有玉北町12期｜新築・分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

有玉北町12期｜新築・分譲住宅

住所	静岡県浜松市中央区有玉北町
交通	遠州鉄道「さぎの宮」歩10分、遠州鉄道「自動車学校前」歩22分、遠州鉄道「積志」歩25分
価格	4198万円

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リビング18帖以上の4LDK。庭付き物件で平屋風の暮らしが可能！

: （A号地）外観写真

物件名	有玉北町12期｜新築・分譲住宅
価格	4198万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	209.3m²（63.31坪）
建物面積	111.17m²（33.62坪）
住所	静岡県浜松市中央区有玉北町

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 角地 / 和室 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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（A号地）外観写真
（A号地）外観写真
(A号地)、価格4198万円、4LDK、土地面積209.3m²、建物面積111.17m²

全体区画図
（A号地）LDK
折下げ天井を採用し、空間にメリハリを付けました。
（A号地）キッチン
アクセントカラーにもなっているグレーのキッチンを採用。作業スペースも広々としているので使い勝手も良さそうです。

（A号地）スタイリングエリア
階段前に洗面台が配置されているので、2階から下りてきてスムーズに朝の身支度ができます。
（A号地）1階トイレ
暖房機能や脱臭機能など機能性が充実！環境に優しく、水の節約にも配慮。清掃性も高く、お手入れが簡単です。
（A号地）バスルーム
お手入れがラクな機能が満載。乾きやすくカビにくい床や断熱材で包まれた魔法びん浴槽、浴室換気暖房乾燥機付き！

（A号地）和室
リビング横には4.5帖の和室を設けました。置き畳なので取り外して洋室としてもご利用いただけます。
（A号地）ベッドルーム1
和室のガラス扉を開けば約10帖の広いスペースとして使うこともできます。
（A号地）ベッドルーム3
5.3帖のちょうどいい広さの個室も、アクセントクロスで飾っています。

（A号地）ベッドルーム3
引き戸を採用した収納付きの個室
（A号地）ベッドルーム2
5.2帖の空間には大きめクローゼット完備で上手に使えそうです。
（A号地）エントランス収納

（A号地）2階ホール
階段上にも棚ありの収納付き。2階で使用する日用品や家電を置いておけます。
（A号地）ファミリークローゼット
家の中心にファミリークローゼットを設けました。洋服や文房具、書類や日用品はもちろん、キッチンとも繋がっているのでパントリーとしてもご利用いただけます。
（A号地）エントランス
アクセントとしてグリーンの壁紙を採用！大きな姿見でお出掛け前に全身をチェック♪

（A号地）パントリー
食材のストックや生活用品の収納に使える扉付きのパントリーを配置しました。
（A号地）ダイニング
キッチンとダイニングテーブルは横並びに配置しました。食事の配膳や片付けする際には2.3歩の移動だけでできます♪

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／8:45～17:30

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こちらの物件は、すでに完成しており、いつでも見学可能です。
見学をご希望の場合は、以下の方法にてご予約をお願いいたします。

【見学予約（無料）ボタンから見学予約】
お客様のお名前、希望の日時、連絡先のご記入いただき、送信してください。
当日ご案内させていただくスタッフより、折り返しご連絡をさせていただきます。
メールでの返信をご希望される場合は、その他の欄に「メール返信希望」とご記入ください。
なお、こちらのフォームでは、翌々日以降の日時しか指定できませんので、ご注意ください。

【電話にて見学予約】
即日見学可能ですので、すぐに見たいよという方は電話をご利用ください。
ただし、案内スタッフが外に出てしまっている場合もあり、お時間をいただくことがございますので、あらかじめご了承ください。

■時間に制限のある方■
10分程度でさくっと物件を見たい方も大歓迎です。ご希望の時間帯をお知らせいただければ、現地でお待ち合わせさせていただき、ご案内いたします。

物件の詳細については、見学時に案内スタッフがご説明させていただきます。
ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡をお待ちしております。

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設備仕様

省エネ性能ラベル（A号地）
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
安全合わせ複層ガラス／YKKAP　※1階（A号地）
官民合同会議の定める防犯性能の高い建物部品として認定されています。破れても飛散しにくいため災害時も安心。他にも樹脂中間膜が紫外線をカットするため、お肌の日焼けや家具の色あせ防止にも有効です。
キッチン／クリナップ STEDIA（ステディア）（A号地）
熱に強く、柔らかな質感の人工大理石を使用。シンクとワークトップの接合部は段差やすき間の無い「シームレス接合」だから汚れがたまらず清潔さを保てます。

