～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～ 9階 3LDK 物件詳細

マンション名住所最寄り駅	価格	間取り広さ方位	種別築年月 (築年数)
～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～兵庫県宝塚市湯本町周辺地図阪急今津線宝塚南口駅徒歩5分乗り換え案内	3590万円	3LDK 94.08m² 南西	中古マンション 1980年3月(築45年7ヶ月)
■2024年（令和6年）12月リフォーム完成済　　●キッチン・浴室・洗面台・トイレ入替　　●フローリング張替・クロス貼替　　●建具新調・ダウンライト設置　　●給湯器交換　　●ハウスクリーニング実施　等■玄関横に広々とした収納スペースを新設■全居室に窓があり明るく開放的な３ＬＤＫの間取■明るく風通しが良い室内を、是非現地にてご確認ください日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階

マンション名
住所
最寄り駅

価格

間取り
広さ
方位

種別
築年月
(築年数)

～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～
兵庫県宝塚市湯本町周辺地図
阪急今津線宝塚南口駅徒歩5分乗り換え案内

3590万円

3LDK
94.08m²
南西

中古マンション
1980年3月(築45年7ヶ月)

■2024年（令和6年）12月リフォーム完成済　　●キッチン・浴室・洗面台・トイレ入替　　●フローリング張替・クロス貼替　　●建具新調・ダウンライト設置　　●給湯器交換　　●ハウスクリーニング実施　等■玄関横に広々とした収納スペースを新設■全居室に窓があり明るく開放的な３ＬＤＫの間取■明るく風通しが良い室内を、是非現地にてご確認ください
日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階

～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～ 9階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3590万円、専有面積94.08m²、バルコニー面積33.68m² 専有面積：94.08m²　最上階の南西角住戸です

阪急線「宝塚南口駅」・「宝塚駅」、JR線「宝塚駅」を徒歩で利用可能な立地です
ダウンライトを配している広々としたLDKスペースです
南西向きのバルコニーに面しており、明るく開放的なLDK
南西向きのバルコニーに面しており、明るく開放的なLDK
浴室乾燥暖房機付の浴室
明るく広々としたリビングに面しているキッチン
全居室6帖以上確保されており、収納と窓も全居室に設置されています（南側洋室6.8帖）
玄関横に収納スペースを設定しており、ゆったりとした玄関まわりです
収納豊富な洗面所
キッチンの横にはパントリーが設定されています
ウォシュレット付のトイレ
手入れが行き届いている共用スペース（エントランス）
落ち着いた色調で統一された室内です（室内廊下）
明るく広々としたリビングに面しているキッチン
全居室6帖以上確保されており、収納と窓も全居室に設置されています（北側洋室6.8帖）
玄関横に収納スペースを設定しており、ゆったりとした玄関まわりです
落ち着いた色調で統一された室内です（室内廊下）
全居室6帖以上確保されており、収納と窓も全居室に設置されています（南側洋室7.0帖）
玄関横に収納スペースを設定しており、ゆったりとした玄関まわりです

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情報の見方

～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～ 9階 3LDK 物件詳細

住所	兵庫県宝塚市湯本町周辺地図宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線宝塚南口駅徒歩5分乗り換え案内
その他の交通	阪急宝塚線宝塚駅徒歩7分乗り換え案内ＪＲ福知山線宝塚駅徒歩9分乗り換え案内

住所

兵庫県宝塚市湯本町
周辺地図
宝塚市周辺の家賃相場

交通

阪急今津線宝塚南口駅徒歩5分
乗り換え案内

その他の交通

阪急宝塚線宝塚駅徒歩7分
乗り換え案内

ＪＲ福知山線宝塚駅徒歩9分
乗り換え案内

マンション名	～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～のその他のマンション情報を見る
価格	3590万円ローンシミュレーション
管理費等	1万3450円／月（委託(通勤)）	修繕積立金	27,280円
間取り	3LDK	総戸数	76戸
専有面積	94.08m²（壁芯）	所在階/階数	9階/9階建
バルコニー面積	33.68m²	築年月(築年数)	1980年3月(築45年7ヶ月)
方位	南西	建物構造	RC
管理形態	委託管理
用途地域	商業地域	土地権利	所有権
駐車場	空無	借地期間・地代	-
現況	-	引渡可能年月	相談
維持費等	-
設備	バルコニー・エレベーター・管理人日勤・2面バルコニー・リフォーム
リフォーム履歴	2024年12月完了　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ　内装リフォーム：壁・床・全室 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
リノベーション履歴	-
備考	＜物件名＞～メルヘン宝塚　室内改装済　最上階の南西角住戸～／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年１２月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞～陽当り・通風・眺望良好な最上階の南西角住戸　室内改装済の３ＬＤＫ～　まずはお、２沿線以上利用可・内装リフォーム・角住戸・陽当り良好・駅まで平坦販売戸数：1戸／管理費等帯：13450円／修繕積立金帯：27280円
特記事項	日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

不動産会社情報

問い合わせ先	商号:阪急阪神不動産(株)宝塚営業所免許番号：国土交通大臣（16）第000395号所在地：兵庫県宝塚市湯本町1-47 TEL：0120-848923 取引態様：一般媒介阪急阪神不動産(株)宝塚営業所のその他の物件情報を見る
情報提供元	SUUMO [060Z76566244]
情報公開日	2025年09月20日	次回更新予定日	随時

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正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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	電話	ご希望時間帯～例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
	郵送	〒－ ※郵便番号がわからない場合、「郵便番号検索」でご確認ください。住所建物名
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兵庫県宝塚市（たからづかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内13位

全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内8位

全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料
病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格3590万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	80,211円/月	92,449円/月	109,593円/月	135,321円/月	178,220円/月	264,044円/月
5万円	71,126円/月	83,473円/月	100,726円/月	126,562円/月	169,568円/月	255,499円/月
10万円	62,040円/月	74,498円/月	91,859円/月	117,804円/月	160,917円/月	246,954円/月
15万円	52,955円/月	65,522円/月	82,992円/月	109,045円/月	152,265円/月	238,409円/月
20万円	43,869円/月	56,546円/月	74,126円/月	100,286円/月	143,614円/月	229,864円/月
25万円	ローン不可	47,571円/月	65,259円/月	91,528円/月	134,963円/月	221,319円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	56,392円/月	82,769円/月	126,311円/月	212,773円/月
支払利息合計	2,803,110円～	2,397,360円～	1,993,300円～	1,589,520円～	1,188,930円～	791,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

～メルヘン宝塚 室内改装済 最上階の南西角住戸～ 9階 3LDK 物件詳細

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