グランスマート小山市城東4丁目5期【グランディハウス】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

グランスマート小山市城東4丁目5期【グランディハウス】

住所	栃木県小山市城東４
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」歩26分
価格	2480万円～3890万円

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【グランディハウス】
◆ZEH×太陽光発電×おひさまエコキュート採用
※オリコン顧客満足度(R)5年連続No.1

: 【PLAN6】LDK（※建物は現物となります。生活イメージ喚起のため家具を合成しております。）

販売スケジュール	登録受付8月16日～11月23日／抽選日11月24日〈2号地抽選販売概要〉 ■登録申込受付期間■ 2024年8月16日（木）18時から2024年11月23日（土）18時まで ■登録申込受付場所■ グランディハウス株式会社県南支社（栃木県小山市東城南5丁目1番地9） ■抽選日時■ 2024年11月24日（日）午前11時 ■抽選場所■ グランディハウス株式会社県南支社（栃木県小山市東城南5丁目1番地9） ■抽選販売登録申込受付詳細■ ・一家族で1回の申込になります。・ご登録の際には、本人確認書類（免許証・保険証）・お認印・2023年の収入証明書をご持参下さい。・当該物件のご見学、並びに弊社分譲地のご見学をして頂き、物件のご感想アンケートにご協力頂きます。・抽選日時までに当該物件の銀行ローン（住宅ローン）承認通知書が必要となります。 ■当選されたお客様■ ※その他概要・特記事項に記載

販売スケジュール

登録受付8月16日～11月23日／抽選日11月24日

〈2号地抽選販売概要〉
■登録申込受付期間■
2024年8月16日（木）18時から2024年11月23日（土）18時まで
■登録申込受付場所■
グランディハウス株式会社県南支社（栃木県小山市東城南5丁目1番地9）
■抽選日時■
2024年11月24日（日）午前11時
■抽選場所■
グランディハウス株式会社県南支社（栃木県小山市東城南5丁目1番地9）
■抽選販売登録申込受付詳細■
・一家族で1回の申込になります。
・ご登録の際には、本人確認書類（免許証・保険証）・お認印・2023年の収入証明書をご持参下さい。
・当該物件のご見学、並びに弊社分譲地のご見学をして頂き、物件のご感想アンケートにご協力頂きます。
・抽選日時までに当該物件の銀行ローン（住宅ローン）承認通知書が必要となります。
■当選されたお客様■
※その他概要・特記事項に記載

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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6号棟外観（4LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋リネン庫＋フリースペース）
6号棟外観
2号棟外観（5LDK＋家事動線＋パントリー＋リネン庫）

2号棟外観
5kW以上の高効率な太陽光パネルを搭載した、創エネ＆高断熱＆省エネ仕様の「ZEH」の住まい。（街並み完成予想図）
【PLAN2】LDK

【PLAN2】LDK
【PLAN6】LDK
【PLAN6】LDK

【オープン外構】高い塀などは用いず、開放感のあるオープン外構とし、見通しの良い街並みとすることで、不審者の侵入を抑制します。
【緑化駐車場】駐車スペースは、コンクリートと緑が交互に配置されたデザインを施し、車を停めていない時にも美観を保ちます。
【緑の景観】建物のデザインに合わせ、シンボルツリーや豊富な植栽を設け、潤いのある景観をつくり出します。

【フェンス・ブロック】敷地の境界部分には、分譲地それぞれのデザインやコンセプトに合わせたフェンス・ブロックを採用しています。
【砕石敷】土埃を防ぐ効果が期待できると同時に、歩くと音がするため、侵入防止・防犯にも効果が期待できます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／10月5日（土曜日）～10月27日（日曜日）

