明晴ガーデンコート建売分譲物件詳細

明晴ガーデンコート建売分譲

住所	京都府亀岡市千代川町高野林
交通	ＪＲ山陰本線「千代川」歩14分
価格	4780万円

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全66区画の整備された街／LDK18.6帖／自然豊かで京都・大阪へ好アクセスの立地／いよいよ最終１邸となりました

: 18帖の広々とした快適なリビングは、木のぬくもりを感じられるフローリング・扉を採用。どんなインテリアにもマッチするので、お好きな家具でコーディネート頂けます。※配置の家具はCGによる制作です

物件名	明晴ガーデンコート建売分譲
価格	4780万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	139.4m²（実測）
建物面積	95.8m²
住所	京都府亀岡市千代川町高野林

特徴ピックアップ

ＩＨクッキングヒーター / 浴室乾燥機 / 浴室に窓 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 床暖房 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 閑静な住宅地 / 省エネルギー対策 / 長期優良住宅認定通知書 / バリアフリー / 駐車２台可 / 前道６ｍ以上 / ウォークインクローゼット / 通風良好 / 食器洗乾燥機 / 対面式キッチン / システムキッチン / ＬＤＫ１８畳以上 / 庭 / ２階建 / アイランドキッチン / シューズインクローク

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リビングの南側に窓があるので、陽光が心地よい空間になりそうです。洗面、浴室にも行き来がしやすい間取りが魅力。※配置の家具はCGによる制作です
帰宅後にリビングを通らず直接洗面室に行ける動線。帰宅したらすぐにうがい手洗い着替えやシャワーも済ませられる、ニューノーマルなライフスタイルに対応しています。
前面道路も広々とゆとりがあり、車の出し入れもしやすく安全性にも配慮がされています。

アイランドキッチンを使用。キッチン本体がおしゃれで、周囲にゆったりした空間ができ、さらにリビングやダイニングと一体感があるのがポイント。
南向きで明るい日差しが差し込む7帖の主寝室は、2.1帖のウォークインクローゼットをご用意。室内をすっきりと保つことができることも大きな魅力。
季節ごとについつい増えてしまうご家族の靴や日用品等荷物も、ゆとりを持って収納できるスペースをご用意しました。あってよかったと思えるアイテムです。

アウトドア用品やガーデニング用品を収納できる玄関収納等、収納スペースが充実した住まいを見学頂けます。
お子さま用、趣味用のお部屋として2階には2室ご用意。
夜間の物件見学のご相談承ります。
お電話にてお気軽にお問い合わせください。

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
日程／5月12日（日曜日）・5月19日（日曜日）・5月26日（日曜日）
時間／10:00～17:00
理想の住まいをご体験頂ける特別な実例見学会。
ぜひ、ご参加くださいませ。

■見どころポイント
・庭がひと続きの明るいリビング
・家事楽動線設計
・適材適所の収納計画

■建物概要
・建物タイプ/2階建て
・延床面積/95.80m²（28.97坪）

WEB予約を頂きますとご案内がスムーズです。
ぜひ、ご予約の上、ご見学くださいますようお願い致します。

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設備仕様

キラテックタイル
タイル外壁「キラテック」の表面に太陽の光が当たると、親水性と分解力が生まれ、そこに雨が降ると雨水が汚れの下に入り込み、汚れを浮かせて落ちやすくします。これが「キラテック」のセルフクリーニング効果。メンテナンスの手間も軽減できます。紫外線の弱い日陰でも反射した紫外線による効果があり、親水性物質をプラスすることで、太陽光があたらない夜間も水膜が汚れをガードします。
太陽光発電システム
現代の住まいには、暮らし心地のよさに加え、毎日を、そして将来を安心して暮らせるように、環境への配慮や万一への備えが必要だと、私たちは考えます。
高い断熱性能と自然エネルギーの活用により、住まいの省エネ化を実現し、CO2排出量の削減に貢献します。
エネファーム+ガス温水床暖房
都市ガスから取り出した水素と空気中の
酸素を反応させて発電し、発電時に発生
する熱でお湯を沸かします。排熱を利用
するなどエネルギーを無駄なく効率的に
使うことで、C O 2排出量を大幅に削減。
温水床暖房やミストサウナなどにも対応し、
より快適な暮らしと経済性の両立も可能
になります。

