【タマタウン国府】新規分譲 新築一戸建て・分譲住宅 - 新築一戸建て - OCN不動産

【タマタウン国府】新規分譲 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

【タマタウン国府】新規分譲

住所 徳島県徳島市国府町観音寺
交通 JR徳島線「府中」歩14分
価格 2880万円
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家賃と変わらないお支払い。月々7万円台から返済可能!

【タマホームの新築分譲住宅】
家事動線にも配慮され、暮らしやすさにこだわった住まいを
ぜひ現地でご体感ください!

【タマタウン国府】新規分譲
【1号地】◇玄関まわり、各居室にと豊富な収納。収納スペースが充実した家◇外観はブラックを基調とし、モダンで高級感があります。また、小窓が表情豊かにデザインされています。(2023年12月)撮影
物件名

【タマタウン国府】新規分譲

価格

2880万円

間取り

4LDK間取り・区画

土地面積

165.85m2(50.16坪)(実測)

建物面積

115.1m2(34.81坪)

住所

徳島県徳島市国府町観音寺

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車3台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / LDK15畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ2ヶ所 / 浴室1坪以上 / 2階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / TVモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 天井高2.5m以上 / 全居室6畳以上 / IHクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室2面採光 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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  • 【1号地】キッチンからリビングダイニングに和室まで見渡せる開放的な広々空間。お子様がどこで遊んでいても目が届き安心です。(2024年2月)撮影
  • 【1号地】見た目も機能性も優れたペニンシュラキッチンを採用。調理スペースも広く、料理の時間も快適に。裏にはカップボードが設置され、キッチン周りもスッキリ片付きます。(2024年2月)撮影
  • 【1号地】壁一面に配置されているハンガーパイプ付きの洋室クローゼット。大切な衣類もしっかり綺麗に収納できます。広く美しく暮らすことに役立ちます。(2024年2月)撮影
  • 【1号地】水まわりで使用する必要なものを収納するのに便利な棚を設置した収納スペースを確保しました。脱衣所も広く、忙しい朝でも安心です。(2024年2月)撮影
  • 【1号地】1坪以上のサイズで、ゆったりとくつろげるバスルーム。温度の下がりにくい保温浴槽を採用しました。また、お子様と一緒に入っても広々入れる浴槽です。(2024年2月)撮影
  • 【1号地】たっぷりの洗濯物が干せたり、屋外空間で趣味を楽しんだりとさまざまな用途で日常に潤いを与えるバルコニー。部屋の延長として開放感のある空間を演出しています。(2024年2月)撮影
  • (タマタウン国府1号地)、価格2880万円、4LDK、土地面積165.85m2、建物面積115.1m2
  • 国府小学校まで1400m 共に高め合いながら主体的に生きる児童を育てることを目標としている小学校です。2022年、国府小マーチングバンドが「全日本小学生バンドフェスティバル」の全国大会に出場しました。
  • 国府中学校まで1000m 元気にあいさつができ、授業や行事などに主体的に参加をすること。何事にも好奇心を持ち、挑戦しようとする態度。国府中学校から国府中(じゅう)の未来を創造できることを目標としている中学校です。
  • 現地案内図
  • くすりのレディまで400m 営業時間は月~日、午前9時から午後21時まで。健康をサポートするための重要な場所。徒歩5分とアクセスも良く、食料品や日用雑貨も販売しているため、急な来客等があっても買い出しが可能です。
  • 府中駅まで1100m 徳島市国府町府中に立地するJR徳島線の駅です。駅は無人駅で木造の駅舎が有ります。駅南部には住宅が集中していて、落ち着いた住環境が魅力的です。駅前には駐輪場や駐車場が有ります。
  • 認定基準の「等級2以上」に対し、「等級3」を基本としています。建築基準法で定める1.5倍の地震力でも倒壊・崩壊しないレベルです(プランや仕様によっては耐震等級が変更になる場合があります)。
  • 畳の香りとい草の肌触り。ゴロリといつでも横になって手足をのばせる和室は、私達にとって居心地のよい癒しの空間です。客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます(画像はイメージ)
  • 収納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです(画像はイメージ)
  • 食器洗浄乾燥機が後片付けをサポート!食事後の家族のくつろぎタイムをゆっくりもてます。
  • 電気を使って鍋自体を直接加熱するIHクッキングヒーター。不完全燃焼や立ち消えの心配もないので安心です。水蒸気の発生や油の飛び散りも少ないため、室内をよりきれいに保つことができます。(画像はイメージ)
  • たまき青空病院まで1300m 1940年の設立、共に暮らすかたがたの暮らしを支える病院。医療サービス、健康診断や人間ドックも行っています。月~土の診療時間は午前9時から1時、午後14時から18時。
  • マルヨシセンターまで230m 広々した館内に充実した品揃えのスーパーマーケット。店舗裏の駐車場は広く、入口もあるので便利です。夜の10時まで営業しており、仕事帰りも寄れるので助かりますね。日常生活で必要な雑貨はすべて揃います。
  • 国府幼稚園まで1300m 豊かな人間性をもち、遊びや仕事にがんばれる体力と気力をもつ子どもの育成を教育目標にしている幼稚園です。国府幼稚園の自慢は広い園舎と園庭で、園庭の築山と大きな木は子どもたちの人気スポットです。

