セントフローレンスタウン賀茂川 River side 物件詳細
セントフローレンスタウン賀茂川 River side
| 住所 | 京都府京都市北区上賀茂北ノ原町 |
|---|---|
| 交通 | 京都市バス・京都バス「柊野」歩1分、地下鉄烏丸線「北大路」車3.2km～3.4km |
| 価格 | 2695万円～4480万円 |
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4/26 完成済物件が新価格になりました☆2階建3LDKの新築一戸建住宅が2600万円台より！！即入居・見学も可能です！
- 【1号地】
現地モデルハウス続々完成！新しくオープンしました！
外観（2024年4月初旬）撮影
| 物件名 | セントフローレンスタウン賀茂川 River side |
|---|---|
| 価格 | 2695万円～4480万円 |
| 間取り | 3LDK～4LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 78.34m2～166.96m2（23.69坪～50.50坪） |
| 建物面積 | 79.5m2～98.55m2（24.04坪～29.81坪） |
| 住所 | 京都府京都市北区上賀茂北ノ原町 |
特徴ピックアップ
フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器
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- 【手前から39～41号地】
ご来場をご希望の方はお気軽にお問い合わせください♪平日見学のご予約も承っております！※水曜定休
現地（2024年2月中旬）撮影
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- 【1号地】LDKはゆったり16帖。家族同士のコミュニケーションがとりやすいリビング内階段を採用。
室内（2024年4月初旬）撮影
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- 【1号地】キッチンには食器洗浄乾燥機を搭載！毎日の家事の時短に繋がります。
室内（2024年4月初旬）撮影
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- 【1号地】ゆったりくつろげるサイズの浴室。換気乾燥暖房機付きで寒い季節も快適！洗濯物を干せるので雨の日のお洗濯も安心。
室内（2024年4月初旬）撮影
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- 【28号地】各生活空間に収納を完備。生活感を出さずに片付けができ、すっきりとしたお部屋にできます。
室内（2023年12月下旬）撮影
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- 【28号地】対面式キッチンはフラットな形のカウンター。段差がないので開放感が生まれ、カウンターの拭き掃除も楽々♪
室内（2023年12月下旬）撮影
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- 【28号地】室内（2023年12月下旬）撮影
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- 【28号地】2階廊下に可動棚を配置。必うようなものがすぐ取り出せるほか、魅せる収納としても活躍してくれそうですね。
室内（2023年12月下旬）撮影
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- 【28号地】室内はメリハリのある色合いになっております。
室内（2023年12月下旬）撮影
イベント情報
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～16:00
■週末現地にてモデルハウス見学会開催中！平日もご案内OK☆※定休日水曜
見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。
※平日、現地にはスタッフが常駐しておりませんので、モデルハウスの見学をご希望の際は事前ご予約にご協力をお願いいたします。
※見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。
※ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。
▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
◇現地/物件見学（15分～）
◇ご希望条件のご相談（15分～）
◇資金計画のご相談（15分～）
◇エルハウジングのご紹介（15分～）
貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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設備仕様
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- システムキッチン
【クリナップ】システムキッチン「KT」
美しいフォルムと高品質な仕上がりに、隠れた使い勝手を加え、これからのキッチントレンドを先取りした新しいキッチン空間を生み出します。ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。（食器洗い乾燥機はオプションになります）
※写真はイメージです
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- システムバス
【リクシル】システムバス「AX」暖房換気乾燥機付
浴槽はゆったりサイズの1616型・1坪タイプ。
機能面に加え細部仕様にこだわったシステムバスルーム。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水「エコアクアシャワー」。半身浴ができるベンチ付き節水型浴槽「エコベンチ浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」。
※画像はイメージです
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- 暖房換気乾燥機（100V）
常時換気機能付き。入浴後の水滴や湿気を排出し、カビの発生や臭いを抑制する暖房換気乾燥機。雨の日の洗濯物にも効果的です。
暖房機能を入浴前から使用すれば、浴室の予備暖房になり、寒さによる体への負担を軽減することができます。
※画像はイメージです
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- 洗面化粧台
【リクシル】洗面化粧台「PV」
お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。
※画像はメーカー参考写真です
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- エコハンドル（洗面化粧台）
よく使う正面のハンドル位置で「水」を出す省エネ設計。
お湯を無意識に使うことないため、無駄な給湯エネルギーを使いません。
※画像はイメージです。
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- 録画機能付インターホン
訪問者を画像と音声で確認できる、防犯性に優れた安心のシステム。視覚的にわかりやすいアイコン表示やお知らせ表示灯を採用。3.5型モニター採用。夜間もカラー映像で確認可能。
※画像はイメージです
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構造の特徴
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- 地盤調査
エルハウジングでは、基礎工事の前に地盤調査を行っています（スクリューウエイト貫入試験）。この調査結果を分析することで地盤の強さや土質が判明します。地盤が軟弱の場合は建物の重みによって地盤が沈み、その上にある建物にも傾きや歪みなどの影響を及ぼすため、地盤改良の工事を行います。
