アフュージア石橋阪大前～花の街～今回分譲（建築条件付宅地）【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

アフュージア石橋阪大前～花の街～今回分譲（建築条件付宅地）建築条件付土地

住所	大阪府池田市豊島北１
交通	阪急宝塚線「石橋阪大前」歩18分～19分、阪急箕面線「石橋阪大前」歩18分～19分、阪急宝塚線「池田」歩25分～26分
価格	2213万1000円（土地価格のみ）

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【見るだけOK！】吹抜け主寝室やインナーテラス、デザイン階段等、こだわり間取りのモデルハウスが完成！弊社設計士と相談しながら創る自由設計のご参考に

: 五月山と待兼山に囲まれた自然豊かな北摂池田市に花の街・緑の街の2街区37区画の戸建てタウンが誕生！！
上空から見た現地（2023年5月）撮影

販売スケジュール	9月下旬より販売開始

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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前面道路幅は8.5m以上と、現地周辺は住宅街で幅員の狭い道路が多いですが、開放的かつ安全性の高い道路となっています。
また道路南には横断防止柵の歩道でお子様も安全です。
現地（2023年7月）撮影
現地にモデルハウスが完成致しました！！
多角形の塔屋がシンボリックな外観となっております。（2023年11月）撮影
キッチンに対面しているダイニングの為、料理の配膳・片付けが楽々です。またデザイン階段はオシャレなだけでなく、FIX窓からの光を阻害せず明るいダイニングを演出しています。（2023年11月）撮影

標準仕様で壁・浴槽・床・カウンター・エプロン・水栓のカラーが選択可能で、色味を選ぶだけでも楽しい浴室です。またカラーセレクトだけでなく、お手入れのしやすさも考慮された設備です！（2023年11月）撮影
広々としたインナーテラスでは汚れが気になり室内では出来ないガーデニングも出来ます。また週末の買い溜めや家具の搬入の動線としても活躍しそうですね。（2023年11月）撮影
11帖の主寝室は洋室としてはかなり広さがあるので、ダブルベッドを置いてもこのゆとりがあります。また1.5帖のウォークインクローゼットもあり、お部屋を綺麗に広く使う事が出来ます。（2023年11月）撮影

塔屋部分にあたる主寝室は、吹抜けで開放的な空間に感じられます。また南東～西面に設置された高窓から明るい陽射しが差し込み、日中は明るくお過ごしいただけます。（2023年11月）撮影
天蓋付きベッドが特徴的な設えなこの洋室はお子様のお部屋として。収納に奥行きがあり、大容量収納が可能なため広くお使いいただけます。（2023年11月）撮影
ブラックのアクセントクロスが特徴的な洋室は書斎として設え。南からの温かい光が差し込むこの洋室は趣味や仕事がはかどりそうですね！（2023年11月）撮影

北豊島小学校まで450m 徒歩5分～6分（約370m～約450m）
北豊島中学校まで360m 徒歩4分～5分（約280m～約360m）
阪急宝塚線・箕面線「石橋阪大前」駅まで1520m 自転車5分～6分、徒歩18分～19分（約1440m～約1520m）

フードネットマート石橋店まで720m 自転車3分（約650m～約720m）
水月公園まで1810m 自転車6分～7分、徒歩22分～23分（約1740m～約1810m）
現地案内図
マップコードもございます。

アフュージア石橋阪大前～花の街～　全体区画図
キッチンからのリビング・ダイニングの眺め。対面式かつ、四角形の綺麗な間取りだからこそ実現できる見守りキッチンで、お子様の様子をうかがいながら作業が出来ます。（2023年11月）撮影
洗面化粧台は身支度に嬉しい3面鏡で、もちろんミラー裏に収納可能です。またミラーは吸水コーティング加工されているので、お風呂上がりの曇り止めに電気代を使う必要がありません。（2023年11月）撮影

人気の対面式キッチンで、リビングにいるご家族と楽しく料理が出来ます。お手入れのしやすいレンジフードやシンクが標準仕様。（2023年11月）撮影

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:15～18:00
近隣のモデルハウスご見学会開催！お気軽にご予約ください♪

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■営業時間/AM10:00～PM6:00【24時間受付中】
【お問い合わせ:0120-00-0022】
※携帯電話からでもご利用いただけます。

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地図池田市豊島北１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
阪急宝塚線・箕面線「石橋阪大前」駅まで1520m 自転車5分～6分、徒歩18分～19分（約1440m～約1520m）
小学校
北豊島小学校まで450m 徒歩5分～6分（約370m～約450m）
中学校
北豊島中学校まで360m 徒歩4分～5分（約280m～約360m）

ショッピングセンター
フードネットマート石橋店まで720m 自転車3分（約650m～約720m）
公園
豊島北1丁目第1公園まで320m 徒歩3分～4分（約240m～320m）
公園
水月公園まで1810m 自転車6分～7分、徒歩22分～23分（約1740m～約1810m）

