島田市宮川町（２３-１期）　リナージュ　全２棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

島田市宮川町（２３-１期）　リナージュ　全２棟

住所	静岡県島田市宮川町
交通	ＪＲ東海道本線「島田」歩12分、ＪＲ東海道本線「島田」バス3分電灯小路入口歩3分、ＪＲ東海道本線「六合」歩41分
価格	2700万円・2840万円

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【飯田グループ唯一の直営販売窓口】現地をご案内できます

■１号棟全室フローリング６帖以上

■２号棟和室がある４LDK・全洋室WIC収納です

■第二小・第一中エリア

: 「島田市宮川町」全２棟
各棟２台の駐車スペースがあります

販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。【　フリーダイヤル　0800-170-8808　】ご希望の日時をメールまたはお電話でお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。

販売スケジュール

（事前に必ずお問い合わせください）

平日・休日を問わずご案内が可能です。
【　フリーダイヤル　0800-170-8808　】
ご希望の日時をメールまたはお電話でお知らせください。

※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！

ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。

ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。

是非お気軽にお問い合わせください。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 浄水器

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２号棟～LDK～
窓が多いLDKはたっぷりの日差しが入り明るい住空間となります。快適性とゆとりをデザインしたリビングは家族団らんの時間も増えそうなくつろぎの空間を体感してみてはいかがでしょうか
２号棟～キッチン～
人気の対面式キッチン。お食事の準備をしながらでもご家族とのコミュニケーションを楽しめます♪ぜひご見学の際にはキッチンに立ち、生活をイメージしてください。
(１号棟)、価格2840万円、3LDK、土地面積131.66m²、建物面積96.88m²

インターネット未公開情報含め飯田グループ直営販売窓口ならではのご提案をさせていただきます。お客様のご希望をもとに市場に流通するすべての物件情報から抽出し、ご紹介＆ご案内いたしております。
１号棟～ポーチ～
TVモニター付きインターホンの門灯が設置されます。下段には宅配ボックスも設置され留守でも荷物が受け取れます。
１号棟～キッチン～
システムキッチンはスライド引き出しでスムーズな開閉です。床下収納や一体型浄水器など設備が付きます。カウンター横には大容量のパンドリーも完備です！

１号棟～玄関ホール～
天井までのシューズボックスは容量もたっぷり・・・中央飾り棚には季節感ある演出が楽しめます
２号棟～和室～
リビング横の和室は4.5帖です。廊下からも直接出入りができるので客間としても便利に利用ができます。
１号棟～LDK～
17.5帖のLDKです。家族の食事や団らんのほか、子供を遊ばせたり、友人を招いたりする住まいの中心。長時間過ごす場所だから、その空間は住まい全体の居心地を左右します。

１号棟～洗面室～
三面鏡のシャンプードレッサーは鏡の後ろに洗面用具など収納ができます。フリースペースが付き洗剤ストックを置いたり、洗濯物の仕分けなどにも利用できます
２号棟～浴室
ユニットバスは浴室乾燥機能が付き雨の日の洗濯物も乾かせます。
ゆったりと足を延ばして一日の疲れを落とせます。
２号棟～２階洋室～
２階の３洋室全てがウォークインクローゼット収納となります。居室の全空間を有効活用出来ます。自分好みのお部屋で、ゆったりお寛ぎ頂けます。

１号棟～２階洋室～
２階の各居室にはそれぞれ収納を完備！しっかりとした容量のスペースを確保しているので、お部屋は美しい空間を保てますね♪
１号棟～バルコニー～
南向きのルーフバルコニーは折り畳み式物干し金具が設置され洗濯物もたっぷり干せます。
資料請求やご案内も即日対応いたします♪どのような建物か、間取りの広さは？など気になる点を一つ一つご説明させていただきます。

前道路は4ｍ幅の私道が接室ます
スーパーや小学校が近く、子育て世帯にもおススメです
１号棟は全室フローリングの３LDKです。
２ヵ所のウォークインクローゼット収納、キッチンにはパントリーなど豊富な収納スペースを完備します
１号棟～１階ホール～
手すり付き階段です。廊下には階段下を利用した収納も・・・つい置きっぱなしになりがちの廊下もスッキリ保てます