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- 基礎
エルハウジングでは土台などの木部を床下空間の湿気や白蟻などの害虫の侵入から守るために、 外周地面から基礎の上端までの高さを40cm（フラット35基準40cm以上）確保しています。（基礎内部の立ち上がり35cm）
床下換気については、基礎パッキン工法を採用し、外壁の外周にわたって壁の長さ1ｍ当たり有効面積75cm2以上の換気を確保しています。湿気等を取り除くため、床下通気を施します。
※写真はイメージです
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- グラスウール断熱材
壁・天井に厚さ10ｍｍのグラスウール断熱材を採用。
グラスウールは、不燃材料のガラスを主原料としており、ガラス繊維の間に大量の静止空気を含んでいるため高い断熱性能を発揮します。また、他の素材に比べて、延焼防止・有毒なガスの発生を抑えてくれます。耐久性にも優れており、経年劣化がなく長時間性能を維持します。
※写真はイメージです
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- 在来工法
日本の気候風土に適した在来工法。
日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。
※写真は当社施工例です
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- 耐力壁をバランスよく配置する
耐力壁が偏って配置されていると、地震によってねじれが生じ、建物が壊れやすくなります。エルハウジングでは、耐力壁がバランスよく配置できるように壁バランス計算を行い、場所を決定しています。エルハウジングでは、筋違耐力壁と面材耐力壁を併用しています。
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- 剛床工法
剛床工法とは、根太を設けず構造用合板を厚くして直接横架材に留め付ける床組みです。従来の根太工法に比べ、地震や台風時に発生する揺れに対して抵抗力が増します。
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地図京都市北区上賀茂北ノ原町 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- スーパー
FOOD SHOPエムジー西賀茂店まで1920m 車で約3分。営業時間は9:00～21:30。駐車場が広くて便利。地物野菜も揃う地域密着スーパーです。お肉は専門店が入っています。
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- コンビニ
ローソン西賀茂店まで1200m 徒歩13分～15分。24時間営業なので急なお買い物にも便利です。
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- ドラッグストア
ドラッグひかり西賀茂店まで1760m 車で約3分。営業時間は10:00～22:00。食品から日用品、医薬品や化粧品まで一度に揃って買い物便利。
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- 中学校
京都市立西賀茂中学校まで1120m 徒歩12分～14分。緑に囲まれた自然豊かな学校です。国際貢献活動にも熱心で一環としてアルミ缶アートを制作しています。
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- 小学校
京都市立柊野小学校まで640m 徒歩6分～8分。閑静な住宅街と田園や山に囲まれた、ゆったりした環境です。
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- 幼稚園・保育園
柊野保育園まで1360m 徒歩15分～17分。広々とした敷地や周辺の田園、豊かな自然に触れながらのびのび保育。音楽教育にも力を入れています。
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- 銀行
京都信用金庫西賀茂支店まで2400m 自転車で約6分。地域密着の信用金庫で、お金に関する心配や疑問を気軽に質問・相談できますね。
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- 公園
京都府立鴨川公園運動場まで800m 徒歩8分～10分。広々とした景色の良い公園で子ども達とのびのび遊べます。
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- 駅
地下鉄烏丸線「北大路」駅まで3360m 駅までは車で約5分。四条駅まで約9分、京都駅までは電車で約13分で移動可能。バスターミナルやイオンモールと直結のとても便利な駅です。
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案内図
- 【セントフローレンスタウン賀茂川Riverside】の周辺環境
路線図
- 【セントフローレンスタウン賀茂川River Side】の交通アクセス
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見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～16:00
■週末現地にてモデルハウス見学会開催中！平日もご案内OK☆※定休日水曜
見学をご希望の方は事前予約いただきますとご案内がスムーズです。
※平日、現地にはスタッフが常駐しておりませんので、モデルハウスの見学をご希望の際は事前ご予約にご協力をお願いいたします。
※見学のネット予約は2日前までとなっております。お急ぎの場合はお電話でお問い合わせ下さい。
※ネット予約の場合、火水(定休日)を除く２営業日以内に営業担当よりお返事させて頂きます。
▼おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
◇現地/物件見学（15分～）
◇ご希望条件のご相談（15分～）
◇資金計画のご相談（15分～）
◇エルハウジングのご紹介（15分～）
貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
その他周辺環境
- ■【スーパー】FOOD SHOPエムジー西賀茂店（約1920m・徒歩24分）
- ■【スーパー】フレスコ御薗橋店（約2480m・徒歩31分）
- ■【コンビニ】ローソン西賀茂店（約1200m・徒歩15分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン京都西賀茂店（約1680m・徒歩21分）
- ■【ドラッグストア】ドラッグひかり西賀茂店（約1760m・徒歩22分）
- ■【中学校】京都市立西賀茂中学校（約1120m・徒歩14分）
- ■【小学校】京都市立柊野小学校（約640m・徒歩8分）
- ■【幼稚園・保育園】柊野保育園（約1360m・徒歩17分）
- ■【幼稚園・保育園】旭ケ丘保育園（約1360m・徒歩17分）
- ■【病院】井上歯科医院（約1280m・徒歩16分）
- ■【病院】白波瀬医院（約1760m・徒歩22分）
- ■【病院】上賀茂診療所（約2640m・徒歩33分）
- ■【郵便局】京都柊野郵便局（約1360m・徒歩17分）
- ■【銀行】京都信用金庫西賀茂支店（約2400m・徒歩30分）
- ■【銀行】京都中央信用金庫賀茂支店（約2480m・徒歩31分）
- ■【公園】京都府立鴨川公園運動場（約800m・徒歩10分）
- ■【駅】地下鉄烏丸線「北大路」駅（約3360m・徒歩42分）
区画図
- 【セントフローレンスタウン賀茂川Riverside】の区画図
前面道路6m舗装、街区内公園があるのでお子様がおうちの近くで遊べます。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 1号地（建売プラン）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 86.54m2
- 土地面積
