アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家

住所	愛知県豊橋市東田中郷町
交通	豊橋鉄道東田本線「東田坂上」歩7分、豊橋鉄道東田本線「前畑」歩9分、豊橋鉄道東田本線「東田」歩10分
価格	2980万円～3380万円

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【アールギャラリー】◆モノトーン×スタイリッシュな家
◆駐車2～3台可能
◆長期優良住宅◆最長60年保証

: 『現地案内予約受付中』
アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家　C号棟
ご見学可能です！お気軽にお問い合わせください。

物件名	アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家
価格	2980万円～3380万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	118.42m²～122.92m²（35.82坪～37.18坪）（登記）
建物面積	103.52m²・103.94m²（31.31坪・31.44坪）（登記）
住所	愛知県豊橋市東田中郷町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

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区画図　並列2～3台駐車可（車種による）
(C号棟)、価格3180万円、4LDK+S、土地面積119.28m²、建物面積103.52m²
LDK　C号棟現地写真
■リビングは雰囲気のある空間を演出。対面式キッチンで料理しながら家族とのコミュニケーションが取れます。

キッチン　C号棟現地写真
■リクシル　システムキッチン「ES」洗練されたデザインと優れた使いやすさ。最新機能も多彩に備えた、システムキッチン。暮らしの中心として、家族が自然と集まる空間が実現します。
浴室　B号棟現地写真
■リクシル　システムバスルーム「AX」。フロアはスポンジが奥まで入り掃除がラクラク。また独自の断熱層を使用しているため冬場でも冷やっとしません。
トイレ　B号棟現地写真
■INAX　「ベーシアピタフチレス」。汚れにくくお掃除のしやすいフチレス形状の便器を採用することで少ない水でもしっかり汚れを洗い流し、清潔でデザイン性のある空間を実現します。

洗面台　B号棟現地写真
■TOTO　「EV」。洗面器一体型カウンターでつぎ目などの凹凸がなく汚れもひと拭き。また節水と省エネ性にすぐれたキレイアップ水栓は水栓のまわりに水がたまらないのでお掃除が簡単。
主寝室　B号棟現地写真
■ゆったりとした広さを確保した癒しの主寝室。広々ウォークインクローゼット設置で、収納力も十分。快適な新生活が送れます。
和室　C号棟現地写真
■家の雰囲気を損なわせないモダンなタタミを採用。客間として、お子様のお昼寝スペースとして。

WIC　B号棟現地写真
■女性に人気のウォークインクローゼット。収納豊富です！
玄関　B号棟現地写真
■下足入に加え、土間収納もあるため玄関周りの収納が豊富です。場所を取りがちなベビーカーの収納もでき、玄関周りをスッキリと保ちます。
バルコニー　B号棟現地写真
■洗濯物がよく乾く南向き

前面道路　
北側公道幅員約6.0m
前面道路　
西側公道幅員約7.0m

水まわりや鍵・ガラス割れ等の緊急トラブルに24時間年中無休、無償で駆け付ける安心サポート。
アールギャラリーのオーナー様限定アプリで定期点検のご予約、困りごとの相談が可能。
『現地案内予約受付中』
アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家　B号棟
ご見学可能です！お気軽にお問い合わせください。
『現地案内予約受付中』
アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家　D号棟
ご見学可能です！お気軽にお問い合わせください。

LDK　D号棟現地写真
床暖房が標準の為、空気の乾燥、汚すことなく冬場でも快適です。
LDK　B号棟現地写真
LDK天井部分に吹き抜けを採用。
開放感と柔らかな光がお部屋全体を包み込み、自然とご家族が集まる空間に。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■■現地来場予約キャンペーン■■
来場予約の上、来場前・来場後アンケート回答いただくと
５，０００円分（ＱＵＯカードまたはＡｍａｚｏｎギフト券）プレゼント！！

・お家探しを真剣に検討していること、事前の内容確認のご連絡に出ていただくことが条件になります。
・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード等）をご提示いただけることが対象となります。
・ご夫婦（パートナー）またはご家族でご来場の方が対象となります。
・ご希望日の前日17:00までにご予約いただいた方が対象となります。
・当日の予約はプレゼント対象外となります。
・火曜日は予約制の営業となります。2日前（日曜日）17:00までにWEB来店予約にてお申し込みください。17:00以降の受付は、ご対応出来かねる場合がございます。
・水曜日は定休日の為、ご予約出来ません。

※初回予約の方に限ります。※アンケートの全ての項目にお答えいただくことが条件になります。※ギフトカードはご来店後、後日ご自宅への発送とさせていただきます。※ギフトカードプレゼントは1家族様一回限りとさせていただきます。※すでにご契約、お申し込みいただいている方は対象外とさせていただきます。※アールプランナーグループの他キャンペーンとは併用できません。※ギフトカードプレゼントは予告なく終了する場合がございます。

