～さいたま市中央区下落合Ⅱ～新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

～さいたま市中央区下落合Ⅱ～

住所	埼玉県さいたま市中央区下落合６
交通	ＪＲ埼京線「与野本町」歩7分、ＪＲ京浜東北線「与野」歩12分、ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」歩23分
価格	6680万円

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「与野本町」駅徒歩7分×「与野」駅徒歩12分♪全棟LDK20帖以上！設備充実の高機能デザイン住宅！ウォークインクローゼットやパントリー、土間収納など収納たっぷりプランです！

: JR埼京線「与野本町」駅徒歩7分×JR京浜東北線「与野」駅徒歩12分の好立地に全3棟の都市型デザイン住宅が誕生！シックで落ち着きのある洗練された外観が、利便性の高いエリアにしっくり溶け込みます☆

物件名	～さいたま市中央区下落合Ⅱ～
価格	6680万円
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	74.64m²
建物面積	121.17m²
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合６

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / ビルトインガレージ

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お家の主役であるLDKは全棟20帖以上とゆったり広々！リビングとダイニングの2面に床暖房を完備し、寒い時期もいつでも明るく温かいリビングを実現します。ご家族が自然と集まる憩いの空間です♪
システムキッチンはビルトイン食洗機・滑らかな形状のワイドシンク・たっぷりの収納スペースなど高機能タイプ。対面式なので奥様が料理をしながらご家族との会話も楽しめる、そんな空間のご提供です☆
ご家族で一緒に過ごす「第二のリビング」として使えるワイドバルコニー付きです！週末の朝食をピクニック気分で楽しんだり、友人を呼んでティーパーティーをしてみたり。楽しみ方無限大の贅沢空間です♪

リビングイン階段を採用しご家族のつながりを大切にしました！外出する時や帰宅した時も必ずリビングを通るので、ご家族が自然と顔を合わせることができます☆
リビング＆ダイニングはご家族が一緒に過ごす大切な空間だから、陽の入る明るい空間が良いですよね。ワイド・ウインドウで広く・明るく・開放的な『家族にやさしいリビング』です♪
美味しいごはんを作っている時も家族との時間を過ごせる対面キッチン。キッチンの裏には大型の冷蔵庫やカップボードを配置しても充分な広さを確保しました！圧迫感がなく開放的な空間でお料理ができます☆

一部の棟には大型のウォークインクローゼットをご用意しました！歩いて中に入ることができる”大容量のクローゼットです。普段着る洋服からかさばる季節物、置き場所に困るスーツケースまで収納できます♪
追い炊き機能付きで最後にお風呂に入る方にも快適なバスタイムをご提供。さらに浴室乾燥機を完備し、バスタイムを快適にするだけでなく、雨の日の洗濯など入浴時以外の日々の生活を助ける、機能的なバスルームです☆
洗面室にはワークカウンターが付いています！ここでアイロンがけをしたり、洗濯物を畳んだりと家事をするのはもちろん、メイク台として使うのもいいですね♪「洗面室」の可能性を広げるマルチな洗面化粧台です。

耐震等級付き！床暖房・食洗機・浴室乾燥機・Low-Eペアガラスなど『あったらいいな』を詰め込んだ高機能住宅です♪お電話一本ですぐにご案内可能なので、お気軽にお問い合わせください！
こちらの洋室は2ドア1ルームになっているので、ライフスタイルに合わせて1部屋から2部屋に分けて使える、充実した間取仕様です☆間仕切りをすれば、リビング以外に4部屋を確保できます！
シューズインクロークとして使える土間収納を設けた棟もあります！季節外の靴や特別の日用の靴を入れたり、お子様が外で使う遊具などを収納したりできるので、玄関はいつもスッキリします♪

