合志３（西熊本駅） 1570万円～1860万円【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

合志３（西熊本駅） 1570万円～1860万円建築条件付土地

住所	熊本県熊本市南区合志３
交通	ＪＲ鹿児島本線「西熊本」歩20分、九州産交バス「南部総合スポーツセンター前」歩3分
価格	1570万円～1860万円（土地価格のみ）

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南区白藤/合志に全164区画の大型分譲地が誕生！
学校やショッピング施設等周辺環境も充実した、きれいで大きな街ができます。

: 全164区画という大型分譲地になるので、ここに新しい街ができます！すべて60坪以上の土地となるので駐車場やお庭を含め理想のお家を建てることができますよ♪新しい街で新しい暮らしを始めてみませんか？

販売スケジュール	基本的な販売の流れとしては 1.住宅ローンの仮審査を通して頂く(もちろんお手伝いさせて頂きます) 2.お申し込みを頂く 3.ご契約(土地) 4.ご契約(お家) という流れです。ご契約を土地とお家でわけている理由と致しましては、土地は土地、お家はお家でご納得してご契約頂きたいからです。まず土地のご契約を頂けますと担当の設計士が間取り等のお家に関してご提案をさせて頂きます。(ご契約以前のお打合せ時から間取りの提案はさせて頂いておりますがより詳細にここでご提案致します) そのご提案をもとにお打合せを重ね、間取りや仕様等ご納得頂けますとお家のご契約、というような流れになります。

販売スケジュール

基本的な販売の流れとしては
1.住宅ローンの仮審査を通して頂く(もちろんお手伝いさせて頂きます)
2.お申し込みを頂く
3.ご契約(土地)
4.ご契約(お家)
という流れです。

ご契約を土地とお家でわけている理由と致しましては、土地は土地、お家はお家でご納得してご契約頂きたいからです。
まず土地のご契約を頂けますと担当の設計士が間取り等のお家に関してご提案をさせて頂きます。(ご契約以前のお打合せ時から間取りの提案はさせて頂いておりますがより詳細にここでご提案致します)
そのご提案をもとにお打合せを重ね、間取りや仕様等ご納得頂けますとお家のご契約、というような流れになります。

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 前面棟無 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り / 区画整理地内 / 整備された歩道

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全164区画のうちの、25区画を弊社が販売しております！
内7区画がご契約済みです。
左の道路沿いの区画は店舗併用住宅も推進しております。
是非ご検討ください♪
真ん中が分譲地になります。これからここにどんどんお家が建っていって大きな街になりますよ！右に見えるのがJRで真ん中あたりに西熊本駅があります。上部には東売バイパスが通りお店もたくさんあります！
109～114号地とメイン道路の写真です。
道路は6ｍと広く2車線ありますので、運転も安心しておこなうことができます。
メイン道路には歩道もついていますので、お子様の登下校の際なども安心でしす！

103号地正面の写真です。
分譲地入口の区画になります。
ここの縦の区画は店舗併用住宅をオススメしておりまして、道路に面しているので目立ち集客も期待できると思います！
分譲地メイン入口写真です。
入口も広いので落ち着いて車も進入することができます。
なにより見晴らしもよく、分譲地全体を見渡すことができます。
公園写真です。
当分譲地には2つ大きな公園があります。
分譲地は子育て世代のご家族が多くなりますので、たくさんお子様の遊び場所があるのはいいことだと思います(^^)/

分譲地入口道路の写真です。(北側から撮影)
東バイパスから3号線に繋がっている道路になります。
東バイパスまでは車で3分ほどで出れるともいます。
道路沿いにはお店もたくさんあってとっても便利です。
プロヴァンス風のかわいらしいお家で、陶器瓦や塗り壁等、素材にもこだわった外観になっております。
丸いアーチ型の壁など奥様に特に人気でご採用頂いております。
プロヴァンス風のかわいらしいお家で、床材の無垢材や壁の漆喰等素材にもこだわった内観になっております。
落ち着いた雰囲気の中に、オシャレさが光ります♪