イベント情報

現地案内会(事前に必ず予約してください)
日程/毎週土日祝
時間/10:00~17:00
****************
〈完全予約制〉現地案内会
****************
事前にご予約・お問い合わせの上、ご来場ください。

まずは、お気軽にお問い合わせください。

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設備仕様

  • ペニンシュラキッチン
    ペニンシュラキッチン
    デザイン性と機能性を両立したキッチンです。(画像はイメージ)
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器洗浄乾燥機が後片付けをサポート!食事後の家族のくつろぎタイムをゆっくりもてます。
  • IHクッキングヒーター
    IHクッキングヒーター
    電気を使って鍋自体を直接加熱するIHクッキングヒーター。不完全燃焼や立ち消えの心配もないので安心です。水蒸気の発生や油の飛び散りも少ないため、室内をよりきれいに保つことができます。(画像はイメージ)
  • エコキュート
    エコキュート
    空気の熱でお湯を沸かす、節約上手な全自動給湯器エコキュート。特長は、時間をかけてゆっくりとお湯を沸かしていく点。昼間に比べて割安な深夜電力を利用することで、大幅なランニングコストの削減を実現できます。
  • 和室
    和室
    畳の香りとい草の肌触り。ゴロリといつでも横になって手足をのばせる和室は、私達にとって居心地のよい癒しの空間です。客間や趣味の部屋としてなど様々な用途に使えます(画像はイメージ)
  • クローゼット
    クローゼット
    収納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです(画像はイメージ)

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構造の特徴

  • ベタ基礎工法
    ベタ基礎工法
    ベタ基礎を標準採用。コンクリートは、高耐久性と強度を確保、鉄筋は徹底管理した工場で溶接・加工されたユニット鉄筋を採用。建物をしっかり支え地震の揺れにも耐える強固な家づくりを実現しています。
  • 耐力面材
    耐力面材
    筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。
  • 通気工法
    通気工法
    外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層をつくることで、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守り、建物の耐久性を向上させます。
  • 耐震等級3
    耐震等級3
    認定基準の「等級2以上」に対し、「等級3」を基本としています。建築基準法で定める1.5倍の地震力でも倒壊・崩壊しないレベルです(プランや仕様によっては耐震等級が変更になる場合があります)。
  • 断熱等性能基準等級4
    断熱等性能基準等級4
    壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、高い断熱性と気密性を確保。外気温の影響を受けにくいので冬は「暖かく」、夏は「涼しい」家を実現します。
  • セルフクリーニング効果外壁材
    セルフクリーニング効果外壁材
    デザイン性、耐久性を兼ね備えた外壁材。コーティング技術の進歩により、壁についた汚れを雨で洗い流すセルフクリーニング効果で、おしゃれな外壁を美しく長持ちさせます。

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地図徳島市国府町観音寺 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 小学校
    小学校
    国府小学校まで1400m 共に高め合いながら主体的に生きる児童を育てることを目標としている小学校です。2022年、国府小マーチングバンドが「全日本小学生バンドフェスティバル」の全国大会に出場しました。
  • 中学校
    中学校
    国府中学校まで1000m 元気にあいさつができ、授業や行事などに主体的に参加をすること。何事にも好奇心を持ち、挑戦しようとする態度。国府中学校から国府中(じゅう)の未来を創造できることを目標としている中学校です。
  • コンビニ
    コンビニ
    ファミリーマートまで800m 近くにコンビニエンスストアがあると何かと便利。料理中にあの調味料がない・・といった時にでもとても助かりますね。駐車スペースもありますので快適に出入りができます。
  • 病院
    病院
    たまき青空病院まで1300m 1940年の設立、共に暮らすかたがたの暮らしを支える病院。医療サービス、健康診断や人間ドックも行っています。月~土の診療時間は午前9時から1時、午後14時から18時。
  • スーパー
    スーパー
    マルヨシセンターまで230m 広々した館内に充実した品揃えのスーパーマーケット。店舗裏の駐車場は広く、入口もあるので便利です。夜の10時まで営業しており、仕事帰りも寄れるので助かりますね。日常生活で必要な雑貨はすべて揃います。
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    くすりのレディまで400m 営業時間は月~日、午前9時から午後21時まで。健康をサポートするための重要な場所。徒歩5分とアクセスも良く、食料品や日用雑貨も販売しているため、急な来客等があっても買い出しが可能です。
  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    国府幼稚園まで1300m 豊かな人間性をもち、遊びや仕事にがんばれる体力と気力をもつ子どもの育成を教育目標にしている幼稚園です。国府幼稚園の自慢は広い園舎と園庭で、園庭の築山と大きな木は子どもたちの人気スポットです。
  • 駅

