【新登場】　フルール・カーサ東区香住ケ丘Ⅱ　全2区画新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【新登場】　フルール・カーサ東区香住ケ丘Ⅱ　全2区画

住所	福岡県福岡市東区香住ヶ丘６
交通	西鉄貝塚線「香椎花園前」歩4分、ＪＲ鹿児島本線「九産大前」歩14分、西鉄貝塚線「唐の原」歩15分
価格	4980万円・5080万円

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【新登場】本日、ご案内できます
□西鉄香椎花園駅　徒歩4分
□JR九産大前駅　　徒歩14分
□省令準耐火構造×無垢材
□駐車場2台×オール電化×高気密高断熱住宅

: 現地（2024年5月）撮影
外壁材厚さ15ｍｍ・16ｍｍを採用！
壁掛け工法により釘打ち工法に比べ、雨水の侵入を防ぎます！
親水コート使用により壁に付着した汚れも雨水で落とします！

物件名	【新登場】　フルール・カーサ東区香住ケ丘Ⅱ　全2区画
価格	4980万円・5080万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	154.33m²・229.87m²（46.68坪・69.53坪）（実測）
建物面積	115.92m²（35.06坪）（登記）
住所	福岡県福岡市東区香住ヶ丘６

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

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現地（2024年5月）撮影
現地（2024年5月）撮影
現地（2024年5月）撮影
BBQやビニールプール・手持ち花火などご家族様のイベントに大活躍♪♪

室内（2024年5月）撮影
LDK20帖の開放感ある空間デザイン！
無垢材フローリング仕様で木の温もりを感じることができ調湿効果もあります。
お店で見掛けた「あの家具」でも自由に配置できるゆとりのリビング空間。陽だまりが寛ぎの時間を更に素敵に演出します♪
室内（2024年5月）撮影
人気のアイランドキッチン♪
キッチンんを中心に家事動線の良い間取りとなっています♪
勝手口付きのキッチンは生活動線をより機能的にします。

室内（2024年5月）撮影
明るく開放的なLDK！
是非現地で体感してみて下さい♪
室内（2024年5月）撮影
明るく開放的な玄関！
大容量のシューズボックスにて多目的な収納が可能です♪

室内（2024年5月）撮影
スタイリッシュな見た目のタンクレストイレ！
節水効果とお手入れがしやすい機能も特徴で、手洗いカウンターも標準仕様！
浴室サイズ1620採用！！
保温効果が高い魔法びん浴槽・浴室乾燥機・ほっカラリ床・ワイドミラー付き♪
あると便利な収納棚・あります♪
スタイリッシュなフォルムとディティール、機能性も抜群！

室内（2024年5月）撮影
キッチン横にはパントリーが付いていますので目的に合わせた収納で家事の効率があがります♪
室内（2024年3月）撮影
調理スペースにゆとりをもたらす収納豊富なオール電化のキッチンです♪

室内（2024年5月）撮影
背面収納付きで小物や書類の収納など様々な用途に利用できます♪
室内（2024年5月）撮影
スタイリッシュな見た目のタンクレストイレ！
節水効果とお手入れがしやすい機能も特徴で、手洗いカウンターも標準仕様！
室内（2024年5月）撮影
あると便利なユーティリティースペースあります♪

室内（2024年5月）撮影
【新登場】本日、ご案内できます♪
お気軽にお問合せくださいませ。

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
時間／9:00～20:00
【新型コロナウイルスに対する対応のお知らせ】

・モデルハウス待機スタッフのマスクの着用、手洗いうがい、体温検査を徹底しております。
・他のお客様とご見学時間が重ならないように予約制とさせていただいております。
・モデルハウス内を適度に換気、アルコール消毒させて頂いております。
・ご見学時にはソーシャルディスタンスにての対応及びアルコール消毒・除去スプレー等を配置しております。
・テレビ電話等によるオンラインサービスもご対応させていただいております。

不動産の購入には多くの知識（税金・住宅ローン・建築・価格相場）が必要です。
全ての項目をお客様に分かりやすい様にご説明させて頂きます。
要点をまとめた資料を準備していますので、不安点・分からない部分を解消して頂き、今後のお住まい選びの効率化に繋げて頂ければと思います。

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設備仕様

キッチン
◆高品位のホーローアイランドキッチン。キャビネットの底板など汚れやすい場所もホーローなのでお手入れ簡単でキッチンも長持ちします。
◆ユーティリティーシンクは業界トップレベルの静音仕様の３層シンクです。
◆レンジフードもホーロー整流板でお手入れ簡単。
キッチン
◆人気の食器洗い乾燥機。手で洗うよりも節水ができ、高温洗浄で除菌もできます。食器洗いの時間も有効利用できます。
◆IHヒーターは水なしの両面焼きグリル機能付きで火を使わない安心さと凹凸がないのでお手入れも簡単です。
◆フラップ包丁差しでキッチンシンクのデッドスペースも有効利用しています。
浴室
◆魔法瓶浴槽で4時間後の温度低下を2.5℃以内に抑える断熱浴槽。お風呂ふたにも秘密が…
◆空気を含んだ大粒の水。省エネ大賞のエアインシャワー。従来品と比べて約35%の節水をしながら心地よい浴び心地を実現。
◆人気の浴室乾燥機。雨の日や冬場の乾きにくい時期にも安心です。浴槽のカビも防げます。