白と木のコントラストがかわいらしいお家。形はBOX型でモダンの雰囲気も漂いながら、かわいいとスタイリッシュが一体になったお家です☆最近はモダンなお家が人気ですが、モダンでもかわいいお家が建てられます！
黒と木のコントラストがカッコいいお家。外枠の斜線のデザインや、2Fの大きな窓がより一層カッコよさを引き立たせております。玄関のプライベートスペースや窓の配置等細かいところにもこだわっております♪
耐震等級3とは、住宅性能表示制度で定められた耐震性の最高ランクで、震度7程度の大きな地震が起きても倒壊・崩壊しないだけでなく、ダメージが少なく、住み続けられるレベルです。

省令準耐火とは、お隣などから火が出ても家に燃え移りにくい。家の中で火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない。そして万が一部屋から火が出ても家全体への延焼を遅らせる。火強いお家です。
お家を建てる前に土地の建築部分ににしっかり防除施工をおこないます。これにより白蟻を寄せ付けなくします。白蟻は通気がいい場所を避けるので、基礎の上に「基礎パッキン」を取り付け通気を良くしております。
普通の断熱材は、色んな材料できたものを設置する箇所の大きさや形に合わせてカットして施工していきます。ただし吹付断熱は直接設置箇所にスプレーで吹付け、細かい部分にも隙間なく充填することができます。

すべての設置している窓が2重になっており、その間にアルゴンガスという断熱性の高いガスを入れております。窓をを2重にすることで外気と内気の熱の移動を防ぎ、さらに断熱性の高いガスを入れております。
お家の基本的な構造は木造軸組み工法という、柱でお家を支える構造になっております。その中に構造用耐力面材というパワーボードを組み込むことにより、柱(線)と板(面)の両方でお家を支える耐震性を向上させる。

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
実際に現地もご案内させて頂けますし、モデルハウス等でお家をご覧なって頂くこともできます！
その際は物件詳細の資料等もご準備してわかりやすくご説明させて頂きます(^^)/
物件に対してご不明な点などあれば、すべてお答えさせて頂きますのでお気軽にご来場頂ければと思います。
それ以外でも、電話やメール等でご不明な点などあればお気軽にお問合せくださいませ♪
土地のことだけではなく、お家や資金面に関してもしっかり丁寧にご案内させて頂きます_(._.)_

お打合せの流れとしては、まずお電話でもメールでも結構ですのでお問合せを頂いて、資料請求や来場予約を頂きます。
資料請求の場合は、資料をご覧になって来場のご検討をされてください(^^)/

来場頂けましたら、お客様のお家のこだわりやお悩み等をお聞かせ頂いて、こちらからお家、土地、資金に関してのご提案をさせて頂きます。
その打合せの間に住宅ローンの仮審査を進めて、どのくらいの金利で住宅ローンを使用できるのか、どのくらいまで借入が可能なのかを判断できるようにします。

上記の内容により、月々の支払額までしっかりご提案できますので資金面に関するご不安等も少しは解消されると思いますし、ご検討もしやすくなるかと思います！

最後にお家、土地、資金をすべてトータルでご検討頂き、ご判断頂くような流れです。
「来場されたから弊社でお家を建ててください」なんて絶対に言いません。
少しでもお客様のお家づくりのご計画のお手伝いができればと思っております。

よろしくお願い致します_(._.)_

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地図熊本市南区合志３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マックスバリュ西熊本店まで1697m 店内は広く、通路も綺麗です。野菜も豊富で、少量から大量パッケージまで揃っています。そして安い。肉、魚もたくさん。一番ときめいたのは惣菜の量り売り。たくさん種類がありました。
コンビニ
セブンイレブン熊本白藤1丁目店まで456m 敷地が広くて駐車場も店内も広々としています。目の前に鮮ど市場があり、その来店客が帰りに引き立てコーヒーを買う姿も多く、いつもにぎやかです。セブンイレブンのお弁当美味しいですよね♪
中学校
熊本市立力合中学校まで886m 校舎も比較的新しくきれいで使いやすい。団結力や地元との繋がりも強く、ボランティア活動等も積極的に参加しているとのこと。

