富士市森島（２３-１期）　リナージュ　全２棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

富士市森島（２３-１期）　リナージュ　全２棟

住所	静岡県富士市森島
交通	ＪＲ東海道本線「富士」歩20分、ＪＲ身延線「柚木」歩23分、ＪＲ東海道本線「富士川」歩49分
価格	2570万円・2630万円

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【飯田グループ唯一の直営販売窓口】

■閑静な住宅地・和室がある４LDKの間取り

■全居室収納・洋室は６帖以上、WIC収納完備

■富士南小・富士南中のエリアです

: 現地（2024年5月）撮影
「富士市森島23-1期」全２棟
静かな住宅地となる周辺環境です
53～57坪！和室がある４LDKとなります

販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。【　フリーダイヤル　0800-170-8808　】ご希望の日時をメールまたはお電話でお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。

販売スケジュール

（事前に必ずお問い合わせください）

平日・休日を問わずご案内が可能です。
【　フリーダイヤル　0800-170-8808　】
ご希望の日時をメールまたはお電話でお知らせください。

※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！

ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。

ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。

是非お気軽にお問い合わせください。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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現地（2024年5月）撮影
収納豊富な間取りです。
シューズインクロークやウォークインクローゼットなど容量もたっぷりです
現地（2024年5月）撮影
インターネット未公開情報含め飯田グループ直営販売窓口ならではのご提案をさせていただきます。お客様のご希望をもとに物件情報を抽出し、ご紹介＆ご案内いたしております。
(１号棟)、価格2570万円、4LDK、土地面積178.48m²、建物面積99.78m²

現地（2024年5月）撮影
北東側4～5ｍ幅の道路が接します
各棟２台の駐車場が整備されます。
柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げています。
接合部には金物・筋かいなどで補強を行いより強度を高めます。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ安定した品質の住宅を供給しています。
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。

現地（2024年5月）撮影
資料請求やご案内も即日対応いたします♪同じ施工例の物件見学、どのような建物が建つか、間取りの広さは？など気になる点を一つ一つご説明させていただきます。
ポテト森島店まで568m

(２号棟)、価格2630万円、4LDK、土地面積190.63m²、建物面積98.53m²
１階と２階の床に、厚さ24mmの合板を敷き土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。

多機能門柱です。
富士市立富士南小学校まで1276m
壁倍率3.0倍の、せん断性（ちぎれに対する強さ）に優れた「ノボパン」というパーティクルボードを使用した耐力壁を建物内部に設置。

これの優れたところは、柱の面の内側にピッタリとハメられて納まっていること。
なので、仕上げ材の下地となる石膏ボードの施工を一切妨げないところにあります。
さらに、両側から施工して一層強度を上げる”Ｗ”の場合もあります！

これはとっても安心です！

シンクを清潔に、楽して保つのに便利です。
富士市立富士南中学校まで1089m
建物の外周はすべて、写真のように構造用合板によって開口部以外は覆っています。
これによって耐震性に優れた”モノコック構造”のハコを構築して、巨大地震に立ち向かう一つの重要で有効なファクターとしています。
構造用合板の良さは木材が持つ”粘り強さ”にあります。
強固に硬く、仮にその限界値を超えても粘り強く踏ん張って耐える家、これは安心して住まう事ができますよね♪

ミラーのサイドは収納になっているので、便利です。
森島保育園まで450m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
現地には案内員が常駐しないため、見学の際は
必ず事前にお問い合わせいただきますよう
お願いいたします

○● 『グループネットワークで物件をご案内』　●○

　飯田グループの施工物件はどこよりも詳しく
　お伝えします！
　現地状況を図面などをご用意し、
　設備や細かい仕様、完成物件は内観まで
　様々な角度からご説明いたします。
　
　また、ご希望条件をお伝え頂ければ
　グループネットワークを活用し掲載されていない
　未公開の情報や公開予定の物件も
　合わせてご紹介させていただきます。

■完成物件はいつでも内覧可能です。
※見学時間は設けてありますが調整ができます。
　土日祝日だけでなく　“平日”　“お仕事帰り”　など
　ご希望がございましたらご要望に沿った
　スケジュールでご案内させて頂きます。