稚内珪藻土による調湿機能に優れた壁
乾燥剤や除湿剤のように1度湿気を吸うと化学変化を起こすのとは異なり、気体の状態で細孔内に水分を保持するので、何度でも吸放湿を繰り返し調湿効果は長続きします。
家丸ごと断熱
自然の力である地熱の効果でベース空間（床下）は、一年を通して外気に比べ、温度が安定しています。パナソニックホームズの換気はそのベース空間の空気を取り込むことと、高性能断熱材で包み込む「家まるごと断熱」による優れた断熱性能により、冷暖房負荷の低減を図っています。
エコナビ搭載換気システム　HEPA+
ＨＥＰＡフィルターを換気システムに採用。花粉や黄砂だけでなく、ＰＭ２.５※まで対応し、できるだけ外気の汚れを取り込まないよう配慮しています。
※PM2.5とは2.5μm以下の微小粒子状物質のことです。

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構造の特徴

大型パネル工法
構造体全体で地震の力を受け止め、
バランス良く分散し、優れた耐震性を発揮。
モノコック構造
大型パネル構造は、外壁や床、屋根などのパネルを一体化させた、「強固なブロック体」です。
構造体全体で荷重をしっかり受け止める、いわゆる「モノコック構造」となっていることがポイント。
地震や台風などの外力を、面全体で受け止め、建物全体にバランスよく分散し、優れた耐震性を発揮します。
パワテックパネル／アタックフレーム
繰り返す大きな地震にも建物のゆがみを抑え、安定した強度を保ち続けます。パワテックパネルとアタックフレームを間取りにあわせてバランスよく配置することにより、家１棟の耐力性能を確保。ご家族のニーズに応えるさまざまなプランニングが可能となります。

遮音
制振シートは、生活音を柔らかく吸収・減衰させる「高分子粘弾性物質」と、重くて振動しにくい「高比重金属」のダブル効果で“音エネルギー”を吸収、階下への音の伝わりを低減し、ALC床と同等の遮音性能を実現しています。
耐火
延焼の被害を抑える「延焼防止対策」、内部からの燃え広がりを抑える「出荷拡大抑止対策」、優れた防耐火性能を実証する「防耐火試験」など、火災を「もらわない、ひろげない」をキーワードに、防耐火を徹底。
耐久
住まいの価値を長く保つため、防錆、防水、防湿を徹底。
屋根をはじめ、防水対策を建物全体で防水・防湿設計

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地図亀岡市千代川町高野林周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
フレッシュバザーる亀岡店まで120m 日々の買い物にとても便利なスーパーが徒歩すぐの場所にオープンし、より利便性が高くなりました。
中学校
大成中学校まで590m 広々とした田園風景や大堰川、愛宕山の山並みが望める自然豊かな中学校。のびのびと過ごせそうです
コンビニ
ファミリーマート亀岡千代川町まで180m 買物はもちろん、ATMや公共料金の支払いなど、近くに24時間営業のコンビニがあると何かと便利です

ドラッグストア
キリン堂亀岡千代川店まで170m 医薬品のほか、化粧品やベビー用品、お米、酒類などもそろいます。営業時間は９：００～２１：４５
スーパー
スーパーマツモト千代川店まで600m トクバイ商品やお惣菜も豊富にそろうスーパー。駐車場は200台以上を収容。９：００～２３：００と、夜遅くまで営業しているのも嬉しいポイント
駅
ＪＲ千代川駅まで1070m 京都駅までは快速利用で、乗り換えなしの一直線25分。平日朝７時台には５本の快速が運行しています

幼稚園・保育園
千代川幼稚園まで1150m 園外保育、運動会、作品展、音楽会、生活発表会や親子教室など、豊かな自然の中で様々な行事が楽しめる幼稚園
小学校
千代川小学校まで1000m 「かしこく、やさしく、たくましく、礼儀正しく」をめざす児童像とする小学校。けん玉や大豆の収穫にも取り組んでいます（2019年度）
幼稚園・保育園
千代川保育園こども園まで1270m 開放感あふれる広い園庭には大型遊具や屋内温水プールを設置。豊かな自然に包まれ、子どもたちがすくすく成長しそう

