セセラの家御影北プロジェクト　東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ 物件詳細

セセラの家御影北プロジェクト　東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ

住所	兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原３
交通	阪急神戸線「御影」歩14分、六甲アイランド線「住吉」歩30分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩31分
価格	6780万円～7780万円

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＼まちかどモデルハウス開催中／（事前予約要）
◆セセラの現地見学会◆

2/4/10/14号地
セセラの家　御影北プロジェクト
神戸の美しい街並みを一望！

: 【2号地外観】
2024年4月撮影

物件名	セセラの家御影北プロジェクト　東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ
価格	6780万円～7780万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	146.57m²～149.05m²（44.33坪～45.08坪）
建物面積	105.8m²～121.34m²（32.00坪～36.70坪）
住所	兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原３

特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器

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【10号地　吹き抜け】
高台立地のため2階吹き抜けからの眺めも良好です！
【10号地　キッチン】
開放的な空間を演出するアイランドキッチン。家事動線がよく、収納もたっぷり♪
【10号地　外観】
宅地開発から家の設計、施工、アフターフォローまで行う株式会社エストコーポレーションがプロデュースしているブランドです。

(10号地)、価格7780万円、3LDK、土地面積148.31m²、建物面積111.98m²
全25区画「セセラの家　御影北プロジェクト～鴨子ヶ原3丁目Ⅰ】
(14号地)、価格7580万円、3LDK、土地面積149.05m²、建物面積105.8m²

【14号地　外観】
2024年3月撮影
【14号地　内観】
2024年3月撮影
日当たり良好のLDK
【4号地外観】
2024年3月撮影

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～17:00
【まちかどモデルハウス】
今すぐ見学可能なモデルハウスのご紹介。
完成物件を実際に見学することでデザイン・空間の広さや質感などを
リアルに体感できる！
購入後の生活をイメージすることができます。

※見学希望の方は必ず事前予約をお願いいたします。

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設備仕様

樹脂サッシ
【結露が生じにくくなる】
アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が高い『樹脂サッシ』。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱/遮熱/気密性が上がります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減することが可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
防犯グッズ
【高いセキュリティ機能】
優れた耐ピッキング性能を持つ『ディンプルキー』や熱に反応して点灯する『人感センサー付き照明』、留守中の来訪者画像を自動で録画・保存できる『録画機能付きインターホン』が装備されているので、安心・安全な暮らしを守ることができます。
外張りW断熱
【魔法瓶のような家】
断熱材を壁内と壁外に加える『内外ダブル断熱』工法により、断熱性能・機密性能が高まり年中快適で過ごしやすい空間が実現します。1年を通して快適な温度が保たれるので、冷暖房費の削減にも効果的です。また、外気と室内の温度差が発生しづらいので、結露ができにくいといったメリットもあります。

ソラエネ
【ダブル発電で光熱費を格段に安くするソラエネスマート】
太陽光パネルとエネファームどちらも設置することで月々の電気代が大幅に削減できます。昼間の電気は使いたい放題なので、ペットと生活されている方にもおすすめです。電気代高騰も怖くない、ランニングコストも考えた家づくり。災害時でも電気が使えます。
第一種全熱交換システム
【窓を開けなくても空気の入れ替え可能】
第一種全熱交換型換気システムは、熱交換を行うことで外気温の影響を受けずに空気をキレイにすることができます。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込むため、熱ロスが少なく年間の冷暖房費節約ができます。また、温度同様に湿度も交換するので、除湿器、加湿器の役割も果たし湿気もカットします。窓を開けなくても室内の空気は一年中快適です。

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構造の特徴

耐震等級3
【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3＋制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当（最高ランク）に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。
制振ダンパー
【余震から家族と家を守る制振ダンパー】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
サヤ管工法
【躯体を壊さずメンテナンス可能】
サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。

ベタ基礎
【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。
吹付発泡ウレタンフォーム
【気密性の高い断熱】
発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。