洗面化粧台
◆ハイバックカウンター型で水ハネをしっかり防止します。一体型でお手入れも簡単です。
◆顔色やメイクのチェックに最適な自然光に近いLED照明。ワイドに照らすので顔に影ができにくく高い演色性で実物に近い顔色に。
◆3面鏡のミラー裏はたっぷり収納スペース。ミラー下には小物収納に便利なスライド収納付きです。ヘアーゴム、目薬、コンタクトレンズ等様々な用途に利用できます。
トイレ
◆超節水機能のハイブリッドエコロジーシステムで約70%の驚異的な節水効果とCO2の軽減にも貢献しています。
◆プレミスト機能により自動で便器にミストをふきつけ汚れをつきにくく、落ちやすくします。
◆節水を支える３つの技術。少ない水でも汚れを落とすトルネード洗浄。セフィオンテクト便器で汚れも落ちやすくフチなし形状になっておりお手入れも簡単です。

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構造の特徴

24時間全熱交換型換気システム
◆提案するのは見えない「熱」と「空気」です。バリアフリー住宅といっても手すりや段差なしは常識です。これからはそれに加えて部屋・廊下・洗面室・トイレの温度差がない住宅こそ本物のバリアフリーです。
24時間全熱交換型換気システム
(1)屋外給気口より高性能フィルターを通してクリーンな空気を入れます(花粉・ほこり除去率99.8%　PM2.5除去率98%以上)
(2)全熱交換器により熱交換・温度交換をおこない地中熱を利用し保温します
(3)室内の給気口より建物全体へクリーンで暖かい空気が流れます。各部屋にある室内排気口から汚れた空気を排気します。
24時間全熱交換型換気システム
◆窓を開けずに約2時間で建物全体の空気を入れ替える事ができるので室内空間が快適で省エネにもつながります
◆夏には温湿度の交換で蒸し暑さを防止し室内空間がサラリとしてエアコン負担も軽減。冬は温湿度の交換で過乾燥防止で抵抗力の弱い老人や乳幼児の風邪予防にも効果を発揮します

断熱材アクアフォーム
◆アクアフォームは水を使って現場で発泡させる断熱材。無数の超微細気泡の中に多量の空気を含んでいるため、他の断熱材に比べて優れた断熱性能を発揮します。
無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール1 0 K の約4 0 % U P の断熱性能を発揮。自己粘着力も高く、細部への施工が可能です。また、繊維系断熱材に比べ浸透性は低く躯体内の結露を抑制するため、建物の耐久性を高めます。

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地図福岡市東区香住ヶ丘６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
にしてつストア香椎花園店まで377m
コンビニ
デイリーヤマザキ福岡唐原2丁目店まで645m
中学校
福岡市立香椎第2中学校まで986m

小学校
福岡市立香住丘小学校まで723m
幼稚園・保育園
香住ヶ丘保育園まで904m
駅
西鉄香椎花園前駅まで300m

郵便局
福岡香住ケ丘郵便局まで182m
公園
大石ヶ浦公園まで190m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】にしてつストア香椎花園店（約377m・徒歩5分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキ福岡唐原2丁目店（約645m・徒歩9分）
■【中学校】福岡市立香椎第2中学校（約986m・徒歩13分）
■【小学校】福岡市立香住丘小学校（約723m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】香住ヶ丘保育園（約904m・徒歩12分）
■【駅】西鉄香椎花園前駅（約300m・徒歩4分）
■【郵便局】福岡香住ケ丘郵便局（約182m・徒歩3分）
■【公園】大石ヶ浦公園（約190m・徒歩3分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  115.92m²
  
  土地面積
  
  154.33m²
  
  価格
  
  5080万円
- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  115.92m²
  
  土地面積
  
  229.87m²
  
  価格
  
  4980万円

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【新登場】　フルール・カーサ東区香住ケ丘Ⅱ　全2区画販売概要

物件名	【新登場】　フルール・カーサ東区香住ケ丘Ⅱ　全2区画
価格	4980万円・5080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	154.33m²・229.87m²（46.68坪・69.53坪）（実測）	建物面積	115.92m²（35.06坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市東区香住ヶ丘６周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	西鉄貝塚線「香椎花園前」歩4分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「九産大前」歩14分乗り換え案内西鉄貝塚線「唐の原」歩15分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年5月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	担当者：田浦　建、設備：オール電化
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	(株)三惠地所【TEL】0120-644066お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)三惠地所(株)三惠地所のその他の物件情報を見る福岡県福岡市中央区舞鶴2-8-29 サンセーヌ舞鶴202 福岡県知事（8）第010084号
情報提供日	2024/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福岡市東区周辺エリアの物件

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【新登場】 フルール・カーサ東区香住ケ丘Ⅱ 全2区画 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細