ポラスの分譲住宅エフティーベース浦和・針ヶ谷1期物件詳細

ポラスの分譲住宅エフティーベース浦和・針ヶ谷1期

住所	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２
交通	ＪＲ京浜東北線「与野」歩10分、ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩16分、ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩25分
価格	5880万円

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【ポラスの分譲住宅】
GW体感すまいフェア開催
期間:2024年4月1日～5月31日
キャンペーン期間内に対象物件をご成約で
☆インテリア商品券80万円分プレゼント☆

: 「都市空間」を余すことなく活かすために、企画・開発されたポラスの3階建住宅

物件名	ポラスの分譲住宅エフティーベース浦和・針ヶ谷1期
価格	5880万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	67.66m²（登記）
建物面積	75.45m²
住所	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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【Landscape】
前面道路が開放感を与えてくれる全4邸の住まい。アプローチ部分に心地よい広がりをもたらし、あたたかな陽光も注ぎ込みます。
【灯かりのいえなみ協定】
暗くなると「明るさセンサー」で自動点灯するLEDライトが街区全体を明るくライトアップします。
【モデルハウス4号棟】
リビングダイニングの開放感を重視したプランスタイル
撮影日:2023年9月(2階)

(4号棟)、価格5880万円、3LDK、土地面積67.66m²、建物面積75.45m²
【リビング】（4号棟）
※撮影日：2023年9月
【スタディーカウンター】（4号棟）
リモートワークや趣味に利用できるSOHOスペースをリビングに設置しました。
※撮影日：2023年9月

【リビング】（4号棟）
※撮影日：2023年9月
【モデルハウス4号棟】
インテリアとしても美しく、抜群の使い勝手とお手入れのしやすさがうれしいスタイリッシュなキッチン。
撮影日:2023年9月(2階)
いつもの料理も、手の込んだ料理も、便利な機能が充実したデリシア。火力調節が自動のオート調理ができたり毎日の料理に大活躍します。

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設備仕様

【食器洗い乾燥機】
後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【DELICIA デリシア】
いつもの料理も、手の込んだ料理も、便利な機能が充実したデリシア。火力調節が自動のオート調理ができたり毎日の料理に大活躍します。
【バスルーム/リクシルAX】
美しい人造大理石の浴槽と使いやすい設備。優雅なバスタイムで体も心もリラックス。最後のお一人まで温かいお湯を保つサーモバスや冬場でも冷っとしないサーモフロアなど、疲れを癒してくれる設備を備えております。

【ガス衣類乾燥機〈乾太くん〉】
暮らしに優しく、家事負担を軽く。5キロの洗濯物を約52分で乾燥。電気式の約1/3の時間で済むので家事の時間を大幅に短縮できます。部屋干しで気になる生乾き臭もガスの温風で除去。
【タッチレス水栓(ナビッシュ)】
水栓に触れなくてもセンサーに手をかざすだけで吐水/止水ができます。
【電気自動車&PHEV用屋外コンセント】
電気自動車用屋外コンセントを装備しました。

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構造の特徴

【美しい、人造大理石のカウンターとシンク】
汚れ、キズ、衝撃、熱に強く、なめらかな形状。気兼ねなく、いつも美しく使えます。
【ブルモーション】
開け閉めの際の衝撃を吸収しゆっくり閉まる、安心なブルモーション機能を採用。
【キレイサーモフロア】
簡単お掃除でストレスフリー。いつもきれいなバスルームで気持ちよく。床の溝が浅いのでスポンジが奥まで届き、軽くこするだけで汚れが落とせます。

【シンボルツリー・シマトネリコ】
1年中緑を楽しめる常緑樹を始め、季節の移り変わりを感じなれる豊富な植栽を施しました。
【サーモバスS】
最後のお一人まであたたかいサーモバスS。断熱風呂フタ付き、ダブル保温構造のお湯が冷めにくい浴槽です。
【まる洗いカウンター】
カウンターをまるごと壁から簡単に外せるのでカウンター裏もピカピカに。洗いにくい壁や床もラクな姿勢で洗えます。

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地図さいたま市浦和区針ヶ谷２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

その他環境写真
【与野駅】まで800m
小学校
【さいたま市立針ヶ谷小学校】まで340m
中学校
【さいたま市立大原中学校】まで1460m

公園
【上木崎大けやき公園】まで330m 住宅街の中に位置する公園。滑り台や鉄棒などの遊具もあり、公園内の歩道もきれいに整備されているので、小さなお子様が遊んだり、ベビーカーでのお散歩コースにもぴったりです。
ショッピングセンター
【コクーンシティ】まで1850m 2015年4月に誕生したショッピングモールです。ファッションやレストラン、フードコートだけでなく、映画館やスーパーなど丸1日過ごせる施設です。
その他環境写真
【さいたまスーパーアリーナ】まで2110m 国内外のアーティストのライブや様々なイベントが開催されています。コクーンシティも東口にあり、ライブまでの待ち時間にショッピングも楽しめます。

ホームセンター
スーパービバホームさいたま新都心店まで1300m

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案内図

: ◇カーナビをご利用の方は
「埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目136」付近とご入力ください

