和光ホームズ十三元今里1丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

和光ホームズ十三元今里1丁目

住所	大阪府大阪市淀川区十三元今里１
交通	阪急神戸線「十三」歩11分、ＪＲ東海道本線「塚本」歩14分、阪急京都線「十三」歩11分
価格	4580万円

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【6/3更新♪】
《北欧ライクなコンセプトハウス公開中！》
広々としたランドリールームなどが魅力な邸。全居室収納+SIC付き！
5沿線利用可能！幼・保・小中学校が徒歩6分圏内◎

: 【LDK/約17.7帖】
前面道路の通行人からの視線が気になりにくい2階LDK。ご家族だけのプライベートな時間を存分に堪能していただけます。

物件名	和光ホームズ十三元今里1丁目
価格	4580万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	59.86m²（18.10坪）
建物面積	95.58m²（28.91坪）
住所	大阪府大阪市淀川区十三元今里１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【間取り図/1号地】
1階にSIC、広々としたランドリールームなどを備えた機能的な間取り設計が魅力！2階に配置したLDKは約17.7帖の広さ。インナーガレージ⇔玄関への行き来がスムーズに行えます。
【和光ホームズ・十三元今里1丁目】
北欧ライクなコンセプトハウスが誕生！阪急京都線/神戸線/宝塚本線「十三」駅まで徒歩11分の立地です。
【LDK/約17.7帖】
ホワイトベースのクロスに床の木目が映える、北欧風の内装です。大きめのソファなどを置いても、ゆとりのある広さがあります。

【LDK/約17.7帖】
2面採光のLDK！掃き出し窓からバルコニーに出入りが可能です。陽光と風が巡る、寛ぎの空間に仕上げました。
【LDK/約17.7帖】
作業をしながらリビング・ダイニングで過ごすご家族を見守ることができる、対面式のキッチンを採用しています。
【キッチン】
家事をサポートするビルトインタイプの食器洗乾燥機を採用しています。食後の時間にゆとりが生まれ、ご家族団らんの時間を楽しめそうです。

【ランドリールーム】
洗面室とホールから出入りが可能です。ハンガーパイプ・枕棚・ランドリーパイプ付き。洗濯物を干したり保管するスペースや、家事室などとしても活用いただけそうです。
【洗面室】
1階ホールに面しており、帰宅後の手洗い動線がスムーズです。身支度のしやすい3面鏡タイプの洗面化粧台を採用しました。
【浴室】
ゆったりと足を伸ばして入浴していただけるベンチタイプの浴槽をセレクトしました。浴室乾燥機付きで、天候や季節を問わず洗濯物を干せます。

【3階・洋室/約5.3帖】
収納付きのため、収納家具は最低限に、住空間を広々お使いいただけます。床の木目調が映える、落ち着いた空間に仕上げました。
【3階・洋室/約5.0帖】
様々なテイストのインテリアと相性のよい、シンプルな内装を採用しています。ベッドやデスクが配置しやすいよう、横長窓を高めの位置に配置しました。
【シューズインクローゼット】
ポップなカラーのアクセントクロスが元気をくれそうなシューズインクローゼット◎収納するものに合わせて高さ調節が可能な可動棚仕様です。

【玄関】
高級感があり汚れが目立ちにくい、ダークカラーの玄関タイルを採用しています。シューズインクローゼットが隣接しており、玄関をすっきり&広々お使いいただけます。
【インナーガレージ】
雨や花粉などから大切な車を守ってくれるインナーガレージ。天候を気にせず室内に出入り可能です。駐車スペースとしてはもちろん、趣味のスペースなどにも活用いただけます。
【LDK/約17.7帖】
リビング階段仕様。自然と家族と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが育まれる間取りです◎1階への階段へと繋がるホール前には扉を設け、空調の効率にも配慮しました。

【キッチン】
上部に木目調のポップアップ天井を採用し、ペンダントライトの温かみのある光との調和を楽しめます。キッチン背面に吊戸棚、サイドに収納を設けました。
【1階・トイレ】
温水洗浄便座のため、毎日快適にご使用いただけます。ペーパー類などの保管に便利な棚付き。トイレは1・2階にあり、来客時や朝の忙しい時間の利用もスムーズです。
【3階・収納】
中段と枕棚付きです。洋室を3部屋配置した3階に設けています。来客布団や季節家電などの収納に重宝しそうです。

