【谷川建設】レガーレ八田新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【谷川建設】レガーレ八田

住所	福岡県福岡市東区八田３
交通	ＪＲ香椎線「舞松原」歩9分～10分、西鉄バス「八田遊園地」歩2分
価格	4980万円

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【谷川建設】◆1/21更新◆最終1棟！
＼自然素材が光る洗練した住まい・南欧風分譲住宅／
街づくりの発展が進む千早・香椎が身近な生活環境、子育て環境が充実したエリア。

: LDK約18帖の明るく広々とした空間でご家族のお時間を有意義にお過ごしいただけます。また、リビングから繋がるウッドデッキがあり、室内からはより広さを感じることができます。

物件名	【谷川建設】レガーレ八田
価格	4980万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	134.37m²（40.64坪）
建物面積	95.02m²（28.74坪）
住所	福岡県福岡市東区八田３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / ２階建 / 南面バルコニー / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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【A号地】【複合フロア　メープル】
なめらかな質感と木目が美しい谷川建設オリジナルのメープルの床材。お部屋を明るく魅せてくれるだけでなくどんな家具とも相性が良い色合いです。
【A号地】リビングから出入りのできるお庭には「ウッドデッキ」を施工。お洗濯物を干したり、お子様が遊んだりと、お部屋の一部としてご利用頂けます。
お庭には「家庭菜園スペース」を設けております♪
タカラスタンダードの「ホーローキッチンパネル」は表面がガラス質となっており、汚れや匂いをガード。付着した油汚れも水拭きでサッと落とす事が可能です。

(A号地)、価格4980万円、3LDK、土地面積134.37m²、建物面積95.02m²
【洗面脱衣収納】A号地の洗面脱衣室には、可動棚収納を設けております。タオルやパジャマの収納、洗剤や掃除道具の収納にも便利です。

【A号地】「スムーズに暮らす動線に気を配った家」白を基調とし、ナチュラルなカラーが明るい印象にしてくれる外観。屋根はメロウオレンジ・プロヴァンスベージュ・ユーロレッドのミックスカラー。
【玄関横に手洗い器♪】
玄関横にLIXILの造作手洗い器を設置。
帰ってきて手を洗い、ばい菌を持ち込まずにお部屋に入ることができます！
2階居室の扉部分は引き戸を用いることで、居住空間を最大限活用できるよう工夫しました。大きく開くことができるので家具の搬入などもしやすく、お家を傷つけず長く暮らせるようにしています。

人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス！お掃除ラクラクほっカラリ床は、畳のようなやわらかさで、滑りにくく小さいお子様や年配の方も安心
ＴＯＴＯ製一体型GGJ。セフィオンテクト加工により汚れが付きにくく、フチなし形状や、お掃除リフトでお掃除もしやすいです。トルネード洗浄で少ない水でもしっかり洗浄するため節水にも！
【寝室/A号地】
天井にメープルの無垢材を使用した寝室です。広々としたウォークインクローゼットが併設で、起きてすぐに着替えることができ、衣替えもラクラクです。

【リラックスできる主寝室】A号地の主寝室天井には、1階の床材と同じメープルのリブを施工。木材を使った部屋は熟睡度が高いという研究結果もあり、より落ち着ける空間となっております。
【2ドアワンルームのお部屋】
A号地の子ども部屋としてお使いいただける洋室は２ドア１ルームとなっており、お子様の成長にあわせて間仕切りが可能なつくりとなっております。
谷川建設こだわりの「檜」を使用。檜の強度や耐久性は、スギやケヤキと比べると格段に高く、伐採後も樹齢の3倍の年月の間、強度は増し続けます。谷川建設では耐久性の高い檜にこだわり家づくりを行っております。

谷川建設では自社のプレカット工場を所有。木材の１本1本を確認し、木材の個性に合わせて配置場所を検討、用途に合わせて乾燥方法を変えるなど、確かな技術を持つ職人によって高い品質を守っています。
無垢材した床材は、年月と共に木肌の味わいや艶が増し、樹脂が表面から浮き出てくることで、色合いが変化し、木目の濃淡で表情が変わります。時が経つほどに美しくなる「経年美化」を愉しむことができます。
JR香椎線「舞松原」駅まで720m