    府中駅まで1100m 徳島市国府町府中に立地するJR徳島線の駅です。駅は無人駅で木造の駅舎が有ります。駅南部には住宅が集中していて、落ち着いた住環境が魅力的です。駅前には駐輪場や駐車場が有ります。

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案内図

現地案内図
現地案内図

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見学可能な日程

現地案内会(事前に必ず予約してください)
日程/毎週土日祝
時間/10:00~17:00
****************
〈完全予約制〉現地案内会
****************
事前にご予約・お問い合わせの上、ご来場ください。

まずは、お気軽にお問い合わせください。

その他周辺環境

  • ■【小学校】国府小学校(約1400m・徒歩18分)
  • ■【中学校】国府中学校(約1000m・徒歩13分)
  • ■【コンビニ】ファミリーマート(約800m・徒歩10分)
  • ■【病院】たまき青空病院(約1300m・徒歩17分)
  • ■【スーパー】マルヨシセンター(約230m・徒歩3分)
  • ■【ドラッグストア】くすりのレディ(約400m・徒歩5分)
  • ■【幼稚園・保育園】国府幼稚園(約1300m・徒歩17分)
  • ■【駅】府中駅(約1100m・徒歩14分)

区画図

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      タマタウン国府1号地
      間取り
      4LDK
      建物面積
      115.1m2
      土地面積
      165.85m2
      価格
      2880万円

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【タマタウン国府】新規分譲 販売概要

物件名 【タマタウン国府】新規分譲
価格 2880万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 165.85m2(50.16坪)(実測) 建物面積 115.1m2(34.81坪)
販売スケジュール -
住所 徳島県徳島市国府町観音寺
交通 JR徳島線「府中」歩14分
販売戸数 1戸 総戸数 3戸
完成時期 2023年9月中旬 入居時期 契約後1ヶ月
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅:5m、コンクリート舗装
構造・工法 木造2階建(軸組工法) 施工 タマホーム株式会社
用途地域 無指定、市街化調整区域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率:70%、容積率:200% 特記事項 担当者:福田 啓司、設備:公営水道、個別浄化槽、オール電化、建築許可理由:開発許可等による分譲地、建築確認番号:第215号・第216号・第217号
その他制限事項 -
問い合わせ先
  • タマホーム(株)徳島支店
  • 【TEL】088-657-7303お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <売主>
    タマホーム(株)徳島支店タマホーム(株)徳島支店のその他の物件情報を見る
    徳島県徳島市山城西4-39
    国土交通大臣(5)第006857号
    (公社)徳島県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2026年3月31日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
    URLをメールで送る

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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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    【住所】徳島県徳島市末広1
    【価格】3198万円
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    【住所】徳島県徳島市春日1
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    【住所】徳島県徳島市名東町1
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    【価格】2598万円

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    【住所】徳島県吉野川市鴨島町喜来
    【価格】1998万円
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    【価格】2498万円
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    【住所】徳島県徳島市国府町和田字表
    【価格】2198万円
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    徳島県徳島市(とくしまし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

    住みよさランキング

    総合評価

    県内1

    全国97

    偏差値
    52.03

    項目別順位

    安心度
    県内8
    全国529
    利便度
    県内1
    全国125
    快適度
    県内1
    全国272
    富裕度
    県内1
    全国75

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内2

    全国367

    偏差値
    50.08

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    (通院、年齢制限)
    15歳年度末まで
    子ども医療費助成
    (通院、所得制限有無)
    なし
    子ども医療費助成
    (入院、年齢制限)
    15歳年度末まで
    子ども医療費助成
    (入院、所得制限有無)
    なし
    保育所等の状況
    (施設数)
    79施設県内1位全国80位
    保育所等の状況
    (利用児童数)
    6,362人県内1位全国75位
    保育所等の状況
    (待機児童数)
    0人県内1位全国1位
    病院数・介護保険料
    病院数46施設県内1位全国18位
    一般診療所数276施設県内1位全国76位
    1万人当たり病床数266.5床県内1位全国59位
    1万人当たり医師数56.9人県内2位全国27位
    介護老人施設定員数1,750人県内1位全国92位
    介護保険料6,680円県内7位全国754位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数4.53件県内8位全国615位
    千人当たり交通事故件数3.84件県内7位全国754位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
    3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
    4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 61,781円/月 71,207円/月 84,411円/月 104,228円/月 137,270円/月 203,374円/月
    5万円 52,695円/月 62,231円/月 75,544円/月 95,469円/月 128,618円/月 194,829円/月
    10万円 43,610円/月 53,255円/月 66,677円/月 86,710円/月 119,967円/月 186,284円/月
    15万円 34,524円/月 44,280円/月 57,811円/月 77,952円/月 111,315円/月 177,738円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 48,944円/月 69,193円/月 102,664円/月 169,193円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 60,434円/月 94,012円/月 160,648円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 85,361円/月 152,103円/月
    支払利息合計 2,158,660円~ 1,843,880円~ 1,533,650円~ 1,224,960円~ 917,930円~ 611,100円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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