コモンステージ黒松【積水ハウス】【建築条件付土地】物件詳細

コモンステージ黒松【積水ハウス】建築条件付土地

住所	宮城県仙台市青葉区北根黒松
交通	仙台市地下鉄南北線「黒松」歩8分～10分、仙台市地下鉄南北線「八乙女」歩15分～17分、仙台市地下鉄南北線「旭ヶ丘」歩17分～19分
価格	2480万円～3020万円（土地価格のみ）

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【積水ハウス】
☆『ミキハウス』『ディモワ』等、約12000円のカタログギフト

: 現地写真（2-2号地）2023年7月（南より撮影）

販売スケジュール	先着順受付中

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 高台に立地 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ

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現地写真（2-3号地）2023年7月（南西より撮影）
現地写真（1-1号地） 2023年7月（北西より撮影）
現地写真（1-1号地） 2023年7月（南東より撮影）

台原森林公園まで880m 徒歩11分。総面積は約60ヘクタールで、うち約50ヘクタールが国有林となっており、都会の一角でありながら森林が多く残されています。広域避難場所として利用でき収容可能人員は2.2万人。
黒松保育所まで340m 徒歩5分。受入年齢は生後4か月から小学校就学前までの児童。定員100名

仙台市地下鉄南北線「黒松」駅まで740m 徒歩10分。仙台駅まで7駅、約12分。1987年に開業し、1日の利用者平均数3617人（2020年）
黒松内科すぎもとクリニックまで740m 徒歩10分。内科・神経内科（脳神経内科）・心療内科・口腔内科・糖尿病内科
仙台市立旭丘小学校まで1290m 徒歩17分。教育目標は心も体も健康で、自ら考え行動し、未来を生き抜く子供の育成。

コモンステージ黒松は主要幹線道路から小高い丘の上にあり、見晴らしのよい眺望と周囲は静かな環境が享受できる場所。黒松駅まで徒歩圏内の良好なアクセスも特徴です。
泉黒松郵便局まで400m 徒歩5分。コモンステージ黒松と黒松駅の間にある郵便局、駐車スペース2台有
仙台市科学館まで1110m 徒歩14分。理工系・自然史系・生活系を中心とし、博物館としての機能を充実させた科学館。

みやぎ生協黒松店まで760m 徒歩10分。駅に隣接しており、駐車場も完備。ダイソーやベーカリー、理容室、クリーニングなどがテナントで入っており便利です。
仙台市立台原中学校まで2660m 徒歩34分。1962年開校。文武両道を目標としている。漫画家の荒木飛呂彦氏の母校。かつてケヤキの林があった立地の為、校章にケヤキの葉とオシベが使用されている。
現地写真（1-1号地） 2023年7月（北より撮影）

現地写真（1-1号地） 2023年7月（北東より撮影）
現地写真（2-2号地）2023年7月（南西より撮影）
現地写真（2-2号地）2023年7月（西より撮影）

現地写真（2-3号地）2023年7月（北より撮影）
現地写真（2-3号地）2023年7月（北西より撮影）

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地図仙台市青葉区北根黒松周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
仙台市地下鉄南北線「黒松」駅まで740m 徒歩10分。仙台駅まで7駅、約12分。1987年に開業し、1日の利用者平均数3617人（2020年）
幼稚園・保育園
黒松保育所まで340m 徒歩5分。受入年齢は生後4か月から小学校就学前までの児童。定員100名
小学校
仙台市立旭丘小学校まで1290m 徒歩17分。教育目標は心も体も健康で、自ら考え行動し、未来を生き抜く子供の育成。

中学校
仙台市立台原中学校まで2660m 徒歩34分。1962年開校。文武両道を目標としている。漫画家の荒木飛呂彦氏の母校。かつてケヤキの林があった立地の為、校章にケヤキの葉とオシベが使用されている。
スーパー
みやぎ生協黒松店まで760m 徒歩10分。駅に隣接しており、駐車場も完備。ダイソーやベーカリー、理容室、クリーニングなどがテナントで入っており便利です。
公園
台原森林公園まで880m 徒歩11分。総面積は約60ヘクタールで、うち約50ヘクタールが国有林となっており、都会の一角でありながら森林が多く残されています。広域避難場所として利用でき収容可能人員は2.2万人。