【3階・洋室/約4.6帖】
各洋室は振り分けタイプのため、プライベートな時間をゆったりと過ごしていただけます。子供部屋はもちろん、テレワークや趣味を楽しむスペースとしても◎
【全体区画図】
17帖超の開放的な2階LDK、収納豊富な住まいです。1台分のカースペース(車種による)付き。生活至便な周辺環境もあわせて、是非現地をご見学ください。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】
弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。
●お客様へ
・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。
・除菌スプレーをご用意しております。
●当社スタッフには
・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。
・入室時の除菌の徹底を実施しております。
●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では
・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。
・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。

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設備仕様

【収納】
キッチン脇に収納を配置しました。食品のストックなどを収納するパントリーや、リビング・ダイニングで使う小物などの収納などに活用できそうです。
【棚】
LDKに配置した可動棚。お気に入りの小物を飾るスペースとしてもはもちろん、お気に入りの本を並べておうち図書館にしたり、よく使うガジェット類の充電ステーションなどにもお使いいただけます。
【洗面化粧台】
壁付け水栓&洗面ボウル一体型カウンターの洗面化粧台を採用。日々のお手入れをスムーズに行えます。

【浴室乾燥機】
天候や時間帯に関係なく、雨の日や深夜でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機付き。ランドリールームと併用することで、雨の多い季節も快適に洗濯物を乾かしていただけます。
【2階・トイレ】
LDK階のトイレはローシルエットタイプでスッキリとした印象に。独立した手洗い器を設置しています。ホワイトのクロス×コーニス照明が、洗練された空間を演出します。
【インナーガレージ】
車の駐車はもちろん、作業スペースとしても重宝しそうです。建物前には、ポストを設置しています。

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構造の特徴

◇基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
◇土台部分・床下換気・防蟻処理
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。
【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
◇躯体構造・耐震座金
軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

◇建物換気／屋根棟換気＋外壁通気工法
壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
◇断熱素材／硬質発泡ウレタンフォーム吹付
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！
◇バルコニー／FRP防水＋高耐久・高耐火タイル
FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。
【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

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地図大阪市淀川区十三元今里１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
新北野中学校まで450m 徒歩6分。部活動で朝練習がある日や帰りが遅くなった日も、少ない負担で通学できます。学校HPでは、行事予定表や校内の様子を閲覧できます。
病院
大阪市立十三市民病院まで1400m 徒歩18分。総合診療科を始め、皮膚科、眼科、耳鼻咽喉科等の診療が行われている総合病院です。診療費の支払いには、クレジットカードが利用できます。

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案内図

: 【現地案内図】
カーナビをご利用の際は「大阪市淀川区十三元今里1丁目14-13」と入力してください。

路線図

: 【路線図】
「大阪梅田」駅や「大阪」駅等の主要駅へ直通アクセスが可能！通勤・通学・お出かけにも便利な立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】淀川ベビー保育園（約42m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】ミード保育園（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】田川幼稚園（約400m・徒歩5分）
■【小学校】神津小学校（約350m・徒歩5分）
■【中学校】新北野中学校（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】サンディ十三店（約160m・徒歩2分）
■【スーパー】ピュア13（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】業務スーパー十三店（約500m・徒歩7分）
■【病院】吉田クリニック（約100m・徒歩2分）
■【病院】橋本クリニック（約500m・徒歩7分）
■【病院】大阪市立十三市民病院（約1400m・徒歩18分）
■【公園】十三公園（約230m・徒歩3分）
■【公園】田川中公園（約350m・徒歩5分）
■【公園】田川東公園（約600m・徒歩8分）

区画図

: 【全体区画図】
17帖超の開放的な2階LDK、収納豊富な住まいです。1台分のカースペース(車種による)付き。生活至便な周辺環境もあわせて、是非現地をご見学ください。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.58m²
  
  土地面積
  
  59.86m²
  
  価格
  
  4580万円

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和光ホームズ十三元今里1丁目販売概要

物件名	和光ホームズ十三元今里1丁目
価格	4580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	59.86m²（18.10坪）	建物面積	95.58m²（28.91坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市淀川区十三元今里１周辺地図大阪市淀川区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「十三」歩11分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「塚本」歩14分乗り換え案内阪急京都線「十三」歩11分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、持出道路約28.25m²
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：鈴木正人、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト23-1386号
その他制限事項	航空法による規制有、準防火地域

問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店【TEL】0120-019551お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

和光ホームズ 十三元今里1丁目 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細