セセラの家　灘区楠丘町1丁目Ⅰ（全2区画）物件詳細

セセラの家　灘区楠丘町1丁目Ⅰ（全2区画）

住所	兵庫県神戸市灘区楠丘町１
交通	阪急神戸線「六甲」歩13分、阪急神戸線「御影」歩13分、ＪＲ東海道本線「六甲道」歩13分
価格	5780万円

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【リソラの仲介】
＼現地見学開催／
4/1（土）・2（日)11:00～17:00
あったらいいなが揃っている
暮らしに寄り添う『セセラの家』

: 【1号地/外観】
黒を基調としたグッと目を引く、モダンな印象の1号地

物件名	セセラの家　灘区楠丘町1丁目Ⅰ（全2区画）
価格	5780万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	56.09m²（16.96坪）
建物面積	107.47m²（32.50坪）
住所	兵庫県神戸市灘区楠丘町１

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【キッチン】
一体感のあるアイランドキッチン。動線も広く家事もはかどる上、家族みんなお料理作りが好きになる間取り。キッチンを囲みながらお食事を楽しめる！
【1号地/リビング】
リビングダイニングの横にある、明るいくて開放的なワークスペース
【1号地/ワークスペース】
リビングダイニングと同じフロアにある、独立型ワークスペース。ドアで仕切ることができるので、「在宅ワークに集中したい」「子供にリビング学習をさせたい」方におすすめ

【1号地/3階洋室】
6.6帖の洋室
【1号地/キッチン】
白を基調としたアイランド型キッチン。周囲をグルグルと走り回ることができるほど広いので、家族みんなで料理が楽しめる♪
【1号地/キッチン】
コンロ下、作業台下、シンク下、背面に収納力抜群の作業棚があるので、整理・片づけが楽

【リビングダイニング】
18.7帖の2階リビングダイニング
【リビング】
2階東側のリビング
ホワイトで清潔感あふれる1階の洗面所

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝

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設備仕様

樹脂サッシ
【結露が生じにくくなる】
アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が高い『樹脂サッシ』。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱/遮熱/気密性が上がります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減することが可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
気密テープ
【空気の流入・流出をブロック】
どんなに高性能な断熱材を使用しても、家の隙間から空気が出入りするようでは快適に過ごせません。そこで、構造躯体のあらゆる隙間を気密テープで塞いで、外気の流入や室内空気の流出をブロック。隙間を塞ぐことで、調温された快適な室内環境を長時間にわたり維持します。
防犯グッズ
【高いセキュリティ機能】
優れた耐ピッキング性能を持つ『ディンプルキー』や熱に反応して点灯する『人感センサー付き照明』、留守中の来訪者画像を自動で録画・保存できる『録画機能付きインターホン』が装備されているので、安心・安全な暮らしを守ることができます。

防犯窓
【窓の防犯対策】
戸建て住宅において侵入窃盗が最も多い侵入口は、57.6％で『窓』だといわれています。不審者が入りやすい1階の窓には、『防犯シャッター』や『防犯面格子』、『防犯ガラス』を設置することで、家族が安心して暮らせる家づくりを行っています。

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構造の特徴

耐震等級3
【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3＋制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当（最高ランク）に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。（※1号地/耐震等級3、2号地/耐震等級2）
制振ダンパー
【余震から家族と家を守る制振ダンパー】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
吹付発泡ウレタンフォーム
【気密性の高い断熱】
発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。

サヤ管工法
【躯体を壊さずメンテナンス可能】
サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。
ベタ基礎
【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

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地図神戸市灘区楠丘町１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
阪急神戸線「六甲」駅まで1000m
駅
JR神戸線「六甲道」駅まで1000m
小学校
高羽小学校まで600m

中学校
鷹匠中学校まで70m

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝

その他周辺環境

■【駅】阪急神戸線「六甲」駅（約1000m・徒歩13分）
■【駅】JR神戸線「六甲道」駅（約1000m・徒歩13分）
■【駅】阪神本線「石屋川」駅（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】コープミニ御影北（約300m・徒歩4分）
■【スーパー】ライフ御影店（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】ダイエー六甲道店（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】高羽郵便局（約550m・徒歩7分）
■【公園】寿公園（約180m・徒歩3分）
■【図書館】灘図書館（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】若草幼稚園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】御影のどか保育園（約650m・徒歩9分）
■【小学校】高羽小学校（約600m・徒歩8分）
■【中学校】鷹匠中学校（約70m・徒歩1分）
■【病院】渡辺内科小児科クリニック（約44m・徒歩1分）
■【病院】まえだファミリー歯科（約400m・徒歩5分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.47m²
  
  土地面積
  
  56.09m²
  
  価格
  
  5780万円

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セセラの家　灘区楠丘町1丁目Ⅰ（全2区画）販売概要

物件名	セセラの家　灘区楠丘町1丁目Ⅰ（全2区画）
価格	5780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	56.09m²（16.96坪）	建物面積	107.47m²（32.50坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市灘区楠丘町１周辺地図神戸市灘区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「六甲」歩13分乗り換え案内阪急神戸線「御影」歩13分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「六甲道」歩13分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2022年9月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：池田　裕磨、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R03‐確認建築近確4087号
その他制限事項	高度地区、準防火地域

問い合わせ先	(株)リソラ【TEL】0800-812-2435お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)リソラ(株)リソラのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市深谷町10-27 3階兵庫県知事（3）第204118号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2023/03/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2023年12月29日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国83位

偏差値: 52.19

項目別順位

安心度: 県内21位
全国729位

利便度: 県内1位
全国42位

快適度: 県内2位
全国54位

富裕度: 県内3位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(501KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国446位

偏差値: 49.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(101KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	476施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,087人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,597施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.9床	県内17位	全国408位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,565人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.09件	県内28位	全国792位
千人当たり交通事故件数	3.02件	県内17位	全国658位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(231KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,061円/月	157,972円/月	187,265円/月	231,229円/月	304,531円/月	451,183円/月
5万円	127,975円/月	148,996円/月	178,398円/月	222,470円/月	295,880円/月	442,638円/月
10万円	118,890円/月	140,020円/月	169,532円/月	213,711円/月	287,228円/月	434,093円/月
15万円	109,804円/月	131,045円/月	160,665円/月	204,953円/月	278,577円/月	425,547円/月
20万円	100,719円/月	122,069円/月	151,798円/月	196,194円/月	269,926円/月	417,002円/月
25万円	91,633円/月	113,093円/月	142,931円/月	187,435円/月	261,274円/月	408,457円/月
30万円	82,548円/月	104,117円/月	134,065円/月	178,677円/月	252,623円/月	399,912円/月
支払利息合計	4,787,390円～	4,088,280円～	3,395,200円～	2,707,440円～	2,025,090円～	1,348,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

セセラの家 灘区楠丘町1丁目Ⅰ（全2区画） 物件詳細