【2024ハッピーハロウィンキャンペーン開催！】
キャンペーン期間中、6号地をご成約頂いたお客様に、住宅購入応援金最大「100万円」相当プレゼント！
詳しくは公式ホームページ、キャンペーンページよりご確認下さい。
キャンペーンページは下部、取り扱い店舗情報、関連リンクからお越しいただけます。
「見学予約する」（赤いボタン）で来場予約をして頂くと「Amazonギフト券5000円分」プレゼント！
※現地にてアンケートにご記入いただいた住宅購入予定のある新規のご家族が対象です。
※商品は後日ご自宅へのお届けとなります。
※プレゼント金券は授受トラブル防止のため手渡しのみとなります。郵送または弊社スタッフによる投函でのお渡しは行っておりません。
※プレゼントは一家族様一回とさせていただきます。
※商品が無くなり次第終了となります。
※商品は予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
※Amazonギフト券は後日お渡しになります。
※他キャンペーンとの併用はできません。
※本キャンペーンはグランディハウス（株）による提供です。本キャンペーンについてのお問合せはAmazonではお受けしておりません。グランディハウス（株）キャンペーン事務局 ad@grandy.co.jp までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com，Inc.またはその関連会社の商標です。

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設備仕様

【YKK ap】ポケットキー
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
【YKK ap】電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。 [1階掃出しサッシに装備]
【Takara standard】タッチレス浄水栓
吐水、止水が自動でできて水栓操作が不要に。カートリッジの交換時期が近づくと操作パネル上でお知らせ表示。ひと目で確認できるので、見落としもなく安心です。

【Takara standard】システムキッチン
家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。
【Takara standard】食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
【Panasonic】ワイドタイプ洗面化粧台
900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。

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構造の特徴

耐震等級
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）最高レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面探査波を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーション化で安定した精度を保ちます。

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地図小山市城東４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
認定こども園楠エンゼル幼稚園まで650m
幼稚園・保育園
認定こども園梅ケ原幼稚園まで750m
中学校
小山第三中学校まで1000m

小学校
小山城東小学校まで1450m
ドラッグストア
カワチ薬品小山東店まで650m
スーパー
フードオアシスオータニ小山店まで950m

スーパー
ヤオハン城東店まで1050m
病院
みなみこどもクリニックまで950m
駅
JR東北本線（宇都宮線）「小山」駅まで2050m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】認定こども園楠エンゼル幼稚園（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園梅ケ原幼稚園（約750m・徒歩10分）
■【中学校】小山第三中学校（約1000m・徒歩13分）
■【小学校】小山城東小学校（約1450m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】カワチ薬品小山東店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】フードオアシスオータニ小山店（約950m・徒歩12分）
■【スーパー】ヤオハン城東店（約1050m・徒歩14分）
■【病院】みなみこどもクリニック（約950m・徒歩12分）
■【駅】JR東北本線（宇都宮線）「小山」駅（約2050m・徒歩26分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  115.92m²
  
  土地面積
  
  214.12m²
  
  価格
  
  2480万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  117.58m²
  
  土地面積
  
  248.51m²
  
  価格
  
  3890万円

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グランスマート小山市城東4丁目5期【グランディハウス】販売概要

物件名	グランスマート小山市城東4丁目5期【グランディハウス】
価格	2480万円～3890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2400万円台・3800万円台（各1戸）
間取り	4LDK+S（納戸）～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	214.12m²・248.51m²（64.77坪・75.17坪）	建物面積	115.92m²・117.58m²（35.06坪・35.56坪）
販売スケジュール	登録受付8月16日～11月23日／抽選日11月24日〈2号地抽選販売概要〉 ■登録申込受付期間■ 2024年8月16日（木）18時から2024年11月23日（土）18時まで ■登録申込受付場所■ グランディハウス株式会社県南支社（栃木県小山市東城南5丁目1番地9） ■抽選日時■ 2024年11月24日（日）午前11時 ■抽選場所■ グランディハウス株式会社県南支社（栃木県小山市東城南5丁目1番地9） ■抽選販売登録申込受付詳細■ ・一家族で1回の申込になります。・ご登録の際には、本人確認書類（免許証・保険証）・お認印・2023年の収入証明書をご持参下さい。・当該物件のご見学、並びに弊社分譲地のご見学をして頂き、物件のご感想アンケートにご協力頂きます。・抽選日時までに当該物件の銀行ローン（住宅ローン）承認通知書が必要となります。 ■当選されたお客様■ ※その他概要・特記事項に記載
住所	栃木県小山市城東４周辺地図小山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」歩26分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	7戸
完成時期	2023年12月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、5.51m～5.53m、5.98m～6.01m幅員アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第東日本23-10079号（令和5年7月14日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。■当選されたお客様■・抽選当日2024年11月24日（日）に当該物件のご契約手続きとなります。・お引渡しは2024年12月20日（金）の予定となります。※詳細につきましては、スタッフからご説明させて頂きます。
その他制限事項	有「小山市地区まちづくり条例による壁面後退1.0m」