■未完成物件は現地の状況確認や
同仕様の完成物件をご案内できます。
設備・仕様などを現地でご確認ください。

～～お客様の貴重なお時間の中で
　ご希望にあわせたコースをご用意！～～
　　
　◆現地・物件「さっと見学コース」（30分～）
　◆ご希望＆条件など「ご相談コース」（60分～）
　◆資金計画やローンの相談まで
　　　　　　　　　　「じっくりコース」（60分～）
　
■住宅ローンの疑問や不安も解決します！

　弊社提携の多数の銀行をご案内できます。
　購入時にかかる経費や頭金について、
　「この収入で・・」「この勤続年数で・・・」
　「正社員ではないのだけれど・・・」
　「他に借入があるのだけれど・・・」
　様々な不安もご相談ください！　
　ご希望のマイホーム購入を全力サポートいたします

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください
フリーダイヤル：0800-170-8808

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設備仕様

TVモニター付きインターホン
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
ポスト、カラーTVモニターインターホン、表札
多機能門柱です。
浄水機能付きシャワー水栓
シンクを清潔に、楽して保つのに便利です。

三面鏡
ミラーのサイドは収納になっているので、便利です。
床下収納庫
しばらく使わない調理器具や、めったに出さない食器などはキッチンの棚を圧迫しがち。床下収納に移動することで、空いたスペースを有効に使えるようになります。
ガスコンロ
グリルパンは水無しＯＫのタイプです。
各種安全機能がついており、安心してお使いいただけます。

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構造の特徴

「軸組み」構造体
柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げています。
接合部には金物・筋かいなどで補強を行いより強度を高めます。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ安定した品質の住宅を供給しています。
横揺れに強い「剛床工法」
１階と２階の床に、厚さ24mmの合板を敷き土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。
内部耐力壁　novopan stpⅡ（ノボパン）面材を採用
壁倍率3.0倍の、せん断性（ちぎれに対する強さ）に優れた「ノボパン」というパーティクルボードを使用した耐力壁を建物内部に設置。

これの優れたところは、柱の面の内側にピッタリとハメられて納まっていること。
なので、仕上げ材の下地となる石膏ボードの施工を一切妨げないところにあります。
さらに、両側から施工して一層強度を上げる”Ｗ”の場合もあります！

これはとっても安心です！

外部構造耐力壁
建物の外周はすべて、写真のように構造用合板によって開口部以外は覆っています。
これによって耐震性に優れた”モノコック構造”のハコを構築して、巨大地震に立ち向かう一つの重要で有効なファクターとしています。
構造用合板の良さは木材が持つ”粘り強さ”にあります。
強固に硬く、仮にその限界値を超えても粘り強く踏ん張って耐える家、これは安心して住まう事ができますよね♪
鋼製床束
～腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支持～
サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で床の荷重を支えます。
シックハウス対策
最高レベルの建材を標準採用「シックハウス対策」
フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められている最高ランクF☆☆☆☆（フォースター）を採用し、暮らす方の健康に配慮しています。

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地図富士市森島周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ポテト森島店まで568m
小学校
富士市立富士南小学校まで1276m
中学校
富士市立富士南中学校まで1089m

幼稚園・保育園
森島保育園まで450m
コンビニ
セブンイレブン富士市松岡南店まで900m
ドラッグストア
スギドラッグ富士西店まで876m

ホームセンター
カインズ富士宮島店まで2192m
銀行
JAふじ伊豆富士支店まで885m
公園
富士川河川敷憩いの広場まで700m

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案内図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

富士市森島287-7　付近

その他周辺環境

■【スーパー】ポテト森島店（約568m・徒歩8分）
■【小学校】富士市立富士南小学校（約1276m・徒歩16分）
■【中学校】富士市立富士南中学校（約1089m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】森島保育園（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン富士市松岡南店（約900m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ富士西店（約876m・徒歩11分）
■【ホームセンター】カインズ富士宮島店（約2192m・徒歩28分）
■【銀行】JAふじ伊豆富士支店（約885m・徒歩12分）
■【公園】富士川河川敷憩いの広場（約700m・徒歩9分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.78m²
  