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地図神戸市東灘区鴨子ヶ原３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
阪急神戸線「御影」駅まで1100m
スーパー
コープ渦森台まで1200m
スーパー
コープミニ御影北まで1698m

中学校
神戸市立御影中学校まで2320m
小学校
神戸市立御影北小学校まで1200m
郵便局
神戸鴨子ヶ原郵便局まで880m

警察署・交番
東灘警察署　鴨子ヶ原交番まで600m
銀行
但馬銀行渦ケ森支店まで800m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】阪急神戸線「御影」駅（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】コープ渦森台（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】コープミニ御影北（約1698m・徒歩22分）
■【コンビニ】ファミリーマート甲南医療センター店（約643m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート阪急御影駅前店（約1120m・徒歩14分）
■【中学校】神戸市立御影中学校（約2320m・徒歩29分）
■【小学校】神戸市立御影北小学校（約1200m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】ちぬのうら幼稚園（約720m・徒歩9分）
■【病院】一般財団法人甲南会甲南医療センター（約800m・徒歩10分）
■【郵便局】神戸鴨子ヶ原郵便局（約880m・徒歩11分）
■【警察署・交番】東灘警察署　鴨子ヶ原交番（約600m・徒歩8分）
■【公園】住吉台公園（約2094m・徒歩27分）
■【銀行】但馬銀行渦ケ森支店（約800m・徒歩10分）
■【銀行】みなと銀行阪急御影支店（約1370m・徒歩18分）

区画図

: 全25区画「セセラの家　御影北プロジェクト～鴨子ヶ原3丁目Ⅰ】

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  14号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  105.8m²
  
  土地面積
  
  149.05m²
  
  価格
  
  7580万円
- タイプ
  
  10号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  111.98m²
  
  土地面積
  
  148.31m²
  
  価格
  
  7780万円
- タイプ
  
  4号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  116.79m²
  
  土地面積
  
  146.57m²
  
  価格
  
  6780万円
- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  121.34m²
  
  土地面積
  
  148.7m²
  
  価格
  
  6780万円

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セセラの家御影北プロジェクト　東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ 販売概要

物件名	セセラの家御影北プロジェクト　東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ
価格	6780万円～7780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	146.57m²～149.05m²（44.33坪～45.08坪）	建物面積	105.8m²～121.34m²（32.00坪～36.70坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原３周辺地図神戸市東灘区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「御影」歩14分乗り換え案内六甲アイランド線「住吉」歩30分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「住吉」歩31分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	25戸
完成時期	2024年2月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：池田　裕磨、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R04確認建築近確0002076号他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有

問い合わせ先	(株)セセラ不動産販売【TEL】0798-65-5055お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)セセラ不動産販売(株)セセラ不動産販売のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市平木町8-22 兵庫県知事（3）第204118号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)エストコーポレーション(株)エストコーポレーションのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市北昭和町6-4 兵庫県知事（5）第203291号
情報提供日	2024/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	163,019円/月	187,891円/月	222,732円/月	275,022円/月	362,208円/月	536,634円/月
5万円	153,934円/月	178,915円/月	213,865円/月	266,263円/月	353,556円/月	528,089円/月
10万円	144,848円/月	169,939円/月	204,999円/月	257,505円/月	344,905円/月	519,544円/月
15万円	135,763円/月	160,963円/月	196,132円/月	248,746円/月	336,253円/月	510,999円/月
20万円	126,677円/月	151,988円/月	187,265円/月	239,987円/月	327,602円/月	502,454円/月
25万円	117,592円/月	143,012円/月	178,398円/月	231,229円/月	318,951円/月	493,908円/月
30万円	108,506円/月	134,036円/月	169,532円/月	222,470円/月	310,299円/月	485,363円/月
支払利息合計	5,689,750円～	4,859,120円～	4,035,300円～	3,217,760円～	2,406,770円～	1,602,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

セセラの家御影北プロジェクト 東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ 物件詳細