バスルーム／TOTOサザナ（A号地）
乾きやすく・カビにくくお手入れがラクな床に断熱材で包み込んだ魔法びん浴槽。浴室換気暖房乾燥機付きと使いやすさを追求したバスルーム。
洗面化粧台／TOTOオクターブ（A号地）
一時的な物置きスペースとして使える「スマート棚」を採用した洗面化粧台。キャビネットは、物がたくさん収納できるように排水管のカタチをシンプルにし位置を奥にすることで広い収納スペースを確保「奥ひろし」。
抗ウイルスフローリング／朝日ウッドテック（A号地）
安全性で十分な実績がある無機系の抗ウイルス剤を配合した新塗装を施すことで、フローリングに落ちてきたウイルス等を無害化し、その数を減らしたり増殖を抑制してくれます。

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構造の特徴

地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
外壁光触媒の壁光セラ／KMEW
光触媒のチカラで汚れを分解し、洗い流す。キレイが長く続く外壁『光セラ』
◇セラミックコートが色あせ・日焼けを抑える
◇光触媒パワーで有害物質を無害化するので環境にもやさしい
基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。

断熱シート／タイベックシルバー
トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

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地図浜松市中央区有玉北町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
エブリィビッグデー有玉南店まで1100m
コンビニ
ファミリーマート浜松有玉北店まで400m
ドラッグストア
杏林堂薬局有玉南町店まで600m

中学校
浜松市立積志中学校まで1100m
小学校
浜松市立有玉小学校まで110m
幼稚園・保育園
浜松市立有玉幼稚園まで450m

幼稚園・保育園
みどり保育園まで950m
病院
有玉病院まで1000m
郵便局
浜松有玉郵便局まで450m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】エブリィビッグデー有玉南店（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート浜松有玉北店（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】杏林堂薬局有玉南町店（約600m・徒歩8分）
■【中学校】浜松市立積志中学校（約1100m・徒歩14分）
■【小学校】浜松市立有玉小学校（約110m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】浜松市立有玉幼稚園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】みどり保育園（約950m・徒歩12分）
■【病院】有玉病院（約1000m・徒歩13分）
■【郵便局】浜松有玉郵便局（約450m・徒歩6分）
■【図書館】浜松医科大学附属図書館（約2200m・徒歩28分）
■【銀行】清水銀行有玉支店（約350m・徒歩5分）
■【公園】有玉緑地（約2100m・徒歩27分）
■【ショッピングセンター】ワークマン浜松上島店（約1800m・徒歩23分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  111.17m²
  
  土地面積
  
  209.3m²
  
  価格
  
  4198万円

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有玉北町12期｜新築・分譲住宅販売概要

物件名	有玉北町12期｜新築・分譲住宅
価格	4198万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	209.3m²（63.31坪）	建物面積	111.17m²（33.62坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区有玉北町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「さぎの宮」歩10分乗り換え案内遠州鉄道「自動車学校前」歩22分乗り換え案内遠州鉄道「積志」歩25分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ・5.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	市街化調整区域	地目	田
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、電気、側溝、(プロパン)、建築許可理由：調整区域につき建築許可要
その他制限事項	農地法

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,994円/月	110,640円/月	131,156円/月	161,947円/月	213,287円/月	315,999円/月
5万円	86,909円/月	101,664円/月	122,290円/月	153,189円/月	204,636円/月	307,454円/月
10万円	77,823円/月	92,688円/月	113,423円/月	144,430円/月	195,984円/月	298,908円/月
15万円	68,738円/月	83,713円/月	104,556円/月	135,671円/月	187,333円/月	290,363円/月
20万円	59,652円/月	74,737円/月	95,689円/月	126,913円/月	178,681円/月	281,818円/月
25万円	50,567円/月	65,761円/月	86,823円/月	118,154円/月	170,030円/月	273,273円/月
30万円	ローン不可	56,786円/月	77,956円/月	109,395円/月	161,378円/月	264,728円/月
支払利息合計	3,355,820円～	2,869,120円～	2,382,500円～	1,899,760円～	1,420,990円～	946,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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