キッチンの近くにも収納を設けました！収納スペースが増えることによって、キッチンが広々と使えますね。食品や調味料、場所をとる大きいキッチン用具などをしまっておけて便利です☆
ペアガラスを居室に標準装備し、快適で安全な熱環境を形成します！Low-eガラスは日差しを約60％カットし、断熱性能を2倍以上アップさせます。夏は涼しく冬は暖か♪
お家の第一印象を決めるエントランスなので、ご家族の靴類など玄関まわりをすっきりと整理できる収納を確保しています！姿見付きなのでお出かけ前の最終チェックもばっちりです☆

洗面所の他にセカンド洗面台を設けました！忙しい朝の身支度も渋滞せずスイスイ♪ちょっと手を洗いたいときやお掃除のときにも洗面所まで行かなくてすむので便利です。
(B号棟)、価格6680万円、2LDK+S、土地面積74.64m²、建物面積121.17m²
床暖房は足元からじんわりと、でもしっかりとお部屋全体をムラなく均一に暖めます。床暖房はお部屋に風を起こさないので、暖房による乾燥もほとんどなく、ホコリの舞わないクリーンな空気で快適にお過ごしいただけます♪

キッチンにはビルトイン食洗機を完備しました。手洗いに比べ水の使用量が少なくて済み、高温洗浄で除菌効果あり、油汚れもスッキリ！後片付けの手間が省けるので、ママはゆっくりしてくださいね♪
浴室には暖房乾燥機を完備。「外に干せない」ときはお風呂場が乾燥室に早変わりします！ほかにも暖房・換気・涼風機能も備わり、清潔で快適な癒しの空間を実現しています☆

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～20:00
◆ご予約に際して◆
日時のご希望をお伝えください。
事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が、必要な場合がございますのでご容赦ください。
事前にご連絡をいただけるとスムーズなご見学が可能となりますので、お手数ですがご一報ください。

◆物件のご見学をご希望の方◆
当店へのご来店、お客様宅へのお迎え・最寄駅でのお待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせ等、ご希望をお伝えください。ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。
※お子様連れのご家族様にはチャイルドシートのご用意をいたします。

◆お車でご来店の場合◆
『お客様専用駐車場』を敷地内にご用意してございます。

◆住宅ローンはお任せください！◆
住宅ローンのご相談：金利の安い最適な金融機関をご紹介
住宅ローンアドバイザーによる分かりやすく簡単な資金シュミレーションの実施と、金利等に関するご説明、適切な金融機関のご紹介、事前(仮)審査の実施から本申し込みまで、全てお手伝いさせていただきますのでお任せください！

◆ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談◆
弊社専属ファイナンシャルプランナーがお金に関するあらゆる質問にお答えさせていただきます。

◆キッズスペースを完備◆
パパとママがお話に集中できるよう、弊社ではお子様が遊べるキッズスペースを完備しています！
オモチャやDVDなど多数ご用意しておりますので、お子様も退屈せずお過ごしいただけますよ！
また、授乳室やオムツ替えシートもありますので、安心してご家族みなさんでお越しくださいませ♪

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設備仕様

◇床暖房◇
床暖房は足元からじんわりと、でもしっかりとお部屋全体をムラなく均一に暖めます。床暖房はお部屋に風を起こさないので、暖房による乾燥もほとんどなく、ホコリの舞わないクリーンな空気で快適にお過ごしいただけます♪
◇食洗機◇
キッチンにはビルトイン食洗機を完備しました。手洗いに比べ水の使用量が少なくて済み、高温洗浄で除菌効果あり、油汚れもスッキリ！後片付けの手間が省けるので、ママはゆっくりしてくださいね♪
◇浴室乾燥機◇
浴室には暖房乾燥機を完備。「外に干せない」ときはお風呂場が乾燥室に早変わりします！ほかにも暖房・換気・涼風機能も備わり、清潔で快適な癒しの空間を実現しています☆

