「新築」vs「中古」住宅 買うならどっち？

「新築」vs「中古」住宅 買うならどっち？

マイホームを選ぶとき、大きなテーマのひとつが「新築」か「中古」かという問題です。単純に「新しい部屋がいいから新築」「価格が安いから中古」という視点だけではなく、それぞれの特徴をよく考えて選ぶことも大切です。

中古住宅のメリットは何といってもその価格です。同じ予算なら、より広い物件、より駅に近い物件も選択肢に入れられます。物件の購入費用を抑えて、そのぶんリフォームにたっぷりとお金をかけ、自分好みの部屋に作り変えることもできるでしょう。しかし、築年数が浅く立地条件などに優れた物件では新築価格より高く売られる場合もあり、「中古なら必ず安い」というわけではありません。

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（注）同じ首都圏のデータですが、マンションは都心寄りに立地する物件の比率が高く、一戸建住宅は郊外部の比率が高くなるため、築浅物件の平均価格ではマンションのほうが高価格となっています。

中古マンションの平均成約価格データ【グラフ1】をみると、価格のメリットを享受できるのは築16年超あたりの物件のようですが、リフォームへの柔軟性や可変性が重視されてきたのは最近のこと。古いマンションのリフォームでは「できないこと」の制約が多いケースもあるので、購入を決める前によく確認をすることが必要です。
一方、中古一戸建ての平均成約価格データ【グラフ2】では、価格に占める土地の割合が大きいため、中古マンションほどの価格差は生じていないようです。

新築であれば最新の住宅設備やセキュリティなどが導入されている場合が多いほか、遮音性能、断熱性能、耐久性能、防火・防災対策、バリアフリー対策など、快適性や安全性をはじめさまざまな面で年々進化がみられます。売主業者による保証などもあり、新築のほうが安心感は高いかもしれません。

ところが、新築の未完成物件のときは現物を見ないで買うことになり、実際にできあがるものがどうなのか、どうしても不安がつきまといます。また、工事の施工ミスや不良があったとき、それが症状として発覚するまでに数年かかることもあります。築５〜10年程度経った中古物件をしっかりと調査したうえで選んだほうが安心できるともいえるでしょう。

新築と中古のどちらが安心して購入できるのかは、あなたが何を重視するのかによって異なります。

中古住宅を安く手に入れて大掛かりなリフォームをしても、すぐに建て替えの必要に迫られたのなら高い出費となりかねません。住宅の長寿命化への取り組みが本格化したのはまだ最近のことで、以前にはマンションが30年、木造一戸建てが15年〜20年の寿命とされていた頃もあります。そして、その時期に建てられた「短寿命住宅」が現在の中古住宅としてそのまま売られているケースもあります。

もちろん個々の住宅の寿命はそれぞれの条件によって異なりますし、売主が「これまでにどのようなメンテナンスをしてきたのか」によっても大きく違ってきます。建物の劣化の程度や建物本体の修繕の状態、住宅設備の交換の必要性など、さまざまな角度からチェックをすることが大切です。

また、中古マンションであれば建物の大規模修繕や耐震改修などの工事に多額の費用がかかる場合もあります。過去の修繕履歴やこれからの計画、それに備えた積み立てが十分かどうかなど、事前に確認するべき事項は少なくありません。

いかがでしょうか？「新築」と「中古」あなたならどちらを選びますか？