューズクローク＋ファミリーコーナー＋独立洗面室＋納戸＋ワイドバルコニー）
※実際の色・仕様と異なる場合があります
【PLAN.10】LDK（2024年4月撮影）

【PLAN.10】キッチン（2024年4月撮影）
【PLAN.10】玄関（2024年4月撮影）
【PLAN.10】洋室C（2024年4月撮影）

8号棟外観（2024年4月撮影）｜ナチュラルモダン（5LDK＋ウォークインクローゼット＋ウォークスルークローク＋ウォークスルーパントリー＋リビングアクセス階段＋インナーバルコニー）
※実際の色・仕
【PLAN.8】LDK（2024年4月撮影）
【PLAN.8】玄関（2024年4月撮影）

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
◆感染症の予防対策について◆
当社HP https：//www.grandy.jp/article/topic_20200409/ をご覧ください。

■　□　■　WEB来場キャンペーン　■　□　■
WEB・お電話にて分譲地への来場をご予約された方に、
Amazonギフト券2000円分プレゼント！
※グランディハウス（株）主催キャンペーン
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com，Inc.またはその関連会社の商標です。
※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。
※新規のご家族様で1家族様1回とさせて頂きます。※他キャンペーンとの併用はできません。
※プレゼントは後日ご自宅へのお届けとなります。※詳細は当社まで

平日お休みの方や、
なかなか土曜日・日曜日にお時間が取れない…
でも住宅は見てみたい！といった方々にご見学いただけるよう、
平日でも内覧を受け付けております！
ご見学の際は、「見学予約する（無料）」の赤いボタンから！

●　○　●　気になる情報を選んでご相談　●　○　●
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という
短時間のご案内も可能です！事前にお申し付けください。

おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。

1現地／物件見学（３０分～）
2ご希望条件のご相談（３０分～）
3建物の構造や保証に関するご案内（３０分～）
4資金計画・税金・金利などお金に関するご相談（３０分～）
5会社の強み・特徴のご紹介（３０分～）
6その他ご相談

お客様のご都合に合わせて過不足なくご説明・ご案内ができるよう頑張ります！

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設備仕様

【EIDAI】IHクッキングヒーター
炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
【EIDAI】食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
【EIDAI】ワイドタイプ洗面化粧台
900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。

【SEKISUI】浴室換気乾燥暖房機
雨の日も気にせず洗濯物が浴室内に干せる浴室換気乾燥暖房機を標準装備。時間も天気も気にせず干せるからとても便利。また、浴室のジメジメした環境から発生するカビも抑えることができます。
【CHOFU】電気給湯器エコキュート
エコキュートは、空気の熱を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！370リットルのフルオートタイプ！
【YKK ap】玄関ドア「ポケットキー」
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。

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構造の特徴

耐震・耐久
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面波探査を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

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地図水戸市酒門町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ロゼオ水戸まで4150m 車11分。※車での所要時間は実測です。交通状況により異なります。
ショッピングセンター
イオンタウン水戸南まで5550m 車12分。※車での所要時間は実測です。交通状況により異なります。
スーパー
ヨークタウン水戸まで2520m 車9分。※車での所要時間は実測です。交通状況により異なります。

ホームセンター
山新グランステージ水戸まで1250m 車4分。※車での所要時間は実測です。交通状況により異なります。
公園
けやき台西児童公園まで650m
幼稚園・保育園
私立すみよし保育園まで890m

小学校
酒門小学校まで1790m
スーパー
業務スーパーけやき台店まで810m
スーパー
セイブけやき台店まで650m

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案内図

: 生鮮食品スーパーやドラッグストアなどの商業施設が徒歩圏内に整い、お買い物ラクラク。近隣を通る国道50号線からは、国道6号線や北関東自動車道「水戸南IC」にも近く、高い利便性を実感いただけます。
: 住まいの周辺に大型の商業施設が点在、車や自転車で気軽に行ける距離で、日常使いも休日のお出かけにも利用できます。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

水戸市酒門町4262 付近

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ロゼオ水戸（約4150m・徒歩52分）
■【ショッピングセンター】イオンタウン水戸南（約5550m・徒歩70分）
■【スーパー】ヨークタウン水戸（約2520m・徒歩32分）
■【ホームセンター】山新グランステージ水戸（約1250m・徒歩16分）
■【公園】けやき台西児童公園（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】私立すみよし保育園（約890m・徒歩12分）
■【小学校】酒門小学校（約1790m・徒歩23分）
■【スーパー】業務スーパーけやき台店（約810m・徒歩11分）
■【スーパー】セイブけやき台店（約650m・徒歩9分）

