敷島ステラ山科・東野（11邸宅）　敷島住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

敷島ステラ山科・東野（11邸宅）　敷島住宅

住所	京都府京都市山科区東野中井ノ上町
交通	地下鉄東西線「東野」歩7分～10分、地下鉄東西線「山科」歩19分～22分
価格	3845万円～4620万円

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≪5/27更新≫◇２階建て＆３階建て敷地を有効に愉しむ空間でご提案！
〇約24～25坪で効率空間をご提案
〇街区全体セキュリティ機能的に構造
〇保・幼・小が近隣感覚

: ＜３階建てプラン例＞
グレーの落ち着いた外観。従来の３階建てのイメージを一掃したデザインでご提案します。
2階にLDK、主寝室は10帖広め空間、そして屋上ではBBQ。愉しむ家の誕生です。

物件名	敷島ステラ山科・東野（11邸宅）　敷島住宅
価格	3845万円～4620万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	80.06m²～85.56m²（24.21坪～25.88坪）
建物面積	84.67m²～106.81m²（25.61坪～32.30坪）
住所	京都府京都市山科区東野中井ノ上町

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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＜５号地プラン例　リビング＞
リビングは2階に設け、１７帖大の空間。ファミリークローゼットで、リビングはいつもすっきりお任せ収納です。ナチュラルな木目でお部屋を広く魅せます。
徒歩約13分の東野公園。屋台や模擬店がならぶイベントも開催される大きな公園です。バッティングの練習や、バスケ、サッカーを楽しむ子どもたちも多く、遊具もあり小さいお子さまも楽しめます♪
＜５号地　洋室＞
１階のセパレートタイプの洋室。ご家族の将来のスタイルに合わせて、間取りを変えられる、いい考えですね。

＜クルドサック(袋小路)構造＞
※イメージ画像。小さなロータリーを末端とした袋小路はクルドサック（cul-de-sac）と呼ばれるものです。住民以外の車が通り抜けることがないため構造上の安心感があります。
＜５号地プラン例　キッチン＞
リビングを見渡せる対面キッチン。家族の一日の中での動きが見えて安心です。カップボート設置で、いつもすっきり！
＜５号地　屋上＞
ゆったりとしたルーフバルコニー。お子様のプールスペースやホームパーティなどBBQが楽しめる空間です。

＜５号地　間取り＞
・3LDK　星空眺めるルーフバルコニーのある家
■敷地面積…24.33坪
■延床面積…31.93坪
＜浴室＞
時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプです。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」など快適機能。
＜５号地　洗面＞
鏡裏はゆとりの収納スペース、ボウルを隅々まで洗えるシングルレバーシャワー水栓など、デザイン性と使い勝手の良さを実現した洗面化粧台です。

こばとこども園まで450m 理念たくましく、のびのびという方針。図書室に大量の蔵書があり、貸し出しも行っています。毎日絵本の読み聞かせをしてくれています。先生方はとても教育熱心な方ばかりと評判です。
京都市立大宅小学校まで770m 子供が自主的に活動でき、かつ楽しんで学校生活を送れる小学校。季節や土地感を感じられる行事が一年を通して沢山あるので、子供達だけでなく保護者も楽しく学校生活を支えることが出来ます。
＜現地案内図＞
現地から徒歩7～10分の地下鉄東西線「東野」駅から「三条京阪」駅へ約11分。徒歩19～22分のJR「山科」駅から「京都」駅へ5分。通勤・通学のスピーディなフットワーク

フレスコ山科店まで750m 営業時間9:00-21:00。駐車場は比較的広く1時間無料（ユタカ併設）。店鋪入り口には、その日の特売の野菜を中心に置いてあります。魚に関しては、元々鮮魚に力を入れていたので、良い魚が手に入るようです。
イオンタウン山科椥辻まで1200m 営業時間9：00-21：00。駐車場の精算はQRコード方式です、必ずナンバーは忘れないように！品揃えは、イオンブランド中心。イートインコーナーで、ミニストップのソフトクリームが販売してるのが嬉しいですね。
徒歩約13分の東野公園。屋台や模擬店がならぶイベントも開催される大きな公園です。バッティングの練習や、バスケ、サッカーを楽しむ子どもたちも多く、遊具もあり小さいお子さまも楽しめます♪

＜３階洋室＞
10帖大の主寝室。３階のルーフバルコニーの横に接しており、明るさと開放感を存分に楽しめます。
業務スーパー山科東野店まで550m 営業時間9:00-21:00。惣菜が値上がりに対して、まだまだ少し安め設定で助かります。お魚も新鮮で、種類もある程度揃ってると評判です。
営業時間9:00-21:00。惣菜が値上がりに対して、まだまだ少し安め設定で助かります。お魚も新鮮で、種類もある程度揃ってると評判です。

＜１０号地　プラン例＞
・3LDK　自由にセパレート空間のある家
■敷地面積…24.93坪
■延床面積…24.66坪
＜プラン例＞
・3LDK　セカンドリビングのある家

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
■モデルハウス特別200万OFFキャンペーン■
対象のモデルハウスご契約で、なんと！最大200万円OFF。
その他のモデルハウスも80万OFF！
開催期間：2024年5月1日(水)～5月31日(金)