小学校
熊本市立力合小学校まで976m 教育方針・目標については、学校ホームページやタブレット端末等を活用し、家庭や地域と共有し、「社会に開かれた教育課程」の実現を目指す。〈HPより〉
幼稚園・保育園
認定こども園力合幼稚園まで500m 子供が全然休みたがらないのですごく楽しい幼稚園なのがわかります。熱があっても休まないというくらいです。ダラダラしていないので気持ちがいいです。〈口コミ〉
銀行
肥後銀行力合近見支店まで1395m エコラスの中にあるので駐車場が広く、駐車には困らないかと思います。ATMや窓口の数も多いので、スムーズに利用することが可能だと思います！

公園
刈草町緑地まで1339m 遊具もあって緑もあって、お子様はきっと楽しめると思います！大人でもほっと一息ついたりお散歩するにはピッタリかと思います♪
病院
こうせいクリニックまで100m 内科はもちろん、最新機器を利用しての病気の早期発見や早期治療を心掛けておられます。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マックスバリュ西熊本店（約1697m・徒歩22分）
■【コンビニ】セブンイレブン熊本白藤1丁目店（約456m・徒歩6分）
■【中学校】熊本市立力合中学校（約886m・徒歩12分）
■【小学校】熊本市立力合小学校（約976m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園力合幼稚園（約500m・徒歩7分）
■【銀行】肥後銀行力合近見支店（約1395m・徒歩18分）
■【公園】刈草町緑地（約1339m・徒歩17分）
■【病院】こうせいクリニック（約100m・徒歩2分）

区画図

: 全164区画のうちの、25区画を弊社が販売しております！
内7区画がご契約済みです。
左の道路沿いの区画は店舗併用住宅も推進しております。
是非ご検討ください♪

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合志３（西熊本駅） 1570万円～1860万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	合志３（西熊本駅） 1570万円～1860万円
価格	1570万円～1860万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1500万円台・1600万円台・1700万円台・1800万円台1570（各5区画）
土地面積	200.46m²～208.07m²（60.63坪～62.94坪）	諸費用	-
販売区画数	17区画	総区画数	25区画
販売スケジュール	基本的な販売の流れとしては 1.住宅ローンの仮審査を通して頂く(もちろんお手伝いさせて頂きます) 2.お申し込みを頂く 3.ご契約(土地) 4.ご契約(お家) という流れです。ご契約を土地とお家でわけている理由と致しましては、土地は土地、お家はお家でご納得してご契約頂きたいからです。まず土地のご契約を頂けますと担当の設計士が間取り等のお家に関してご提案をさせて頂きます。(ご契約以前のお打合せ時から間取りの提案はさせて頂いておりますがより詳細にここでご提案致します) そのご提案をもとにお打合せを重ね、間取りや仕様等ご納得頂けますとお家のご契約、というような流れになります。
住所	熊本県熊本市南区合志３周辺地図熊本市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「西熊本」歩20分乗り換え案内九州産交バス「南部総合スポーツセンター前」歩3分
土地状況	更地	造成完了時期	2023年3月予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：小林慎太朗、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築許可理由：開発許可等による分譲地、開発許可番号：20212082、開発面積：55061.77m²
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)アリスト【TEL】096-358-6191お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アリスト(株)アリストのその他の物件情報を見る熊本県熊本市南区薄場1-15-16 熊本県知事（7）第003742号 (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年11月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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熊本県熊本市（くまもとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国118位

偏差値: 51.79

項目別順位

安心度: 県内14位
全国251位

利便度: 県内6位
全国370位

快適度: 県内2位
全国184位

富裕度: 県内1位
全国266位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国541位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	267施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	22,310人	県内1位	全国10位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	94施設	県内1位	全国8位
一般診療所数	648施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	226.1床	県内8位	全国101位
1万人当たり医師数	45.2人	県内1位	全国47位
介護老人施設定員数	3,988人	県内1位	全国23位
介護保険料	6,400円	県内12位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	1.67件	県内14位	全国59位
千人当たり交通事故件数	2.17件	県内13位	全国477位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

熊本市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	27,775円/月	32,013円/月	37,949円/月	46,858円/月	61,713円/月	91,432円/月
5万円	18,690円/月	23,037円/月	29,082円/月	38,100円/月	53,062円/月	82,887円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	20,216円/月	29,341円/月	44,410円/月	74,342円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	35,759円/月	65,797円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	57,252円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	48,707円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	969,280円～	827,680円～	690,000円～	550,160円～	413,080円～	277,120円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

合志３（西熊本駅） 1570万円～1860万円 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細