問い合わせ先	グランディハウス(株)県南支社【TEL】0120-785060お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウス(株)県南支社グランディハウス(株)県南支社のその他の物件情報を見る栃木県小山市東城南5-1-9 国土交通大臣（5）第005942号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2024/10/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年10月11日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

小山市周辺エリアの物件

: グランヴィラージュ小山市東間々田3丁目【グランディハウス】; 【住所】栃木県小山市東間々田３; 【価格】2620万円～2780万円

: コモンステージ西城南5丁目【積水ハウス】; 【住所】栃木県小山市西城南５; 【価格】1590万円

: ワイウッドコート小山市若木町第1期　新築分譲住宅(株)横尾材木店; 【住所】栃木県小山市若木町１; 【価格】3280万円・3580万円

: ソラタウン小山市平和4期【グランディハウス】; 【住所】栃木県小山市大字平和; 【価格】3310万円

ＪＲ宇都宮線の物件

: 大字瓦葺（東大宮駅） 4398万円; 【住所】埼玉県上尾市大字瓦葺; 【価格】4398万円

: ファイブイズホーム　白岡市上野田; 【住所】埼玉県白岡市上野田; 【価格】2630万円

: 【住友林業】楽園の森ひととのやヴィレッジ; 【住所】栃木県小山市大字神鳥谷; 【価格】1262万2000円

: グランフィーヌ古河市上辺見13期【グランディハウス】; 【住所】茨城県古河市上辺見; 【価格】2698万円

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栃木県小山市（おやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国176位

偏差値: 51.14

項目別順位

安心度: 県内14位
全国645位

利便度: 県内3位
全国163位

快適度: 県内7位
全国294位

富裕度: 県内2位
全国81位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国131位

偏差値: 53.55

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	48施設	県内2位	全国142位
保育所等の状況（利用児童数）	3,732人	県内2位	全国140位
保育所等の状況（待機児童数）	9人	県内12位	全国462位

病院数・介護保険料
病院数	9施設	県内3位	全国185位
一般診療所数	124施設	県内3位	全国170位
1万人当たり病床数	74.9床	県内13位	全国656位
1万人当たり医師数	15.0人	県内11位	全国579位
介護保険施設定員数	1,123人	県内4位	全国189位
介護保険料	5,463円	県内2位	全国127位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.04件	県内14位	全国779位
千人当たり交通事故件数	2.23件	県内12位	全国513位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

小山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

小山市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,397円/月	59,239円/月	70,224円/月	86,710円/月	114,199円/月	169,193円/月
5万円	42,312円/月	50,263円/月	61,357円/月	77,952円/月	105,547円/月	160,648円/月
10万円	33,226円/月	41,288円/月	52,491円/月	69,193円/月	96,896円/月	152,103円/月
15万円	ローン不可	32,312円/月	43,624円/月	60,434円/月	88,245円/月	143,558円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	79,593円/月	135,013円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	126,468円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,290円/月	117,922円/月
支払利息合計	1,793,950円～	1,535,400円～	1,275,050円～	1,018,880円～	765,150円～	509,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランスマート小山市城東4丁目5期【グランディハウス】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細