  土地面積
  
  178.48m²
  
  価格
  
  2570万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.53m²
  
  土地面積
  
  190.63m²
  
  価格
  
  2630万円

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富士市森島（２３-１期）　リナージュ　全２棟販売概要

物件名	富士市森島（２３-１期）　リナージュ　全２棟
価格	2570万円・2630万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	178.48m²・190.63m²（53.98坪・57.66坪）	建物面積	98.53m²・99.78m²（29.80坪・30.18坪）
販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。【　フリーダイヤル　0800-170-8808　】ご希望の日時をメールまたはお電話でお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。
住所	静岡県富士市森島周辺地図富士市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「富士」歩20分乗り換え案内ＪＲ身延線「柚木」歩23分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「富士川」歩49分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年7月予定	入居時期	2024年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ～5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建　アスファルトシングル葺サイディング張り	施工	アイディホーム株式会社　（飯田グループホールディングス所属会社）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：竹島　大輔、設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス、建築確認番号：第KS123-3810-50958号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)静岡営業所【TEL】0800-1708808お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)静岡営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)静岡営業所のその他の物件情報を見る静岡県静岡市葵区南安倍1-6-10 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

富士市周辺エリアの物件

: 富士市松岡Ⅲ　分譲住宅; 【住所】静岡県富士市松岡; 【価格】4980万円

: 富士市中島Ⅱ　分譲宅地（建築条件付）; 【住所】静岡県富士市中島; 【価格】1650万円～1790万円

: ☆富士市宮島第13　新築戸建て　全3棟; 【住所】静岡県富士市宮島; 【価格】2480万円・2580万円

: 〇●富士市森島Ⅴ　新築戸建て　全4棟●〇; 【住所】静岡県富士市森島; 【価格】3190万円～3420万円

ＪＲ東海道本線の物件

: 〇●沼津市吉田町●○　新築戸建て　全6棟; 【住所】静岡県沼津市吉田町; 【価格】2580万円・2680万円

: ファインアヴェニュー沼津西添町　全5棟; 【住所】静岡県沼津市西添町; 【価格】2498万円・2798万円

: 沼津市松長　－ハートフルタウン－　全３棟; 【住所】静岡県沼津市松長; 【価格】2290万円～2490万円

: セキュレア沼津西条町II　(分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】静岡県沼津市西条町; 【価格】3790万円

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静岡県富士市（ふじし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国288位

偏差値: 50.33

項目別順位

安心度: 県内21位
全国696位

利便度: 県内12位
全国487位

快適度: 県内2位
全国63位

富裕度: 県内7位
全国146位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内8位

全国154位

偏差値: 53.18

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	70施設	県内1位	全国90位
保育所等の状況（利用児童数）	4,706人	県内1位	全国101位
保育所等の状況（待機児童数）	66人	県内13位	全国503位

病院数・介護保険料
病院数	12施設	県内3位	全国139位
一般診療所数	177施設	県内3位	全国125位
1万人当たり病床数	97.5床	県内11位	全国547位
1万人当たり医師数	15.8人	県内12位	全国531位
介護老人施設定員数	1,615人	県内3位	全国101位
介護保険料	5,600円	県内16位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.88件	県内15位	全国477位
千人当たり交通事故件数	4.99件	県内16位	全国797位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

富士市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,734円/月	61,932円/月	73,416円/月	90,652円/月	119,390円/月	176,884円/月
5万円	44,648円/月	52,956円/月	64,549円/月	81,893円/月	110,738円/月	168,339円/月
10万円	35,563円/月	43,980円/月	55,683円/月	73,134円/月	102,087円/月	159,794円/月
15万円	ローン不可	35,005円/月	46,816円/月	64,376円/月	93,435円/月	151,248円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	37,949円/月	55,617円/月	84,784円/月	142,703円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	46,858円/月	76,132円/月	134,158円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	67,481円/月	125,613円/月
支払利息合計	1,875,490円～	1,604,880円～	1,335,150円～	1,066,720円～	799,530円～	532,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

富士市森島（２３-１期） リナージュ 全２棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細