「賃貸」vs「購入」どっちがおトク？

「賃貸」vs「購入」どっちがおトク？

　賃貸の場合の住宅費は、賃料がいくらの場所に住むのかによっても大きく変わります。ですので、　購入の方がすごくお得とか、賃貸の方がすごくお得とかはわからないことですし、そう大きな違いはないと考えてよいでしょう。
ただ、ライフプランから考えると、購入の場合、60歳くらいのときには住宅ローンは完済していると思いますが、賃貸の場合は60歳以降も賃貸料が一生涯かかることになります。購入ですとその後は管理費や固定資産税など、少ないコストで済みますが、賃貸の場合には、老後の賃貸料分を60歳までにストックしておかなくてはいけないんですね。その準備のために、家計をコントロールし、貯蓄ができる方は賃貸でも大丈夫でしょうが、苦手な方は購入の方が向いています。
一方、老後は故郷に 帰りますという目的がハッキリしているような方は、賃貸でとりあえずいくというのもよいでしょう。

　賃貸の場合、それぞれのライフスタイルやライフステージに合わせて、住み替えしやすいという点がメリットです。購入する場合は、時期は早い方が住居費の総額としては少なくて済むのですが、ライフプランから考えると、ライフスタイルが確立してからの方がいいですね。たとえば、お子様は何人か、男の子２人なのか、男女１人ずつなのか、女の子２人なのか──などによって部屋の数や広さ、どこで育てたいなどが変わってくると思います。

　結婚する前後あたりの価値観は変わりやすいので、慌てて購入するよりも、まずは賃貸でいてもいいのでは？と思います。結婚直後の購入はリスクもあります。二人とも働いていて、子どもも居ないと、家計に余裕があります。それを元に借入れをし、その後子供ができて奥様が会社を辞めると収入減で支払いが困難になることも考えられます。子供の人数も決まり、世帯の収入と支出が、ある程度安定してから購入された方がいいですね。

どちらが、より効率的かを費用面から考えることも重要ですが、長い生涯ですから、ライフプランの変更などにより、当初の予定とは大きく変わることもあります。
費用や総額からばか りでなく、ライフプランや価値観を優先して検討したほうが、快適な住まいになるのではないかと思います。