シティハウス新森物件詳細

シティハウス新森

住所	大阪府大阪市旭区新森６丁目10-1他（地番）
交通	地下鉄今里筋線/新森古市　歩4分、京阪本線/森小路　歩14分、地下鉄谷町線/関目高殿　歩17分
価格	4400万円～5300万円

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徒歩4分のOsaka Metro今里筋線「新森古市」駅より「京橋」駅13分(12分)、「東梅田」駅22分(22分)、「なんば」駅26分(25分)(※2)と都心の主要ターミナルへ30分圏内のアクセス。花博記念公園鶴見緑地へ徒歩10分。商業・医療・教育など生活利便施設が徒歩10分圏内に揃う。15階建・全100邸の大規模マンション誕生

: 現地周辺空撮（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付申込受付時間／[平日]11時～19時[土・日・祝]10時～18時申込受付場所／住友不動産総合マンションギャラリー梅田館4F ※申込の際には、認印・身分証明書をご持参ください。

このマンションのこだわり条件

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都心近接＆駅徒歩4分に洗練のレジデンス誕生！眺望広がる開放感も魅力

梅田や京橋などの都心近接、しかも駅徒歩4分という好立地に、地上15階建て総100邸のスタイリッシュレジデンスが誕生します。
三方が道路に面した独立性高い角地で、2層吹き抜けのエントランスやガラスファサードなど、高級感あふれるデザインが特長。
共有スペースも充実していて、1階には、リモートワークやWEB会議に集中できるテレワークブースを４部屋設置。
収集日や時間、天気を気にせずゴミ出しできる屋内ゴミ置き場や、留守でも荷物が受け取れる宅配ボックスも設置しています。
また、バルコニーには眺望を楽しめるガラス製の手摺を採用。
上層階住戸のバルコニーからは、花博記念公園鶴見緑地や生駒山を望むことができます。

外観完成予想図(※3）
吹抜のエントランスホールを包み込むガラスウォールがグレード感を高めるエントランス完成予想図（※4）
バルコニー完成予想図（現地12階相当から東南方面を撮影した写真（2022年11月撮影）にCG加工を加え、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図を合成・加工したもので実際とは多少異なります。※5）

教育･買物･医療施設などが身近に充実。休日は歩10分の花博記念公園鶴見緑地でゆっくり

徒歩2分の「新森小路小学校」や徒歩4分の「旭東中学校」をはじめとする教育施設、スーパーやドラッグストア、コンビニなどの買物施設、
徒歩3分の「大阪旭こども病院」をはじめ内科や歯科、耳鼻咽喉科などの医療施設など、暮らしに必要な施設が徒歩10分圏内に充実。
さらに、こだわりの植物専門店やおしゃれなカフェも徒歩5分内に揃い、日々の暮らしを彩ってくれます。
また、徒歩10分には､キャンプや乗馬なども楽しめる広大な｢花博記念公園鶴見緑地｣があり､家族でゆったりとした時間を過ごせます。
少し足を延ばせば、イオンモール鶴見緑地や大阪三大商店街の一つである千林商店街などもあるので、休日も様々な楽しみ方ができそうです。

敷地面積約120haを誇る花博記念公園鶴見緑地（徒歩10分・約800ｍ）。大芝生、国際庭園、バーベキュー場、子どもの森などがあり、家族そろって楽しめます
マルヤス城東店（徒歩4分・約290ｍ）。品ぞろえ豊富な地域住民に人気のスーパー【営業時間/8：00～21：00）
大阪旭こども病院（徒歩3分・約190ｍ）。小児救急医療や発達相談、心理ケアなどの子育て支援、病児保育にも対応してくれます

鉄道も､車も便利。大阪市内主要ターミナルへ軽快

徒歩4分の「新森古市」駅から「京橋」駅へ13分（12分）、「東梅田」駅へ22分(22分)、本町へ23分(22分)、天王寺へ29分(26分)など、大阪市内各所に縦横無尽のアクセス。
また、阪神高速12号守口線「森小路」入口へ約1.1km、近畿自動車道「門真」入口へ約2.9kmと、カーアクセスも便利です。

交通図（南海電鉄・特急ラピートは特急料金要）（※6）

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建物・施設

外観完成予想図
エントランスホール完成予想図
ラウンジ完成予想図

敷地配置図

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地図大阪府大阪市旭区新森６丁目10-1他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ウエルシア鶴見緑店(徒歩5分・約350m)
千林商店街(徒歩17分・約1300m)
緑第一公園(徒歩3分・約220m)