区画図

: 幅6ｍのゆとりある街区内道路は行き止まりになっていて、住人以外の出入りが少なく安心です。夜間の安全性を高めるため、街と住まいを明るく照らしてくれる「エクステリアライト」を設置しました。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  116.75m²
  
  土地面積
  
  220.07m²
  
  価格
  
  3240万円
- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  118.35m²
  
  土地面積
  
  220.05m²
  
  価格
  
  3240万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  116.92m²
  
  土地面積
  
  220.39m²
  
  価格
  
  3240万円
- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  113.82m²
  
  土地面積
  
  199.02m²
  
  価格
  
  3190万円

- タイプ
  
  8号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  117.12m²
  
  土地面積
  
  214.93m²
  
  価格
  
  3190万円
- タイプ
  
  9号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  120.12m²
  
  土地面積
  
  251.51m²
  
  価格
  
  3090万円
- タイプ
  
  10号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  114.46m²
  
  土地面積
  
  202.8m²
  
  価格
  
  2990万円
- タイプ
  
  11号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  114.4m²
  
  土地面積
  
  189.26m²
  
  価格
  
  2990万円

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凪の杜酒門町　茨城グランディハウス販売概要

物件名	凪の杜酒門町　茨城グランディハウス
価格	2990万円～3240万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（3戸）
間取り	3LDK～5LDK＋バルコニー水栓間取り・区画	諸費用	-
土地面積	189.26m²～251.51m²（57.25坪～76.08坪）	建物面積	113.82m²～120.12m²（34.43坪～36.33坪）
販売スケジュール	行動範囲が広がる♪北関東自動車道水戸南ICまで、徒歩13分（約1000m）～徒歩14分（約1050m）先取り！完成前物件！建物完成前がおすすめの理由　その1　気に入った区画が選べる　その2　好みの外観デザインの家を選べる　その3　工事中の施工状況をチェックできる　その4　計画的な住み替えができる　その5　購入前に疑問点や不安を解消できる「現地見学・内覧予約」も先着順受付となります。休日ご希望のお客様、早めのご予約をお薦めいたします！web・お電話などお気軽にお問い合わせください！近隣分譲地・モデルハウスもご案内いたします。
住所	茨城県水戸市酒門町周辺地図水戸市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「水戸」車4.7km 乗り換え案内関東鉄道バス「けやき台団地停留所」歩6分
販売戸数	8戸	総戸数	11戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	担当者：新妻寿昭、設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第R05SHC119025号（令和5年9月13日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。
その他制限事項	景観法による規制有、※建築基準法第22条区域、第三種高度地区　※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。

問い合わせ先	茨城グランディハウス(株) 【TEL】0120-472020お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 茨城グランディハウス(株)茨城グランディハウス(株)のその他の物件情報を見る茨城県水戸市けやき台3-56 茨城県知事（4）第006548号 (公社)茨城県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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水戸市周辺エリアの物件

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茨城県水戸市（みとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国19位

偏差値: 53.53

項目別順位

安心度: 県内8位
全国326位

利便度: 県内1位
全国72位

快適度: 県内3位
全国153位

富裕度: 県内5位
全国91位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内20位

全国428位

偏差値: 49.35

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	105施設	県内1位	全国55位
保育所等の状況（利用児童数）	6,654人	県内2位	全国71位
保育所等の状況（待機児童数）	23人	県内18位	全国467位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内1位	全国54位
一般診療所数	243施設	県内1位	全国93位
1万人当たり病床数	130.1床	県内8位	全国391位
1万人当たり医師数	28.4人	県内4位	全国155位
介護老人施設定員数	2,786人	県内1位	全国47位
介護保険料	6,100円	県内32位	全国522位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.49件	県内24位	全国735位
千人当たり交通事故件数	2.42件	県内29位	全国560位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

水戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,636円/月	74,498円/月	88,312円/月	109,045円/月	143,614円/月	212,773円/月
5万円	55,551円/月	65,522円/月	79,446円/月	100,286円/月	134,963円/月	204,228円/月
10万円	46,465円/月	56,546円/月	70,579円/月	91,528円/月	126,311円/月	195,683円/月
15万円	37,380円/月	47,571円/月	61,712円/月	82,769円/月	117,660円/月	187,138円/月
20万円	ローン不可	38,595円/月	52,845円/月	74,010円/月	109,008円/月	178,593円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	100,357円/月	170,048円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	91,705円/月	161,503円/月
支払利息合計	2,258,180円～	1,931,640円～	1,603,950円～	1,283,280円～	959,850円～	639,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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