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

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設備仕様

外壁
サイディングはケイミューとニチハの2大メーカーからお選びいただけます。ともに耐候性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流して外壁の美しさを保ちます。
玄関ドア・サッシ
玄関ドアはリクシルのジエスタ2（k2）、またはYKKapのヴェナートD30（D2）からお選びいただけます。サッシは法22条地域の場合、リクシルのサーモスII-H（アルミ複合樹脂）か、YKKapのAPW330（オール樹脂）でともにアルゴンガス入り。※リクシルは法22条・準防火地域とも1F電動シャッター3カ所付属。
キッチン
タカラスタンダード、リクシル、クリナップからお好きなメーカーを。人造大理石カウンタートップ、Siセンサー付きガラストップコンロ、スライド収納、食器洗浄乾燥機（ソフト排気）、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。さらにIHコンロの選択も標準仕様です。

洗面化粧台
洗面化粧台はTOTOとパナソニックを採用。バックガードまで一体型の洗面ボウルカウンター、鏡裏はゆとりの収納スペース、ボウルを隅々まで洗えるシングルレバーシャワー水栓など、デザイン性と使い勝手の良さを実現した洗面化粧台です。
お風呂
ユニットバスはTOTOとタカラスタンダード。ともにゆったり1616型、または1618型の浴槽で、時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプです。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」など快適機能に加え、浴室暖房乾燥機も標準仕様。
トイレ
TOTOの節水型ウォッシュレット一体型トイレです。お手入れしやすいスッキリデザインに加えて、汚れがつきにくいセフィオンテクトやプレミストなど、キレイへのこだわり機能が満載。

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構造の特徴

全棟【住宅性能評価書】付き
敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、公的機関による通常の2回の検査に加え、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため、他社との比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です。※ReVE NEXTの場合
家全体をすっぽり包む高断熱工法を採用
設計の自由度とデザイン性の高い木造軸組工法。さらに通し柱と横架材の接合部に金物接合工法「Tec-One」を採用し耐震性を高めています。耐震（等級3）・耐風（等級2）ともに最高等級を取得、全棟「住宅性能評価書」付きです。また断熱は硬質ウレタンフォームを屋根（120mm厚）や壁（85mm厚）に吹き付け家全体をすっぽり覆います。床は高性能断熱材フェノールフォーム（66mm厚）を採用。※ReVE NEXTの場合
住まいの履歴、最新情報をカスタマーズセンターで管理
建築後もお客さまの「家」を「住まいのカルテ」で管理します。完成までの打ち合わせ記録や、構造部分を撮影した画像・間取り図・設備の仕様などをデジタルデータとしてカスタマーズセンターで一括管理。建築後には定期点検の結果やリフォームを行った際の履歴など、最新情報を随時更新します。

20年間の地盤保証付き
地盤保証とは、地盤補強会社が行った工事の瑕疵が原因で、建物が不同沈下などにより損壊した場合、その損壊した建物及び地盤の修復工事を行うことを保証する制度です。地盤保証制度に基づいて、第三者機関であるジャパンホームシールド(株)、または(株)MPによる「20年間の地盤保証書」をお付けしていますので、ご安心いただけます。
基礎は鉄筋コンクリートのベタ基礎、水平力に強い剛床工法
ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。さらに床構造は根太を設けず、24mmの構造用パネルを直接、大引に留め付ける剛床工法。一般的な根太床工法に比べ、地震や台風時に発生する水平力に対して強い構造です。

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地図京都市山科区東野中井ノ上町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオンタウン山科椥辻まで1200m 営業時間9：00-21：00。駐車場の精算はQRコード方式です、必ずナンバーは忘れないように！品揃えは、イオンブランド中心。イートインコーナーで、ミニストップのソフトクリームが販売してるのが嬉しいですね。
スーパー
業務スーパー山科東野店まで550m 営業時間9:00-21:00。惣菜が値上がりに対して、まだまだ少し安め設定で助かります。お魚も新鮮で、種類もある程度揃ってると評判です。
スーパー
フレスコ山科店まで750m 営業時間9:00-21:00。駐車場は比較的広く1時間無料（ユタカ併設）。店鋪入り口には、その日の特売の野菜を中心に置いてあります。魚に関しては、元々鮮魚に力を入れていたので、良い魚が手に入るようです。

コンビニ
ファミリーマート山科大塚店まで300m 営業時間は24時間営業。アルコール消毒完備。野菜や果物がオーナーの仕入れのようで、安価で手に入ると評判です。
幼稚園・保育園
こばとこども園まで450m 理念たくましく、のびのびという方針。図書室に大量の蔵書があり、貸し出しも行っています。毎日絵本の読み聞かせをしてくれています。先生方はとても教育熱心な方ばかりと評判です。
小学校
京都市立大宅小学校まで770m 子供が自主的に活動でき、かつ楽しんで学校生活を送れる小学校。季節や土地感を感じられる行事が一年を通して沢山あるので、子供達だけでなく保護者も楽しく学校生活を支えることが出来ます。