- 84.41m2
- 価格
- 2795万円
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- タイプ
- 8号地（建売プラン）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 83.43m2
- 土地面積
- 102.73m2
- 価格
- 3298万円
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- タイプ
- 12号地（建売プラン）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 84.46m2
- 土地面積
- 78.34m2
- 価格
- 2695万円
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- タイプ
- 28号地（完成済）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 84.47m2
- 土地面積
- 111.57m2
- 価格
- 2895万円
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- タイプ
- 31号地（完成済）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 83.64m2
- 土地面積
- 103.03m2
- 価格
- 2795万円
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- タイプ
- 39号地（建売プラン）
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 90.27m2
- 土地面積
- 112.06m2
- 価格
- 3195万円
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- タイプ
- 40号地（建売プラン）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 88.2m2
- 土地面積
- 112.47m2
- 価格
- 3195万円
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- タイプ
- 45号地（建売プラン）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 81.98m2
- 土地面積
- 148.95m2
- 価格
- 3595万円
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- タイプ
- 46号地（建売プラン）
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 89.43m2
- 土地面積
- 131.13m2
- 価格
- 2995万円
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セントフローレンスタウン賀茂川 River side 販売概要
| 物件名 | セントフローレンスタウン賀茂川 River side | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2695万円～4480万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3200万円台（6戸） |
| 間取り | 3LDK～4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 78.34m2～166.96m2（23.69坪～50.50坪） | 建物面積 | 79.5m2～98.55m2（24.04坪～29.81坪） |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 京都府京都市北区上賀茂北ノ原町 | ||
| 交通 | 京都市バス・京都バス「柊野」歩1分 地下鉄烏丸線「北大路」車3.2km～3.4km | ||
| 販売戸数 | 24戸 | 総戸数 | 51戸 |
| 完成時期 | 2023年11月下旬 | 入居時期 | 即引渡可 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：6ｍ～13ｍ、アスファルト舗装、西側：13m／分譲地内：前面6m舗装道路 |
| 構造・工法 | 木造2階建 | 施工 | (株)エルハウジング |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：【A】50％（40％：風致第3種地域）【B】60％、容積率：80％／容積率：【A】80％／【B】200％ | 特記事項 | 設備：電力供給：大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝 他。、建築確認番号：第R05確認建築IPEC00197号(令和5年6月30日)：1号地、【価格改定日】12号地：2024年3月5日／1号地：2024年4月15日（旧価格公表日：2023年6月23日）／39，40，41，43，44，45，46，47，48号地：4月26日（旧価格公表日：2023年10月21日） |
| その他制限事項 | 【A】10m高度地区、法22条指定区域、山ろく型建造物集計地区、遠景デザイン保全区域 ／ 【B】12m第一種高度地区、法第22条指定区域、山ろく型建造物集計地区、遠景デザイン保全区域 | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2024年6月28日 | ||
| 共有する |
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京都市北区周辺エリアの物件
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- ゼロホーム 上賀茂東上之段町
- 【住所】京都府京都市北区上賀茂東上之段町
- 【価格】3680万円・3880万円
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- グランレブリー 上賀茂中山町
- 【住所】京都府京都市北区上賀茂中山町
- 【価格】3580万円～4080万円
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- ゼロホーム 鷹峯黒門町
- 【住所】京都府京都市北区鷹峯黒門町
- 【価格】3980万円
-
- ゼロホーム 紫竹西栗栖町
- 【住所】京都府京都市北区紫竹西栗栖町
- 【価格】3880万円～4080万円
京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
府内2位
全国116位
- 偏差値
- 51.85
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 95施設 | 府内1位 | 全国7位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,621施設 | 府内1位 | 全国6位 |
| 1万人当たり病床数 | 146.5床 | 府内6位 | 全国315位 |
| 1万人当たり医師数 | 48.8人 | 府内1位 | 全国38位 |
| 介護老人施設定員数 | 10,188人 | 府内1位 | 全国6位 |
| 介護保険料 | 6,800円 | 府内15位 | 全国784位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.98件 | 府内15位 | 全国668位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.73件 | 府内14位 | 全国320位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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