周辺の街並み
仙台市科学館まで1110m 徒歩14分。理工系・自然史系・生活系を中心とし、博物館としての機能を充実させた科学館。
病院
黒松内科すぎもとクリニックまで740m 徒歩10分。内科・神経内科（脳神経内科）・心療内科・口腔内科・糖尿病内科
郵便局
泉黒松郵便局まで400m 徒歩5分。コモンステージ黒松と黒松駅の間にある郵便局、駐車スペース2台有

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案内図

: コモンステージ黒松は主要幹線道路から小高い丘の上にあり、見晴らしのよい眺望と周囲は静かな環境が享受できる場所。黒松駅まで徒歩圏内の良好なアクセスも特徴です。

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その他周辺環境

■【駅】仙台市地下鉄南北線「黒松」駅（約740m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】黒松保育所（約340m・徒歩5分）
■【小学校】仙台市立旭丘小学校（約1290m・徒歩17分）
■【中学校】仙台市立台原中学校（約2660m・徒歩34分）
■【スーパー】みやぎ生協黒松店（約760m・徒歩10分）
■【公園】台原森林公園（約880m・徒歩11分）
■【周辺の街並み】仙台市科学館（約1110m・徒歩14分）
■【病院】黒松内科すぎもとクリニック（約740m・徒歩10分）
■【郵便局】泉黒松郵便局（約400m・徒歩5分）

区画図

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コモンステージ黒松【積水ハウス】【建築条件付土地】販売概要

物件名	コモンステージ黒松【積水ハウス】
価格	2480万円～3020万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2900万円台・2800万円台（各4区画）
土地面積	167.09m²～171.09m²（50.54坪～51.75坪）	諸費用	-
販売区画数	10区画	総区画数	22区画
販売スケジュール	先着順受付中
住所	宮城県仙台市青葉区北根黒松周辺地図仙台市青葉区周辺の家賃相場
交通	仙台市地下鉄南北線「黒松」歩8分～10分乗り換え案内仙台市地下鉄南北線「八乙女」歩15分～17分乗り換え案内仙台市地下鉄南北線「旭ヶ丘」歩17分～19分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％/容積率：200％	特記事項	設備：○設備／電気：東北電力(株)他、ガス：仙台市ガス、上下水道：仙台市、雨水：Ｕ字溝、開発面積：4729.84m²、○水道加入金／口径20ミリの場合227930円（税込・消費税10％）○道路／6.0ｍ幅員アスファルト舗装　 ○コモンステージ黒松まちなみガイドラインが定められております。○宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号／仙台市（R3都建開）指令第120号（令和4年3月29日）○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
その他制限事項	-

問い合わせ先	積水ハウス株式会社【TEL】080-1511-0566お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<土地売主> 積水ハウス(株)仙台支店積水ハウス(株)仙台支店のその他の物件情報を見る宮城県仙台市青葉区一番町4-6-1 第一生命タワービル国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月29日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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宮城県仙台市（せんだいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国144位

偏差値: 51.46

項目別順位

安心度: 県内14位
全国715位

利便度: 県内3位
全国96位

快適度: 県内1位
全国238位

富裕度: 県内1位
全国64位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内5位

全国299位

偏差値: 51.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	421施設	県内1位	全国8位
保育所等の状況（利用児童数）	22,042人	県内1位	全国11位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	56施設	県内1位	全国13位
一般診療所数	962施設	県内1位	全国11位
1万人当たり病床数	121.4床	県内7位	全国436位
1万人当たり医師数	38.6人	県内1位	全国82位
介護保険施設定員数	8,103人	県内1位	全国13位
介護保険料	6,079円	県内8位	全国445位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.91件	県内12位	全国622位
千人当たり交通事故件数	2.05件	県内12位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

仙台市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,397円/月	59,239円/月	70,224円/月	86,710円/月	114,199円/月	169,193円/月
5万円	42,312円/月	50,263円/月	61,357円/月	77,952円/月	105,547円/月	160,648円/月
10万円	33,226円/月	41,288円/月	52,491円/月	69,193円/月	96,896円/月	152,103円/月
15万円	ローン不可	32,312円/月	43,624円/月	60,434円/月	88,245円/月	143,558円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	79,593円/月	135,013円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	126,468円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,290円/月	117,922円/月
支払利息合計	1,793,950円～	1,535,400円～	1,275,050円～	1,018,880円～	765,150円～	509,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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