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案内図

: 現地案内図
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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】阪急宝塚線・箕面線「石橋阪大前」駅（約1520m・徒歩19分）
■【小学校】北豊島小学校（約450m・徒歩6分）
■【中学校】北豊島中学校（約360m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】フードネットマート石橋店（約720m・徒歩9分）
■【公園】豊島公園（約510m・徒歩7分）
■【その他環境】池田市総合スポーツセンター（約600m・徒歩8分）
■【駅】阪急宝塚線「池田」駅（約2010m・徒歩26分）
■【幼稚園・保育園】住吉保育園（約1070m・徒歩14分）
■【郵便局】池田北豊島郵便局（約530m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】シェフカワカミ池田店（約1060m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】サンディ石橋店（約1350m・徒歩17分）
■【その他環境】石橋商店街（約1500m・徒歩19分）
■【公園】豊島北1丁目第1公園（約320m・徒歩4分）
■【公園】水月公園（約1810m・徒歩23分）
■【その他環境】池田市立スポーツ施設夫婦池公園テニスコート（約730m・徒歩10分）
■【その他環境】池田市民文化会館（アゼリアホール）（約1180m・徒歩15分）
■【役所】池田市役所（約1960m・徒歩25分）
■【警察署・交番】池田警察署　神田交番（約850m・徒歩11分）
■【図書館】池田市立石橋図書館（約1320m・徒歩17分）
■【その他環境】池田市立カルチャープラザ（約1050m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】てんじんこども園（約1180m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】宣真認定こども園（約1110m・徒歩14分）
■【銀行】三井住友銀行石橋支店（約1370m・徒歩18分）
■【銀行】尼崎信用金庫石橋支店（約1180m・徒歩15分）
■【銀行】三菱UFJ銀行石橋駅前ATMコーナー（約1320m・徒歩17分）
■【病院】市立池田病院（約1780m・徒歩23分）
■【病院】マックシール巽病院（約1270m・徒歩16分）
■【病院】あしの小児科（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート池田豊島南店（約580m・徒歩8分）
■【その他環境】エニタイムフィットネス　石橋阪大前店（約1560m・徒歩20分）

区画図

: アフュージア石橋阪大前～花の街～　全体区画図

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アフュージア石橋阪大前～花の街～今回分譲（建築条件付宅地）【建築条件付土地】販売概要

物件名	アフュージア石橋阪大前～花の街～今回分譲（建築条件付宅地）
価格	2213万1000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	101.89m²（30.82坪）	諸費用	その他諸費用：※諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売区画数	1区画	総区画数	19区画
販売スケジュール	9月下旬より販売開始
住所	大阪府池田市豊島北１周辺地図池田市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「石橋阪大前」歩18分～19分乗り換え案内阪急箕面線「石橋阪大前」歩18分～19分乗り換え案内阪急宝塚線「池田」歩25分～26分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	造成工事完了済　第一工区：2023年4月　第二工区：2023年6月
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～8.5ｍ、アスファルト舗装、開発道路：4.70m、南側：8.58m（市道）、南西側：7.67m～7.82m（国道）
用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、70％　容積率：188％、200％	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、開発許可番号：池田市指令都第29‐179号（2022年11月10日）、開発面積：2259.26m²、※掲載の電車所要時間は平日朝の通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗換・待ち時間を含みます。2023年4月調べ・乗換移動条件：標準　※掲載の現地案内図は概略図であり、省略されている道路・施設等があります。
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、法22条地域（新たに準防火地域に指定する予定のエリアに指定されています。）、第二種高度地区、景観法（概ね1～１１号地）、宅地造成及び特定盛土等規制法

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-00-0022お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

池田市周辺エリアの物件

: 大阪ガス住宅設備の建築条件付き土地(全3区画); 【住所】大阪府池田市旭丘３; 【価格】2980万円～3380万円

: 池田市満寿美町; 【住所】大阪府池田市満寿美町; 【価格】4108万1000円・4219万4000円

: 【SENSE】池田市五月丘一丁目/予告広告; 【住所】大阪府池田市五月丘１; 【価格】販売価格未定

: eMIRAIE 阪急宝塚線×池田～池田市宇保町・歴史ある池田呉服の街で利便性良い暮らし～; 【住所】大阪府池田市宇保町; 【価格】3853万円

阪急宝塚線の物件

: 【オープンハウスグループ】メルディア鉢塚3丁目; 【住所】大阪府池田市鉢塚３; 【価格】4280万円

: 豊中市本町5丁目; 【住所】大阪府豊中市本町５; 【価格】5410万円

: 池田市旭丘の家; 【住所】大阪府池田市旭丘１; 【価格】3480万円

: ハイコート豊中刀根山2期; 【住所】大阪府豊中市刀根山３; 【価格】5422万3000円～5988万2000円

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大阪府池田市（いけだし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内6位

全国315位

偏差値: 50.25

項目別順位

安心度: 府内13位
全国624位

利便度: 府内17位
全国527位

快適度: 府内11位
全国266位

富裕度: 府内7位
全国96位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内7位

全国116位

偏差値: 53.79

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	28施設	府内17位	全国255位
保育所等の状況（利用児童数）	2,154人	府内20位	全国253位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	府内19位	全国473位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	府内29位	全国522位
一般診療所数	106施設	府内16位	全国193位
1万人当たり病床数	52.1床	府内30位	全国751位
1万人当たり医師数	26.6人	府内8位	全国196位
介護保険施設定員数	596人	府内20位	全国417位
介護保険料	6,300円	府内9位	全国559位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.39件	府内15位	全国689位
千人当たり交通事故件数	2.26件	府内7位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

池田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	44,469円/月	51,254円/月	60,758円/月	75,022円/月	98,805円/月	146,386円/月
5万円	35,384円/月	42,278円/月	51,891円/月	66,263円/月	90,154円/月	137,841円/月
10万円	26,298円/月	33,302円/月	43,025円/月	57,505円/月	81,502円/月	129,296円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	34,158円/月	48,746円/月	72,851円/月	120,751円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	39,987円/月	64,199円/月	112,206円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,548円/月	103,661円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	95,115円/月
支払利息合計	1,553,190円～	1,326,440円～	1,104,250円～	882,520円～	661,760円～	441,540円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アフュージア石橋阪大前～花の街～今回分譲（建築条件付宅地） 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細