路線図

: TRAIN ACCESS
都心への快適アクセスで通勤・通学レジャーも楽々

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その他周辺環境

■【その他環境】【与野駅】（約800m・徒歩10分）
■【小学校】【さいたま市立針ヶ谷小学校】（約340m・徒歩5分）
■【中学校】【さいたま市立大原中学校】（約1460m・徒歩19分）
■【公園】【上木崎大けやき公園】（約330m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】【コクーンシティ】（約1850m・徒歩24分）
■【その他環境】【さいたまスーパーアリーナ】（約2110m・徒歩27分）
■【ホームセンター】スーパービバホームさいたま新都心店（約1300m・徒歩17分）

区画図

: 【Landscape】
前面道路が開放感を与えてくれる全4邸の住まい。アプローチ部分に心地よい広がりをもたらし、あたたかな陽光も注ぎ込みます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  75.45m²
  
  土地面積
  
  67.66m²
  
  価格
  
  5880万円

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ポラスの分譲住宅エフティーベース浦和・針ヶ谷1期販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅エフティーベース浦和・針ヶ谷1期
価格	5880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	67.66m²（登記）	建物面積	75.45m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２周辺地図さいたま市浦和区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「与野」歩10分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩16分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩25分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2023年7月1日	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南西 5.5m 公道北 4m
構造・工法	木造3階建て2x4	施工	グローバルホーム(株)
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：吉田　怜渚、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX225648260号(2023年1月19日4号棟)、※全棟地番改良を行います。 ※上記金額には消費税(10％相当額)、水道分負担金が含まれております。 ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合があります。また、階段の上にある収納で一部床が上がることがあります。 ※床面積算入部分は、m²数には含まれていますが、坪数には含まれていません。 ※物件・外構等に関する確認書がございます。 ※物件パンフレット及び間取り集は販売用の資料になりますので、最終的な図面は設計図書でご確認下さい。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部【TEL】0120-921513お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市南区別所7-3-1 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/13	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月16日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市浦和区周辺エリアの物件

: グランエクセラ浦和区瀬ヶ崎　グランディハウス埼玉支社; 【住所】埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎３; 【価格】5430万円

: さいたま市浦和区木崎5丁目; 【住所】埼玉県さいたま市浦和区木崎５; 【価格】3399万円・3499万円

: 【ＡＶＡＮＴＩＡアバンティア】浦和駅東／南道路／確かなデザイン性＆機能性; 【住所】埼玉県さいたま市浦和区本太２; 【価格】7480万円・7540万円

: 【ＡＶＡＮＴＩＡアバンティア】北浦和駅東／駅徒歩7分; 【住所】埼玉県さいたま市浦和区元町２; 【価格】7490万円

ＪＲ京浜東北線の物件

: 見沼区片柳　土地最大56.6坪　新築戸建　全8棟　本地の他にカースペース1台分持分付; 【住所】埼玉県さいたま市見沼区大字片柳; 【価格】3399万円～3799万円

: ◆-新築分譲住宅-（2階建て・4LDK・長期優良住宅・食洗機）　さいたま市大宮区天沼町　-全1棟-◆　TOHO HOUSE 新都心; 【住所】埼玉県さいたま市大宮区天沼町１; 【価格】5780万円

: ブルーミングガーデン　さいたま市西区水判土; 【住所】埼玉県さいたま市西区大字水判土; 【価格】3898万円

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズさいたま市大宮区三橋; 【住所】埼玉県さいたま市大宮区三橋１; 【価格】3980万円

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国208位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内22位
全国707位

利便度: 県内16位
全国488位

快適度: 県内24位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国26位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国113位

偏差値: 54.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	496施設	県内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	27,479人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,007施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	63.0床	県内28位	全国705位
1万人当たり医師数	20.7人	県内8位	全国339位
介護老人施設定員数	9,834人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,034円	県内39位	全国509位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.15件	県内15位	全国688位
千人当たり交通事故件数	2.33件	県内21位	全国527位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

さいたま市浦和区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	139,656円/月	160,963円/月	190,812円/月	235,608円/月	310,299円/月	459,728円/月
5万円	130,571円/月	151,988円/月	181,945円/月	226,849円/月	301,648円/月	451,183円/月
10万円	121,485円/月	143,012円/月	173,078円/月	218,091円/月	292,996円/月	442,638円/月
15万円	112,400円/月	134,036円/月	164,212円/月	209,332円/月	284,345円/月	434,093円/月
20万円	103,314円/月	125,061円/月	155,345円/月	200,573円/月	275,693円/月	425,547円/月
25万円	94,229円/月	116,085円/月	146,478円/月	191,815円/月	267,042円/月	417,002円/月
30万円	85,144円/月	107,109円/月	137,611円/月	183,056円/月	258,390円/月	408,457円/月
支払利息合計	4,877,710円～	4,165,400円～	3,459,000円～	2,758,400円～	2,063,150円～	1,373,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ポラスの分譲住宅 エフティーベース 浦和・針ヶ谷1期 物件詳細