【案内図】レガーレ八田～全2棟の分譲住宅販売中～

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【５０年の歴史×１８０００棟の実績】
谷川建設タウンクリエイト事業部が創る分譲住宅。
「建売のお家はあんまり…」と思っている方に見ていただきたいお家ができました。

谷川建設タウンクリエイト事業部では、５０年の歴史と１８０００棟の実績をもとに
土地を最大限に生かした暮らしを創り、間取りはもちろん、
仕様や設備までこだわった分譲住宅による街づくりをおこなっています。

「土地を探しているけどうまくいかない…」
「価格は抑えたいけど間取りや設備で妥協はしたくない…」
「建売がいいけど将来の資産価値も残したい」

そんな方はぜひ一度お問合せください！
ご来場お待ちしております。

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設備仕様

タカラスタンダード　システムキッチン【OFELIA】
タカラスタンダードの「ホーローキッチンパネル」は表面がガラス質となっており、汚れや匂いをガード。付着した油汚れも水拭きでサッと落とす事が可能です。
TOTO　サザナHTシリーズ
人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス！お掃除ラクラクほっカラリ床は、畳のようなやわらかさで、滑りにくく小さいお子様や年配の方も安心
TOTO　GGJ
ＴＯＴＯ製一体型GGJ。セフィオンテクト加工により汚れが付きにくく、フチなし形状や、お掃除リフトでお掃除もしやすいです。トルネード洗浄で少ない水でもしっかり洗浄するため節水にも！

タカラスタンダード　エリシオ
凹凸の少ないすっきりデザイン。カウンターの上部まで継ぎ目がないので、お掃除も簡単！また、トルネード洗浄で少ない水でもしっかり洗浄。いつも清潔に保てます！
らくらく電動シャッター装備
強風時や防犯面で嬉しい電動シャッター付き！電動シャッターですので窓の開閉や手動で重たいシャッターを下げる手間もなく、楽にお使いいただけます！
ダイキン　「エコキュート」
今日は「あつめ」に、今は「ぬるめ」で・・・と、入浴前の気分に合わせてお風呂のお湯をサッと調節できるのが、ダイキンエコキュートの新機能「温浴タイム」♪勢いが自慢のパワフル高圧で、シャワーやキッチンでたっぷりお湯が使える暮らし想いのエコキュートです！

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構造の特徴

谷川建設こだわりの「檜」を使用
谷川建設こだわりの「檜」を使用。檜の強度や耐久性は、スギやケヤキと比べると格段に高く、伐採後も樹齢の3倍の年月の間、強度は増し続けます。谷川建設では耐久性の高い檜にこだわり家づくりを行っております。
TGオリジナル無垢材
無垢材した床材は、年月と共に木肌の味わいや艶が増し、樹脂が表面から浮き出てくることで、色合いが変化し、木目の濃淡で表情が変わります。時が経つほどに美しくなる「経年美化」を愉しむことができます。
気の性質を見て自社で加工
谷川建設では自社のプレカット工場を所有。木材の１本1本を確認し、木材の個性に合わせて配置場所を検討、用途に合わせて乾燥方法を変えるなど、確かな技術を持つ職人によって高い品質を守っています。

こだわりの外壁・軒天
外壁の一部には「タイル貼り」にて施工。汚れや傷に強く、季節や年月が経過しても色あせないタイル外壁。紫外線に強く、40年相当を経過しても、色あせがほとんどないという実験結果が得られています。
また、軒天には木目柄軒天材「ラフォーレティンバー」を使用。優れた耐候性で色あせの防止に繋がり、通常の塗装軒天よりも高級感を引き出します。
統一外構を行い、街並みを形成
谷川建設タウンクリエイト事業部では、統一外構で街並みを形成を行っております。
季節を感じる木々や、家族を迎える照明計画、豊かな緑で彩る街は、資産価値の維持を図り、時を経て暮らすごとに劣化していくのではなく、経年美化となるような風景を目指します。
KMEW「コロニアルグラッサ」
屋根材にはKMEW「コロニアルグラッサ」を採用。陶器平板瓦と比べ軽く、減震効果で、地震時の揺れを軽減。
また、独自のコーティングで30年相当を経過しても色あせは目立たず、屋根の美しさを長持ち。