◇浄水器一体型シャワー水栓◇
◇Low-Eペアガラス◇
ガラスに薄い特殊金属膜をコーティングした『Low-Eペアガラス』を居室に標準装備！Low-eガラスは日差しを約60％カットし、断熱性能を2倍以上アップさせます。夏は涼しく冬は暖か☆
◇エコジョーズ◇
エコジョーズでは、今まで使わずに捨てられていた排気熱を有効に利用して、あらかじめ水を温めます。そのため従来よりも少ないガス消費量で、効率よくお湯が沸かせるのです！地球にもお財布にも優しい給湯器です♪

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地図さいたま市中央区下落合６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
西友与野店まで400m
郵便局
与野郵便局まで450m
公園
与野中央公園まで500m

スーパー
フードガーデン与野本町駅店まで550m
ドラッグストア
ドラッグセイムス落合店まで550m
幼稚園・保育園
リップル保育園鈴谷まで550m

幼稚園・保育園
保育園ミルキーウェイ与野本町園まで600m
中学校
さいたま市立与野東中学校まで750m
小学校
さいたま市立下落合小学校まで1100m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【コンビニ】ファミリーマート下落合二丁目店（約270m・徒歩4分）
■【スーパー】西友与野店（約400m・徒歩5分）
■【郵便局】与野郵便局（約450m・徒歩6分）
■【公園】与野中央公園（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】フードガーデン与野本町駅店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス落合店（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】リップル保育園鈴谷（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】保育園ミルキーウェイ与野本町園（約600m・徒歩8分）
■【中学校】さいたま市立与野東中学校（約750m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】与野本町駅前保育所（約800m・徒歩10分）
■【小学校】さいたま市立下落合小学校（約1100m・徒歩14分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  121.17m²
  
  土地面積
  
  74.64m²
  
  価格
  
  6680万円

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～さいたま市中央区下落合Ⅱ～販売概要

物件名	～さいたま市中央区下落合Ⅱ～
価格	6680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	74.64m²	建物面積	121.17m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合６周辺地図さいたま市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ埼京線「与野本町」歩7分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「与野」歩12分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ
構造・工法		施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：頴川　圭太、設備：都市ガス、公営水道、本下水
その他制限事項	-

問い合わせ先	センチュリー21(株)ウインズホーム川口店【TEL】0120-600475お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)ウインズホーム川口店センチュリー21(株)ウインズホーム川口店のその他の物件情報を見る埼玉県川口市芝中田2-33-3 埼玉県知事（9）第013633号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国208位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内22位
全国707位

利便度: 県内16位
全国488位

快適度: 県内24位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国26位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内13位

全国113位

偏差値: 54.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	496施設	県内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	27,479人	県内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	1,007施設	県内1位	全国10位
1万人当たり病床数	63.0床	県内28位	全国705位
1万人当たり医師数	20.7人	県内8位	全国339位
介護老人施設定員数	9,834人	県内1位	全国7位
介護保険料	6,034円	県内39位	全国509位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.15件	県内15位	全国688位
千人当たり交通事故件数	2.33件	県内21位	全国527位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

さいたま市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	160,423円/月	184,899円/月	219,186円/月	270,643円/月	356,440円/月	528,089円/月
5万円	151,338円/月	175,923円/月	210,319円/月	261,884円/月	347,789円/月	519,544円/月
10万円	142,252円/月	166,947円/月	201,452円/月	253,125円/月	339,137円/月	510,999円/月
15万円	133,167円/月	157,972円/月	192,585円/月	244,367円/月	330,486円/月	502,454円/月
20万円	124,081円/月	148,996円/月	183,719円/月	235,608円/月	321,834円/月	493,908円/月
25万円	114,996円/月	140,020円/月	174,852円/月	226,849円/月	313,183円/月	485,363円/月
30万円	105,910円/月	131,045円/月	165,985円/月	218,091円/月	304,531円/月	476,818円/月
支払利息合計	5,599,430円～	4,782,360円～	3,971,200円～	3,166,800円～	2,368,530円～	1,576,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

～さいたま市中央区下落合Ⅱ～ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細