店舗への来店予約キャンペーンも行っております。
詳しくはお問い合わせください。

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設備仕様

リクシル　システムキッチン「ES」
【キレイシンク】
シンク底面がフラットで排水口の見えないスッキリデザイン人造大理石製のシンク。
【タッチレス水栓】
吐水も止水も手をかざすだけなので省エネ効果が期待できます。
また、食器洗い乾燥機、熱のこもりにくいＩＨコンロ、お手入れのしやすい目地のないフラットなキッチンパネルを採用するなど、毎日の家事を快適に行えるように厳選したシステムキッチンです。
リクシル　システムバスルーム「AX」
【キレイサーモフロア】
スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。独自の断熱層で寒い冬場でもヒヤッとしません。
【サーモバスＳ】
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温で、時間が経っても浴槽内の温度を最小限に抑えます。
半身浴のできるベンチ付きの節水型の浴槽、排水口はシャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをまとめてくれるためお掃除簡単で汚れもつきにくい構造になっています。
ガス温水式床暖房
■1階LDに床暖房完備
■ふく射熱効果で床からお部屋全体を温めます。温風が出ない床暖房は、ホコリが立たず清潔です。石油ストーブのように燃焼時のニオイもありません。

玄関電子キー
リモコンキーを持っていればドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにタグキーを近づけるだけで鍵を開け閉めできます。
また、ドアハンドルはボタンが低い位置にあるため、小さなお子様や車椅子の方にも操作がしやすく、握る際に手になじむ丸みのあるグリップ形状です。
INAX「ベーシアピタ」１階トイレ
パワーストリーム洗浄の強力な水流で、少ない水でもしっかり汚れを落とす。
ハイパーセラミック製の便器は汚物汚れに強く、キレイを保ちます。
銀イオンパワーで黒ズミの原因となる細菌の繁殖を抑制。
エコジョーズ
排熱を利用して効率よくお湯をつくる省エネ設計。エネルギーを大切に使うため環境にも家計にも優しい給湯器。
エコジョーズなら従来型給湯器に比べてガスの使用量を約16％削減するため、ガス代の節約にもなります。

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構造の特徴

構造計算(許容応力度計算)
構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が大きく変化しないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか⑦部材の安全性の7つのチェックポイントがあります。
アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。
ベタ基礎工法
地盤に施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっているため、地震や台風などの捻じれや歪みを食い止め、衝撃を効果的に地盤へ逃すことができます。また、シロアリ発生の原因になる床下の湿気対策にもなります。
集成材軸組工法
強度の高い集成材を使用した安全かつ長持ちする工法です。無垢材に比べ強固な構造材を使用することで、間取りの自由度、将来的なリノベーションの可能性を最大限に引き出します。地震列島と呼ばれている日本に適した工法と言えます。

吹き付け断熱
住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。
アルミ樹脂サッシ・複層ガラス
アルミと樹脂の複合構造を採用し、高い断熱クオリティを持つサッシを採用。室外側にLow-Eガラスを採用し、特殊金属膜の効果で夏期の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減するとともに、冬期の室内の熱を逃さず暖房負荷も軽減します。
ガルバリウム鋼板
サビに強く耐久性があり、金属特有の軽さから耐震性にも優れた建材。20年間は塗替え不要で機能を維持。

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地図豊橋市東田中郷町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
恵日こども園まで350m 徒歩約5分　臨済寺の境内の一角に位置し、樹木に囲まれた広い園庭・園舎の中、自然との触れ合いを大切にしています。
幼稚園・保育園
昭和保育園まで400m 徒歩約5分　『明るく・正しく・仲よく』を保育目標としています。
小学校
豊橋市立東田小学校まで350m 徒歩約5分『強く正しくむつまじく』を校訓としています。

中学校
豊橋市立青陵中学校まで1000m 徒歩約13分　学校スローガン　”Ａll fight”　みんなでがんばろう！いつもがんばろう！すべてのことをがんばろう！
スーパー
サンヨネ東店まで1600m 車で約3分　「おいしくて新鮮、安全な食品を可能な限りお安く」をモットーにしています。
ショッピングセンター
クックマート牛川店まで1900m 車で約3分　営業時間/9:30-20:00　地域密着にこだわった地元感あふれるスーパーです。

ドラッグストア
スギ薬局東田店まで700m 徒歩約9分　※営業時間/9:00～21:00
病院
医療法人光生会病院まで1300m 車で約2分　内科・外科・整形外科・眼科・婦人科・放射線科の診療を行っており、最先端の医療サービスを地域の皆様に提供している総合病院です。
公園
東郷公園まで400m 徒歩5分　昔ながらの遊具と雰囲気のある公園です。広くはありませんが、お子様が走り回れるほどの広場もあります。