新森サンフレンズ保育園[認可](徒歩4分・約250m)
大阪市立旭東幼稚園[公立](徒歩9分・約680m)
大阪市立新森小路小学校(徒歩2分・約140m)

大阪市立旭東中学校(徒歩4分・約300m)

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案内図

: 現地案内図
※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
: アクセス図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  2LDK+S+N+2WIC
  
  専有面積
  
  68.24m²
  
  バルコニー面積
  
  26.36m²
  
  価格
  
  5300万円
- タイプ
  
  B1
  
  間取り
  
  2LDK+S+N+2WIC
  
  専有面積
  
  64.34m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4400万円・4700万円
- タイプ
  
  B3
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  64.34m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4700万円
- タイプ
  
  B4
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  64.34m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4400万円

- タイプ
  
  B5
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  64.34m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4400万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  68.24m²
  
  バルコニー面積
  
  26.36m²
  
  価格
  
  4900万円・5200万円

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シティハウス新森第1期～第1期2次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付申込受付時間／[平日]11時～19時[土・日・祝]10時～18時申込受付場所／住友不動産総合マンションギャラリー梅田館4F ※申込の際には、認印・身分証明書をご持参ください。
価格	4400万円～5300万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4400万円台（3戸）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格	専有面積	64.34m²・68.24m²
その他面積	バルコニー面積：12m²～26.36m²
販売戸数	8戸	総戸数	100戸
完成時期	2024年11月下旬予定	引渡可能年月	2025年4月下旬予定
管理費	1万8440円～1万9500円／月	管理準備金	1万8440円～1万9500円（一括払い）
修繕積立金	6880円～7300円／月	修繕積立基金	78万6600円～83万4300円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/24
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市旭区新森６丁目10-1他（地番）周辺地図ルート案内大阪市旭区周辺の家賃相場
交通	地下鉄今里筋線/新森古市　歩4分乗り換え案内
総戸数	100戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	準住居　1種住居	敷地面積	2652.85m²、販売対象面積：2653.23m²(被越境部分の面積0.37m²、求積誤差0.01m²を含む)
建築面積	904.51m²	建築延面積	8025.65m²
駐車場	敷地内54台（料金1万1000円～1万8000円／月、他に来客用駐車場兼電気自動車充電スペース1台）	自転車置場	200台収容（料金200円～3500円／月）
バイク置場	10台収容（料金5000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-22038417(2022年11月28日付)、第ERI-23032128号(2023年9月14日付)、 ※本物件は「バリアフリー法」「大阪府まちづくり条例」に適合しております。

問い合わせ先	総合マンションギャラリー梅田館【通話料無料】TEL：0120-572-100 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日／午前11時～午後7時　土・日・祝日／午前10時～午後6時定休日：火曜・水曜定休 ※祝祭日を除く、年末年始は休業
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	住友不動産建物サービス(株)
情報更新日	2024/05/23	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市旭区周辺エリアの物件

: ウエリス平野第2期; 【住所】大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目84-4（地番）; 【価格】3540万円～4750万円

: ブランニード大今里第5期; 【住所】大阪府大阪市東成区大今里１丁目9番3、9番17（地番）; 【価格】3570万円～3980万円

: ブランニード大今里第4期; 【住所】大阪府大阪市東成区大今里１丁目9番3、9番17（地番）; 【価格】3910万円～4340万円

: ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス第3期; 【住所】大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目19番12、19番14（地番）; 【価格】2900万円台～5700万円台

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市旭区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,238円/月	116,683円/月	138,321円/月	170,794円/月	224,938円/月	333,260円/月
5万円	92,152円/月	107,708円/月	129,454円/月	162,035円/月	216,286円/月	324,715円/月
10万円	83,067円/月	98,732円/月	120,587円/月	153,276円/月	207,635円/月	316,170円/月
15万円	73,981円/月	89,756円/月	111,721円/月	144,518円/月	198,983円/月	307,624円/月
20万円	64,896円/月	80,781円/月	102,854円/月	135,759円/月	190,332円/月	299,079円/月
25万円	55,810円/月	71,805円/月	93,987円/月	127,000円/月	181,680円/月	290,534円/月
30万円	ローン不可	62,829円/月	85,120円/月	118,242円/月	173,029円/月	281,989円/月
支払利息合計	3,537,880円～	3,024,600円～	2,511,700円～	2,003,040円～	1,498,170円～	997,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

シティハウス新森 物件詳細