「都心」vs「郊外型」マンションどっちがおトク？

「都心」vs「郊外型」マンションどっちがおトク？

2008年後半からの世界的な金融危機によって日本経済も大きな影響を受け、新築分譲マンションの売れ行きはしばらく低迷していましたが、このところ都心エリアでのマンション販売は活況を取り戻しているようです。相対的に価格が高いうえに狭いとされる都心マンションですが、いったいどのような魅力があるのでしょうか。また、郊外型マンションにはどのようなメリットがあるのでしょうか。それぞれの特徴を比べてみることにしましょう。

高度に機能化された都市の利便性を享受できることが、都心マンションの最も大きなメリットです。商業施設や文化施設が多く立地し、多様な交通手段によって繁華街やデパートなどへも気軽に出掛けることができます。エリアによっては自転車で人気スポットへ行くことも容易です。

映画などは郊外でも楽しめるケースがあるものの、演劇やさまざまな舞台公演の鑑賞、美術館や博物館めぐりなど、文化的な生活を楽しみやすいのも都心生活のメリットでしょう。仕事帰りに同僚とお酒を飲みに行ったり、休日に夫婦で高級レストランへ食事に行ったりしても、帰りの時間をあまり気にする必要がありません。もし終電がなくなったとしても、タクシー料金をあまり心配せずに済みます。

また、将来に売るとき、あるいは賃貸にするときの容易さでも都心マンションのほうが有利です。もちろん物件次第のところもありますが、将来的にもニーズは高く資産価値を維持しやすいといえるでしょう。

ひとくちに「都心マンション」「郊外型マンション」といっても、それぞれの立地条件や建物のグレードなどによって千差万別ですが、購入に必要な金額を単価で比べると２倍以上の差が生じることも少なくありません。つまり、同じ予算なら２倍以上の広い物件が買え、同じ広さなら半額以下で買える物件も多いのが郊外型マンションです。

自然環境に恵まれ、四季の移り変わりをしっかりと肌で感じながら、ゆったりとした気持ちで生活ができる郊外型マンションも多いでしょう。周辺に公園や緑地があったり、海辺や川の清流が近かったりして、自然に触れさせながら子どもを伸び伸びと育てるのにも適しています。

また、同世代の子育て世帯が集まりやすく、お互いに協力し合ったり家族ぐるみで付き合ったりといった生活がしやすいケースも多いようです。さらに、職場と適度な距離をおくことで、仕事とプライベートのオンオフを切り替えやすいというメリットもあるでしょう。

広大な敷地を生かした大規模タイプのマンションでは、建物の１階や別棟に商業施設や医療施設、銀行や郵便局などを配置し、日常生活の利便性を高めている場合もあります。

【図１】　都心と郊外のどちらに住みたいか

回答者の居住地	「街なかや都市の中心部に住みたいと思う」	「郊外に住みたいと思う」
東京都区部	54.9%	40.2%
政令指定都市	42.7%	53.2%
中都市	31.0%	62.4%
小都市	21.0%	75.1%
町村	17.9%	77.0%

内閣府「住宅に関する世論調査」（平成16年11月調査）

都心マンションと郊外型マンションとを比べるときに、忘れてはいけないのが通勤時間の問題です。通勤をするのが夫だけなら「ガマン」で済むかもしれませんが、夫と妻がともに都心の企業に勤めているとき、さらに子どもを都心の有力私立校へ通わせたいときなど、通勤や通学に費やす時間のこともよく考えることが必要です。

【図２】　家計を主に支える者が雇用者である持ち家世帯の通勤時間

総務省「平成20年住宅・土地統計調査」（平成22年公表）に基づき作成

仮に片道１時間30分、往復３時間の通勤だとすれば、年間250日の出社で１年に750時間。これを30年間続けたときには延べ22,500時間にも達します。日数に換算すれば937日あまりで、約２年半にわたり「電車の中で生活をしている」のと同じことかもしれませんね。

さらに見知らぬ人からぎゅうぎゅう押されながら、満員電車で移動をするときのストレスは相当なもの。毎朝の通勤だけで疲れてしまい、仕事の効率に支障をきたすことにもなりかねないでしょう。

時間の浪費や通勤ストレスからの解放をお金の価値に換算することは難しいものの、都心のマンションにはそんな大きな付加価値もありそうです。郊外の企業に勤務して近くの郊外型マンションに暮らすのであれば問題はないでしょうが、都心の企業に勤務する人が郊外に暮らすのであれば、座って行ける始発駅を検討したり、電車内での時間を有意義に使うための工夫を重ねたりすることも必要です。

いかがでしょうか？「都心マンション」と「郊外型マンション」あなたならどちらを選びますか？