西山町 388万5000円～800万円【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

西山町 388万5000円～800万円建築条件付土地

住所	静岡県浜松市中央区西山町
交通	遠鉄バス「西山」歩7分
価格	388万5000円～800万円（土地価格のみ）

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: 現地（2023年7月）撮影

物件名	西山町 388万5000円～800万円
価格	388万5000円～800万円（土地価格のみ）
販売区画数	3区画
総区画数	3区画
土地面積	233.54m²～481.11m²70.64坪～145.53坪
住所	静岡県浜松市中央区西山町

特徴ピックアップ

土地100坪以上 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 前面棟無 / 高台に立地 / 平坦地

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建物プラン例
現地（2023年7月）撮影
現地（2023年7月）撮影

建物プラン例
【外断熱工法】構造体の外側から断熱材を張ることにより、隙間なく施工ができて断熱性・気密性が向上します。

建物プラン例
【真壁パネル工法】柱と梁の間に、筋交いに代わりパネルをはめ込んで強固な構造体を作ります。壁全体に力を分散させて地震の揺れから家を守ります。
建物プラン例

【LVL】柱・梁・土台などの骨組みには、約4mmの板を張り合わせて作った単板積層材（LVL)を使用しております。無垢材と比べて1.5倍の強度があります。
建物プラン例（　号地）
【省令準耐火構造】宮下工務店は標準仕様で省令準耐火構造となっております。通常の木造住宅とくらべて、火災保険・地震保険が約半額になります。

【キッズコーナー完備】キッズコーナ完備でスタッフがお子様と一緒に遊びますので、お子様も退屈せず楽しんでいただけます。
宮下工務店はZEHビルダーに認定されています。ZEH仕様の省エネでエコな建物が補助金を利用して建築できます。

イベント情報

頑丈な構造と自然素材にこだわる、地域密着創業44年の浜松市の工務店です

当社のこだわり

・夏涼しく・冬暖かい　外断熱を早くから取り入れています。

・2×4工法の利点を採用した真壁パネル工法で耐震・耐久性に優れ安心して住み続けられる住宅をつくっています。

・住む人にやさしいつくり、自然素材を適材箇所に使用しています。

・自由設計から平屋・規格住宅・全館空調の家・ZEH住宅などご希望にあった住宅をご提案します。

外断熱はこのようなメリットがあります

建物全体を断熱材で包み込んでいるので気密性が高いことが特徴です。

そのため、結露の発生を抑制することができます。建物の内側と外側の温度差が小さくなり、冬でも結露が発生しにくくなります。

さらに、家が長持ちするというメリットもあります。

結露が発生しにくいことにより、カビや錆びによる住宅の劣化を抑えられるためです。

お客様の大切な家づくり

一生に一度のマイホーム計画

じっくり検討してから実行ください

お客様のお役に立てるご提案を用意しています。

わからない事、不安なことはどんどんご相談ください。

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地図浜松市中央区西山町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【コンビニ】ミニストップ浜松西山町店（約788m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン浜松伊左地北店（約980m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ウエルシア浜松西山町店（約1306m・徒歩17分）
■【小学校】浜松市立神久呂小学校（約3117m・徒歩39分）

西山町 388万5000円～800万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	西山町 388万5000円～800万円
価格	388万5000円～800万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	233.54m²～481.11m²70.64坪～145.53坪	諸費用	-
販売区画数	3区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区西山町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠鉄バス「西山」歩7分
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：7ｍ～7.2ｍ、アスファルト舗装
用途地域	市街化調整区域	地目	畑
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：内田、設備：公営水道、本下水、建築許可理由：調整区域につき建築許可要。建築主の許可要件あり
その他制限事項	農地法届出要、高さ最高限度有、建ぺい率最低限度有、隅切り有

問い合わせ先	(株)宮下工務店【TEL】053-437-2695お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：静岡県知事（4）第011094号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)宮下工務店(株)宮下工務店のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区初生町964-2 静岡県知事（4）第011094号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2028年7月20日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

西山町 388万5000円～800万円 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細