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案内図

: 『現地案内予約受付中』アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家

交通アクセス図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】恵日こども園（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】昭和保育園（約400m・徒歩5分）
■【小学校】豊橋市立東田小学校（約350m・徒歩5分）
■【中学校】豊橋市立青陵中学校（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】サンヨネ東店（約1600m・徒歩20分）
■【ショッピングセンター】クックマート牛川店（約1900m・徒歩24分）
■【コンビニ】ファミリーマート豊橋旭店（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】スギ薬局東田店（約700m・徒歩9分）
■【郵便局】豊橋旭町郵便局（約550m・徒歩7分）
■【銀行】JA豊橋東田支店（約350m・徒歩5分）
■【病院】医療法人光生会病院（約1300m・徒歩17分）
■【公園】東郷公園（約400m・徒歩5分）

区画図

: 区画図　並列2～3台駐車可（車種による）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  103.52m²
  
  土地面積
  
  122.92m²
  
  価格
  
  3380万円
- タイプ
  
  C号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  103.52m²
  
  土地面積
  
  119.28m²
  
  価格
  
  3180万円
- タイプ
  
  D号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  103.94m²
  
  土地面積
  
  118.42m²
  
  価格
  
  2980万円

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アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家販売概要

物件名	アールギャラリー豊橋市東田中郷町の家
価格	2980万円～3380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	118.42m²～122.92m²（35.82坪～37.18坪）（登記）	建物面積	103.52m²・103.94m²（31.31坪・31.44坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	愛知県豊橋市東田中郷町周辺地図豊橋市周辺の家賃相場
交通	豊橋鉄道東田本線「東田坂上」歩7分乗り換え案内豊橋鉄道東田本線「前畑」歩9分乗り換え案内豊橋鉄道東田本線「東田」歩10分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2023年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	株式会社アールプランナー
用途地域	第一種住居地域	地目	畑
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、都市ガス、中部電力、建築確認番号：R05確認建築愛建住セ20963号、セ20964号、セ20965号
その他制限事項	景観法による規制有、法第22条区域

問い合わせ先	(株)アールプランナー不動産岡崎営業所【TEL】0120-928571お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アールプランナー不動産岡崎営業所(株)アールプランナー不動産岡崎営業所のその他の物件情報を見る愛知県岡崎市六名本町2-28 国土交通大臣（1）第009836号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊橋市周辺エリアの物件

: リーブルガーデン豊橋市緑ヶ丘２丁目５７期　全４棟; 【住所】愛知県豊橋市緑ケ丘２; 【価格】2690万円・2790万円

: リーブルガーデン豊橋市牛川町５７期　全１棟; 【住所】愛知県豊橋市牛川町字西郷; 【価格】2590万円

: 【サーラ住宅】豊橋市花田町越水; 【住所】愛知県豊橋市花田町字越水; 【価格】1398万円～1540万円

: 【新築戸建】　豊橋市牛川西部土地区画整理地内　［全3棟］; 【住所】愛知県豊橋市牛川町字中郷; 【価格】2980万円・3080万円

豊橋鉄道東田本線の物件

: セキュレア豊橋西新町　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】愛知県豊橋市西新町; 【価格】4480万円～4598万円

: コモンステージ向山台町【積水ハウス】; 【住所】愛知県豊橋市向山台町; 【価格】2840万円

: セキュレア豊橋舟原　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】愛知県豊橋市舟原町; 【価格】3998万円

: コモンステージ豊橋公園前【積水ハウス】; 【住所】愛知県豊橋市八町通４; 【価格】2583万円

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愛知県豊橋市（とよはしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内25位

全国393位

偏差値: 49.78

項目別順位

安心度: 県内34位
全国735位

利便度: 県内21位
全国597位

快適度: 県内5位
全国83位

富裕度: 県内20位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内25位

全国126位

偏差値: 53.65

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	64施設	県内4位	全国99位
保育所等の状況（利用児童数）	8,183人	県内3位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	県内2位	全国70位
一般診療所数	253施設	県内3位	全国87位
1万人当たり病床数	138.2床	県内5位	全国352位
1万人当たり医師数	21.1人	県内12位	全国327位
介護老人施設定員数	1,498人	県内5位	全国111位
介護保険料	4,990円	県内7位	全国53位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	県内18位	全国509位
千人当たり交通事故件数	3.95件	県内37位	全国762位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

豊橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,377円/月	74,198円/月	87,958円/月	108,607円/月	143,037円/月	211,919円/月
5万円	55,291円/月	65,223円/月	79,091円/月	99,848円/月	134,386円/月	203,374円/月
10万円	46,206円/月	56,247円/月	70,224円/月	91,090円/月	125,734円/月	194,829円/月
15万円	37,120円/月	47,271円/月	61,357円/月	82,331円/月	117,083円/月	186,284円/月
20万円	ローン不可	38,296円/月	52,491円/月	73,572円/月	108,431円/月	177,738円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	99,780円/月	169,193円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	91,128円/月	160,648円/月
支払利息合計	2,248,980円～	1,924,000円～	1,597,750円～	1,278,160円～	955,990円～	636,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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