新福１（清輝橋駅） 4350万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

新福１（清輝橋駅） 4350万円

住所	岡山県岡山市南区新福１
交通	岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩37分、岡山電軌清輝橋線「東中央町」歩42分、ＪＲ宇野線「大元」歩46分
価格	4350万円

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: 外観写真
駐車3台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪

物件名	新福１（清輝橋駅） 4350万円
価格	4350万円
間取り	4LDK
土地面積	152.55m²46.14坪
建物面積	115.1m²34.81坪
住所	岡山県岡山市南区新福１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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LDK
広々とした16.8帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。
LDK
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。
LDK
オシャレな家具付きです♪
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りです♪

ダイニング
キッチンに面していますのでお料理の配膳楽々♪
洗面化粧室
洗面化粧台は3面鏡仕様で広々♪
洗面化粧室内の可動棚はタオル等の収納にピッタリ◎
キッチン周り写真です♪

キッチン
キッチンは2550サイズで広々　食洗器付きです◎
カップボード
内装にマッチした食器棚が標準設置◎
浴室
浴室換気乾燥機付きです。1坪サイズですのでお子様との入浴もゆったり出来ます。

1階トイレ
1階トイレは空間がスッキリするようにタンクレストイレを採用しました！
2階トイレ
2階トイレはタンクありですがリフトアップしてお掃除楽々♪
主寝室
主寝室は9.3帖の広さです。
エアコン標準設置です。

主寝室WIC
主寝室には洋服をたくさん収納できるよう広々としたウォークインクローゼットを設けました。
(イラストが含まれています)
バルコニー
水栓付きでお掃除楽々♪
(イラストが含まれます)
玄関
窓があり明るい玄関です。

(新福一丁目分譲)、価格4350万円、4LDK、土地面積152.55m²、建物面積115.1m²
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。

前面道路
コープ福富まで1198m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり
お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
生活をイメージしながら、室内の雰囲気や周辺環境等をご見学頂きます。
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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地図岡山市南区新福１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マルナカ福富店（約1121m・徒歩15分）
■【スーパー】コープ福富（約1198m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山浜野店（約549m・徒歩7分）
■【中学校】岡山市立福浜中学校（約2000m・徒歩25分）
■【小学校】岡山市立福浜小学校（約900m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】ひなた保育園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立福浜幼稚園（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】岡山福富郵便局（約1040m・徒歩13分）
■【公園】浜野緑地（約1244m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ岡山十日市店（約1352m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】ゴルフ5岡山青江店（約1518m・徒歩19分）
■【スーパー】フクハマショッピングセンター（約1180m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山新福店（約411m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソン岡山福富店（約606m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ福富店（約946m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス福富店（約981m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ザグザグ福富店（約1024m・徒歩13分）
■【ホームセンター】DCM豊浜店（約366m・徒歩5分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランドNew岡南店（約436m・徒歩6分）
■【ホームセンター】エディオン岡南店（約720m・徒歩9分）
■【病院】総合病院岡山赤十字病院（約1612m・徒歩21分）
■【郵便局】岡山豊成郵便局（約742m・徒歩10分）
■【郵便局】岡山平井郵便局（約2713m・徒歩34分）
■【銀行】おかやま信用金庫豊成支店（約673m・徒歩9分）
■【銀行】香川銀行岡山南支店（約986m・徒歩13分）
■【銀行】JA岡山福浜支所（約1090m・徒歩14分）
■【公園】青江公園（約1541m・徒歩20分）

新福１（清輝橋駅） 4350万円販売概要

物件名	新福１（清輝橋駅） 4350万円
価格	4350万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：ガス給湯器レンタル料月々1100円/月
土地面積	152.55m²46.14坪	建物面積	115.1m²34.81坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区新福１周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩37分乗り換え案内岡山電軌清輝橋線「東中央町」歩42分乗り換え案内ＪＲ宇野線「大元」歩46分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'24年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.8ｍ～10.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：徳弘紳輔、設備：中国電力、公営水道、本下水、ガス住宅、建築確認番号：第HP04-3820262号
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（6）第005721号資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市南区周辺エリアの物件

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岡山電軌清輝橋線の物件

: テラシエ千鳥町1期; 【住所】岡山県岡山市南区千鳥町; 【価格】2898万円～3198万円

: グラファーレ南区福富中; 【住所】岡山県岡山市南区福富中１; 【価格】2880万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,940円/月	115,187円/月	136,547円/月	168,604円/月	222,054円/月	328,987円/月
5万円	90,854円/月	106,212円/月	127,681円/月	159,845円/月	213,403円/月	320,442円/月
10万円	81,769円/月	97,236円/月	118,814円/月	151,087円/月	204,751円/月	311,897円/月
15万円	72,683円/月	88,260円/月	109,947円/月	142,328円/月	196,100円/月	303,352円/月
20万円	63,598円/月	79,285円/月	101,080円/月	133,569円/月	187,448円/月	294,807円/月
25万円	54,512円/月	70,309円/月	92,214円/月	124,811円/月	178,797円/月	286,262円/月
30万円	ローン不可	61,333円/月	83,347円/月	116,052円/月	170,145円/月	277,716円/月
支払利息合計	3,492,720円～	2,986,040円～	2,479,800円～	1,977,440円～	1,479,050円～	984,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

新福１（清輝橋駅） 4350万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細