２号棟～２階洋室～
居室のサッシにはペアガラスを採用、高い断熱性による省エネと結露対策に有効です。室内を快適な空間に代えてくれます。現地の通風や採光も実際にご確認下さいませ。
２号棟～トイレ～
シャワートイレは小窓が付き採光や換気にも役立ちます。
明るいトイレは清潔感があり気持ちが良いですね。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
現地には案内員が常駐しないため、見学の際は
必ず事前にお問い合わせいただきますよう
お願いいたします

○● 『グループネットワークで物件をご案内』　●○

　飯田グループの施工物件はどこよりも詳しく
　お伝えします！
　現地状況を図面などをご用意し、
　設備や細かい仕様、完成物件は内観まで
　様々な角度からご説明いたします。
　
　また、ご希望条件をお伝え頂ければ
　グループネットワークを活用し掲載されていない
　未公開の情報や公開予定の物件も
　合わせてご紹介させていただきます。

■完成物件はいつでも内覧可能です。
※見学時間は設けてありますが調整ができます。
　土日祝日だけでなく　“平日”　“お仕事帰り”　など
　ご希望がございましたらご要望に沿った
　スケジュールでご案内させて頂きます。

■未完成物件は現地の状況確認や
同仕様の完成物件をご案内できます。
設備・仕様などを現地でご確認ください。

～～お客様の貴重なお時間の中で
　ご希望にあわせたコースをご用意！～～
　　
　◆現地・物件「さっと見学コース」（30分～）
　◆ご希望＆条件など「ご相談コース」（60分～）
　◆資金計画やローンの相談まで
　　　　　　　　　　「じっくりコース」（60分～）
　
■住宅ローンの疑問や不安も解決します！

　弊社提携の多数の銀行をご案内できます。
　購入時にかかる経費や頭金について、
　「この収入で・・」「この勤続年数で・・・」
　「正社員ではないのだけれど・・・」
　「他に借入があるのだけれど・・・」
　様々な不安もご相談ください！　
　ご希望のマイホーム購入を全力サポートいたします

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください
フリーダイヤル：0800-170-8808

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設備仕様

浴室暖房乾燥機
浴室には物干しポールが１本、ついてきます。
ポスト、カラーTVモニターインターホン、表札
多機能門柱です。
浄水機能付きシャワー水栓
シンクを清潔に、楽して保つのに便利です。

三面鏡
ミラーの内側は収納になっているので、便利です。
和室
プライベート感を保てる和室を完備しており、来客時の宿泊スペースや書斎などにお使い頂けます。すぐに横になれるのも長くお住まいになられる上では嬉しい空間です。
ガスコンロ
グリルパンは水無しＯＫのタイプです。
各種安全機能がついており、安心してお使いいただけます。

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構造の特徴

「軸組み」構造体
柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げています。
接合部には金物・筋かいなどで補強を行いより強度を高めます。木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ安定した品質の住宅を供給しています。
横揺れに強い「剛床工法」
１階と２階の床に、厚さ24mmの合板を敷き土台と梁に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。
内部耐力壁　novopan stpⅡ（ノボパン）面材を採用
壁倍率3.0倍の、せん断性（ちぎれに対する強さ）に優れた「ノボパン」というパーティクルボードを使用した耐力壁を建物内部に設置。

これの優れたところは、柱の面の内側にピッタリとハメられて納まっていること。
なので、仕上げ材の下地となる石膏ボードの施工を一切妨げないところにあります。
さらに、両側から施工して一層強度を上げる”Ｗ”の場合もあります！

これはとっても安心です！

外部構造耐力壁
建物の外周はすべて、写真のように構造用合板によって開口部以外は覆っています。これによって耐震性に優れた”モノコック構造”のハコを構築して、巨大地震に立ち向かう一つの重要で有効なファクターとしています。
構造用合板の良さは木材が持つ”粘り強さ”にあります。
強固に硬く、仮にその限界値を超えても粘り強く踏ん張って耐える家、これは安心して住まう事ができますよね♪
鋼製床束
～腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支持～
サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。
従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で床の荷重を支えます。
シックハウス対策
～最高レベルの建材を標準採用「シックハウス対策」～
フローリングなどの建材には、有害物質の発散を抑えたJIS・JAS、または国土交通大臣認定規格で定められている最高ランクF☆☆☆☆（フォースター）を採用し、暮らす方の健康に配慮しています。