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案内図

: 造成中だった新規道路も開通し現地へのアクセスがとても便利になりました。すぐ近くにスーパーもあります。

交通アクセス図

路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】フレッシュバザーる亀岡店（約120m・徒歩2分）
■【中学校】大成中学校（約590m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート亀岡千代川町（約180m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】キリン堂亀岡千代川店（約170m・徒歩3分）
■【スーパー】スーパーマツモト千代川店（約600m・徒歩8分）
■【駅】ＪＲ千代川駅（約1070m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】千代川幼稚園（約1150m・徒歩15分）
■【小学校】千代川小学校（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】千代川保育園こども園（約1270m・徒歩16分）

区画図

: 分譲住宅14‐11号地 2023年4月完成済先着順にてお申込み受付中

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  14-11号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  95.8m²
  
  土地面積
  
  139.4m²
  
  価格
  
  4780万円

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明晴ガーデンコート建売分譲販売概要

物件名	明晴ガーデンコート建売分譲
価格	4780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4700万円台（1戸）
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：口径加入金 :88000 円、面積加入金：500円/m2+消費税、手数料 :3000 円、社員が常駐していませんので、見学希望の方はお問い合わせ下さい。
土地面積	139.4m²（実測）	建物面積	95.8m²
販売スケジュール	-
住所	京都府亀岡市千代川町高野林周辺地図亀岡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陰本線「千代川」歩14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	333戸
完成時期	2023年4月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装、私道負担無し
構造・工法	軽量鉄骨	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	その他
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：永峰　伸彦、設備：関西電力（株）　個別プロパン　亀岡市水道局、建築確認番号：第23WHEC確建京00056号、※保留地について当該保留地については、換地処分があるまでは「使用収益権」になります。
その他制限事項	-

問い合わせ先	京都パナホーム（株）　本店【TEL】075-591-1234お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 京都パナホーム(株)京都パナホーム(株)のその他の物件情報を見る京都府京都市山科区西野櫃川町50-1 京都府知事（8）第009592号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/18	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年4月23日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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: 【セキスイハイム】明晴ガーデンコート第1期分譲住宅; 【住所】京都府亀岡市千代川町高野林; 【価格】5724万6000円・5977万9000円

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京都府亀岡市（かめおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内12位

全国596位

偏差値: 48.59

項目別順位

安心度: 府内12位
全国510位

利便度: 府内9位
全国704位

快適度: 府内3位
全国158位

富裕度: 府内12位
全国590位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内10位

全国609位

偏差値: 46.97

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	17施設	府内5位	全国333位
保育所等の状況（利用児童数）	2,204人	府内4位	全国213位
保育所等の状況（待機児童数）	31人	府内8位	全国477位

病院数・介護保険料
病院数	5施設	府内6位	全国350位
一般診療所数	63施設	府内5位	全国326位
1万人当たり病床数	74.8床	府内12位	全国658位
1万人当たり医師数	12.9人	府内14位	全国647位
介護老人施設定員数	580人	府内10位	全国410位
介護保険料	5,196円	府内2位	全国97位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.26件	府内10位	全国355位
千人当たり交通事故件数	1.37件	府内10位	全国199位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

亀岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

亀岡市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,102円/月	128,053円/月	151,798円/月	187,435円/月	246,855円/月	365,731円/月
5万円	102,017円/月	119,077円/月	142,931円/月	178,677円/月	238,203円/月	357,186円/月
10万円	92,931円/月	110,101円/月	134,065円/月	169,918円/月	229,552円/月	348,641円/月
15万円	83,846円/月	101,126円/月	125,198円/月	161,159円/月	220,900円/月	340,096円/月
20万円	74,760円/月	92,150円/月	116,331円/月	152,400円/月	212,249円/月	331,551円/月
25万円	65,675円/月	83,174円/月	107,464円/月	143,642円/月	203,598円/月	323,006円/月
30万円	56,589円/月	74,198円/月	98,598円/月	134,883円/月	194,946円/月	314,461円/月
支払利息合計	3,884,610円～	3,317,440円～	2,755,100円～	2,196,880円～	1,643,230円～	1,094,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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