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地図福岡市東区八田３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

その他環境写真
西鉄「八田遊園地」バス停まで130m こちらのバス停から乗車時間約26分で天神までアクセスが可能です。
駅
JR香椎線「舞松原」駅まで720m
小学校
福岡市立八田小学校まで760m 下り道の歩10分。住宅街を通るので交通量も少なくて通学も安心です。

中学校
福岡市立多々良中央中学校まで1260m
スーパー
サニー舞松原店まで800m 24時間営業で平置きの駐車場約60台の無料駐車場完備。

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案内図

: 【案内図】レガーレ八田～全2棟の分譲住宅販売中～

路線図

: 【交通図】レガーレ八田～全2棟の分譲住宅販売中～

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

カーナビにご入力の際は「福岡市東区八田3丁目23-20」でお越しください。

その他周辺環境

■【その他環境】西鉄「八田遊園地」バス停（約130m・徒歩2分）
■【その他環境】都市高速環状線「多の津」ランプ（約1830m・徒歩23分）
■【駅】JR香椎線「舞松原」駅（約720m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】さわらび保育園（約150m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】東青葉保育園（約580m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】あい・愛保育園（約620m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】Terra地球こども園（約650m・徒歩9分）
■【小学校】福岡市立八田小学校（約760m・徒歩10分）
■【中学校】福岡市立多々良中央中学校（約1260m・徒歩16分）
■【スーパー】エフコープ舞松原店（約310m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ドラックコスモス八田店（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブン-イレブン福岡青葉2丁目店（約490m・徒歩7分）
■【スーパー】サニー舞松原店（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】サトー食鮮館八田店（約860m・徒歩11分）
■【ホームセンター】ミスターマックス土井店（約1050m・徒歩14分）
■【郵便局】福岡八田郵便局（約110m・徒歩2分）
■【銀行】西日本シティ銀行土井支店（約890m・徒歩12分）
■【銀行】福岡銀行土井支店（約960m・徒歩12分）
■【病院】安田クリニック（約410m・徒歩6分）
■【病院】中村内科医院（約450m・徒歩6分）
■【病院】田辺整形外科医院（約500m・徒歩7分）
■【病院】吉村歯科医院（約570m・徒歩8分）
■【病院】おかもと小児科クリニック（約880m・徒歩11分）
■【公園】八田公園（約30m・徒歩1分）
■【公園】多々良東公園（約460m・徒歩6分）
■【公園】八田1号公園（約490m・徒歩7分）
■【公園】青葉岩田公園（約630m・徒歩8分）
■【公園】青葉台南公園（約640m・徒歩8分）
■【公園】親王公園（約700m・徒歩9分）

区画図

: 【区画図】レガーレ八田～全2棟販売中～

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.02m²
  
  土地面積
  
  134.37m²
  
  価格
  
  4980万円

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【谷川建設】レガーレ八田販売概要

物件名	【谷川建設】レガーレ八田
価格	4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：その他諸費用に関してはご来場時にご説明させていただきます。
土地面積	134.37m²（40.64坪）	建物面積	95.02m²（28.74坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市東区八田３周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ香椎線「舞松原」歩9分～10分乗り換え案内西鉄バス「八田遊園地」歩2分
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	2階建（軸組工法）	施工	株式会社谷川建設
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％、容積率80％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R05確認建築福住セ本00161号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	(株)谷川建設福岡支店タウンクリエイト事業部【TEL】092-586-7337お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)谷川建設福岡支店タウンクリエイト事業部(株)谷川建設福岡支店タウンクリエイト事業部のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区諸岡1-7-25 国土交通大臣（12）第002861号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国104位

偏差値: 51.93

項目別順位

安心度: 県内28位
全国785位

利便度: 県内3位
全国31位

快適度: 県内2位
全国145位

富裕度: 県内1位
全国35位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国112位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	471施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,798人	県内1位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	7人	県内15位	全国447位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,662施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	145.1床	県内19位	全国319位
1万人当たり医師数	40.9人	県内4位	全国71位
介護保険施設定員数	8,935人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,899円	県内27位	全国764位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.32件	県内28位	全国788位
千人当たり交通事故件数	3.75件	県内15位	全国741位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【谷川建設】レガーレ八田 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細