中学校
京都市立大宅中学校まで1680m 学習環境は、生徒一人一人の志望校に合わせた問題などの演習解説していただけ、また授業もわかりやすいとのこと。
郵便局
京都山科音羽郵便局まで650m 営業時間9:00-17:00。ATM平日9:00～17:30・土曜日9:00～12:30（日曜日取り扱い無）
図書館
京都市山科図書館まで1200m 営業時間9:00-19:00（火曜日休館）。施設全体は比較的綺麗、館内は非常に静かです。カウンター前の特集コーナーが面白く、様々なジャンルに特化しアレンジが展開されているようです。

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案内図

: ＜現地案内図＞
現地から徒歩7～10分の地下鉄東西線「東野」駅から「三条京阪」駅へ約11分。徒歩19～22分のJR「山科」駅から「京都」駅へ5分。通勤・通学のスピーディなフットワーク

路線図

: ＜路線図＞
お車なら走行約１０分の名神高速道路・京都東ICが便利。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオンタウン山科椥辻（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】業務スーパー山科東野店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】フレスコ山科店（約750m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート山科大塚店（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】こばとこども園（約450m・徒歩6分）
■【小学校】京都市立大宅小学校（約770m・徒歩10分）
■【中学校】京都市立大宅中学校（約1680m・徒歩21分）
■【郵便局】京都山科音羽郵便局（約650m・徒歩9分）
■【図書館】京都市山科図書館（約1200m・徒歩15分）
■【公園】中井ノ上第二公園（約50m・徒歩1分）

区画図

: ＜全区画図＞
全11区画の分譲地。
自由設計区画、ご提案プラン区画・戸建て区画など、暮らしに合わせてご検討いただけます。

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敷島ステラ山科・東野（11邸宅）　敷島住宅販売概要

物件名	敷島ステラ山科・東野（11邸宅）　敷島住宅
価格	3845万円～4620万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台（6戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：113550円（水道分担金99000円＋検査手数料14550円）
土地面積	80.06m²～85.56m²（24.21坪～25.88坪）	建物面積	84.67m²～106.81m²（25.61坪～32.30坪）
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市山科区東野中井ノ上町周辺地図京都市山科区周辺の家賃相場
交通	地下鉄東西線「東野」歩7分～10分乗り換え案内地下鉄東西線「山科」歩19分～22分乗り換え案内
販売戸数	10戸	総戸数	11戸
完成時期	2024年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、　分譲地内：6.0m私道
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：大阪ガス、上水道：公営上水道、下水道：公営下水道、建築確認番号：第ONEX確建京都2320778号
その他制限事項	-

問い合わせ先	敷島住宅(株)京都支店【TEL】0120-412826お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 敷島住宅(株)京都支店敷島住宅(株)京都支店のその他の物件情報を見る京都府城陽市富野西垣内24-8 国土交通大臣（16）第000415号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市山科区周辺エリアの物件

: 京都市山科区東野南井ノ上町　第２３－１期; 【住所】京都府京都市山科区東野南井ノ上町; 【価格】3590万円～3790万円

: 阪急阪神不動産ジオガーデン京都山科第一期先着順販売; 【住所】京都府京都市山科区大塚野溝町; 【価格】4380万円～4950万円

: LIGNAGE　京都市山科区東野南井ノ上町　第２３－１期　全３邸; 【住所】京都府京都市山科区東野南井ノ上町; 【価格】3590万円～3790万円

: 100年住宅のゼロホーム　安朱馬場ノ東町; 【住所】京都府京都市山科区安朱馬場ノ東町; 【価格】6180万円～6580万円

地下鉄東西線の物件

: 根木建設工業　大塚北溝町　全4区画; 【住所】京都府京都市山科区大塚北溝町; 【価格】3214万円～3613万円

: 根木建設工業　大塚西浦町; 【住所】京都府京都市山科区大塚西浦町; 【価格】3580万円

: ドリームタウン山ノ内大町３区画Ⅱ; 【住所】京都府京都市右京区山ノ内大町; 【価格】2400万円～5800万円

: 京都市山科区東野南井ノ上町　第２３－１期; 【住所】京都府京都市山科区東野南井ノ上町; 【価格】3590万円～3790万円

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

京都市山科区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,831円/月	100,078円/月	118,637円/月	146,488円/月	192,927円/月	285,834円/月
5万円	77,745円/月	91,103円/月	109,770円/月	137,730円/月	184,276円/月	277,289円/月
10万円	68,660円/月	82,127円/月	100,903円/月	128,971円/月	175,624円/月	268,744円/月
15万円	59,574円/月	73,151円/月	92,036円/月	120,212円/月	166,973円/月	260,199円/月
20万円	50,489円/月	64,176円/月	83,170円/月	111,454円/月	158,321円/月	251,654円/月
25万円	ローン不可	55,200円/月	74,303円/月	102,695円/月	149,670円/月	243,109円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	65,436円/月	93,936円/月	141,019円/月	234,564円/月
支払利息合計	3,033,510円～	2,593,800円～	2,156,500円～	1,719,600円～	1,286,370円～	856,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

敷島ステラ 山科・東野（11邸宅） 敷島住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細