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地図島田市宮川町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
スーパー田子重島田中央店まで200m
小学校
島田市立島田第二小学校まで300m
中学校
島田市立島田第一中学校まで1700m

幼稚園・保育園
くりのみ保育園まで600m
コンビニ
セブンイレブン島田大井町店まで350m
ドラッグストア
ウエルシア島田大津通店まで750m

ホームセンター
コスモスベリーズ島田店まで550m
銀行
島田掛川信用金庫島田西支店まで420m
公園
中溝公園まで150m

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案内図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

島田市宮川町2357番　付近

その他周辺環境

■【スーパー】スーパー田子重島田中央店（約200m・徒歩3分）
■【小学校】島田市立島田第二小学校（約300m・徒歩4分）
■【中学校】島田市立島田第一中学校（約1700m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】くりのみ保育園（約600m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン島田大井町店（約350m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ウエルシア島田大津通店（約750m・徒歩10分）
■【ホームセンター】コスモスベリーズ島田店（約550m・徒歩7分）
■【銀行】島田掛川信用金庫島田西支店（約420m・徒歩6分）
■【公園】中溝公園（約150m・徒歩2分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.88m²
  
  土地面積
  
  131.66m²
  
  価格
  
  2840万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.15m²
  
  土地面積
  
  145.06m²
  
  価格
  
  2700万円

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島田市宮川町（２３-１期）　リナージュ　全２棟販売概要

物件名	島田市宮川町（２３-１期）　リナージュ　全２棟
価格	2700万円・2840万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	131.66m²・145.06m²（39.82坪・43.88坪）	建物面積	96.88m²・99.15m²（29.30坪・29.99坪）
販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。【　フリーダイヤル　0800-170-8808　】ご希望の日時をメールまたはお電話でお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）静岡営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。
住所	静岡県島田市宮川町周辺地図島田市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「島田」歩12分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「島田」バス3分電灯小路入口歩3分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「六合」歩41分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建　アスファルトシングル葺サイディング貼り	施工	アイディホーム株式会社　（飯田グループホールディングス　所属会社）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：中込　友輔、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、中部電力、建築確認番号：代位KS123-3810-50874号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)静岡営業所【TEL】0800-1708808お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)静岡営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)静岡営業所のその他の物件情報を見る静岡県静岡市葵区南安倍1-6-10 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年11月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ＪＲ東海道本線の物件

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静岡県島田市（しまだし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内18位

全国594位

偏差値: 48.60

項目別順位

安心度: 県内4位
全国467位

利便度: 県内21位
全国674位

快適度: 県内18位
全国469位

富裕度: 県内19位
全国403位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内19位

全国346位

偏差値: 50.35

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	31施設	県内6位	全国202位
保育所等の状況（利用児童数）	2,184人	県内5位	全国214位
保育所等の状況（待機児童数）	5人	県内8位	全国355位

病院数・介護保険料
病院数	1施設	県内19位	全国748位
一般診療所数	65施設	県内11位	全国317位
1万人当たり病床数	56.7床	県内19位	全国733位
1万人当たり医師数	16.9人	県内11位	全国489位
介護老人施設定員数	914人	県内10位	全国235位
介護保険料	4,960円	県内2位	全国48位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	2.51件	県内3位	全国184位
千人当たり交通事故件数	4.46件	県内12位	全国780位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	57,108円/月	65,821円/月	78,027円/月	96,345円/月	126,888円/月	187,993円/月
5万円	48,023円/月	56,846円/月	69,160円/月	87,586円/月	118,236円/月	179,447円/月
10万円	38,937円/月	47,870円/月	60,293円/月	78,828円/月	109,585円/月	170,902円/月
15万円	29,852円/月	38,894円/月	51,427円/月	70,069円/月	100,933円/月	162,357円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,560円/月	61,310円/月	92,282円/月	153,812円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,552円/月	83,630円/月	145,267円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,979円/月	136,722円/月
支払利息合計	1,996,420円～	1,704,920円～	1,418,450円～	1,133,280円～	849,170円～	565,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

島田市宮川町（２３-１期） リナージュ 全２棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細