撫川3期分譲②③号地～ライフデザイン・カバヤ～新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

撫川3期分譲②③号地～ライフデザイン・カバヤ～

住所	岡山県岡山市北区撫川
交通	ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩21分、ＪＲ山陽本線「中庄」歩50分、ＪＲ吉備線「吉備津」歩55分
価格	3890万円

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【ルームツアー動画UPしました♪】
☆6/6更新！
☆月々69，739円～
バス停まで徒歩6分！
教育施設が徒歩圏内で子育て世帯に嬉しい立地です♪

: ②号地外観写真
駐車3台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪

物件名	撫川3期分譲②③号地～ライフデザイン・カバヤ～
価格	3890万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	167.97m²・170.95m²（50.81坪・51.71坪）（登記）
建物面積	108.74m²・109.68m²（32.89坪・33.17坪）
住所	岡山県岡山市北区撫川

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(②号地)、価格3890万円、4LDK+S、土地面積170.95m²、建物面積109.68m²
②号地LDK
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。
②号地LDK
広々とした16.8帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。

②号地洗面化粧室
洗面化粧台は3面鏡仕様で広々♪
洗面化粧室内の可動棚はタオル等の収納にピッタリ◎
②号地主寝室
主寝室は7.1帖の広さです。
室内物干し金物、エアコン標準設置◎
②号地主寝室WIC
主寝室には洋服をたくさん収納できるよう広々としたウォークインクローゼットを設けました。

②号地玄関
玄関には土間収納がありますのでアウトドア用品などの収納にピッタリです。
③号地完成予想図
シンプルナチュラルな外観です。
駐車3台可能◎
(③号地)、価格3890万円、4LDK+S、土地面積167.97m²、建物面積108.74m²

③号地完成予想図
窓から明るい光が差し込むリビングです。
①号地1階ファミクロ完成予想図
ご家族皆様のお洋服が収納できます♪
③号地洗面化粧台完成予想図
洗面化粧台は3面鏡仕様で広々♪
洗面化粧室内の可動棚はタオル等の収納にピッタリ◎

③号地2階トイレ完成予想図
2階トイレはタンクありですがリフトアップしてお掃除楽々♪
③号地主寝室完成予想図
主寝室は7.5帖の広さです。
エアコン標準設置です。
③号地主寝室WIC完成予想図
主寝室には洋服をたくさん収納できるよう広々としたウォークインクローゼットを設けました。

③号地書サンルーム完成予想図
サンルームは2.5帖の広さです。
雨の日も安心してお洗濯物が干せます♪
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
Rinnai「乾太くん」
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。
衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
天候を気にせず清潔乾燥で、毎日に安心を提供する乾太くんをお試しください！

前面道路
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：①10：00～12：00②13：00～15：00③16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

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設備仕様

③号地省エネラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
ガス乾燥機
Rinnai「乾太くん」
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。
衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
天候を気にせず清潔乾燥で、毎日に安心を提供する乾太くんをお試しください！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
宅配ボックス
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
電動シャッター
ボタン一つで開閉可能な電動シャッターで防犯・防災に長けており利便性が高いのが特徴です。
子どもだけでの留守番や台風時などボタン一つの操作で防犯・防災に期待できます。
また、夏場には直射日光が入ってこないので室温が上がりにくく帰宅時の電気代節約にもつながります。
快適な住環境のため、安心・安全な住まいを提供するカバヤの建売をお試しください！

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構造の特徴

APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図岡山市北区撫川周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
わたなべ生鮮館庭瀬店まで1611m 徒歩14分 ◇営業時間：9時から21時　駐車場180台 ◇100円ショップや書店、イトー呉服、パン屋など店舗が充実しています。惣菜コーナーが充実しているので主婦の味方です♪
スーパー
ハローズ庭瀬店まで1907m 徒歩20分 ◇24時間営業　年中無休◇ドラッグストアや美容院、100円ショップなど充実しています。駐車場も広く停めやすいです◎
コンビニ
ファミリーマート岡山庭瀬店まで895m

中学校
岡山市立吉備中学校まで1720m 徒歩15分 ◇校訓「勉学・礼儀・健康」を中心に自ら学ぶ意欲をもった、健康で心豊かな生徒の育成を目標にしています。 ◇総児童数：944名（R3.5.1現在）
小学校
岡山市立吉備小学校まで1120m 徒歩9分 ◇校訓「かしこく・やさしく・たくましく」の3本の柱を中心にしています。 ◇総児童数1300名（R3.4.7現在）　地域社会と連携を深めながら様々な体験学習を取り入れています。
幼稚園・保育園
岡山市立吉備西幼稚園まで51m 徒歩9分教育目標：元気な子ども、やさしい子ども、考える子どもの育成 ◇保育時間：平日8：30～14：00　水曜日11：30まで ◇休園日：土日祝、長期休業有　児童数：3歳児14名　4歳児13名　5歳児16名（R3.5.1現在）

幼稚園・保育園
コスモス保育園まで1520m
郵便局
吉備郵便局まで805m ◇窓口営業時間：9時から19時　駐車場27台あり ◇広めの駐車場で停めやすいです。
公園
撫川城址公園まで900m 歴史を感じる趣きのある閑静な公園です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】わたなべ生鮮館庭瀬店（約1611m・徒歩21分）
■【スーパー】ハローズ庭瀬店（約1907m・徒歩24分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山庭瀬店（約895m・徒歩12分）
■【中学校】岡山市立吉備中学校（約1720m・徒歩22分）
■【小学校】岡山市立吉備小学校（約1120m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立吉備西幼稚園（約51m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】コスモス保育園（約1520m・徒歩19分）
■【郵便局】吉備郵便局（約805m・徒歩11分）
■【公園】撫川城址公園（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】なかやま牧場バラ園前店（約1373m・徒歩18分）
■【スーパー】プラザ庄店（約1733m・徒歩22分）
■【コンビニ】ファミリーマート総合流通センター北店（約800m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン岡山撫川店（約829m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】くすりのレデイ撫川店（約658m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ庭瀬店（約1909m・徒歩24分）
■【ホームセンター】カリモク家具岡山ショールーム（約562m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】中国学園大学・中国短期大学附属たねのくにこども園（約1587m・徒歩20分）
■【病院】医療法人三樹会梶木病院（約2446m・徒歩31分）
■【役所】倉敷市庄支所（約1765m・徒歩23分）
■【図書館】中国学園図書館中国学園大学図書館中国短期大学図書館（約1820m・徒歩23分）
■【銀行】JA岡山吉備支所（約1445m・徒歩19分）
■【銀行】中国銀行庭瀬支店（約1536m・徒歩20分）
■【銀行】百十四銀行庭瀬支店（約1630m・徒歩21分）
■【公園】撫川公園（約1649m・徒歩21分）
■【公園】庄中央公園（約2638m・徒歩33分）
■【公園】塚山公園（約2753m・徒歩35分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ③号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  108.74m²
  
  土地面積
  
  167.97m²
  
  価格
  
  3890万円
- タイプ
  
  ②号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  109.68m²
  
  土地面積
  
  170.95m²
  
  価格
  
  3890万円

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撫川3期分譲②③号地～ライフデザイン・カバヤ～販売概要

物件名	撫川3期分譲②③号地～ライフデザイン・カバヤ～
価格	3890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3800万円台（2戸）
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	167.97m²・170.95m²（50.81坪・51.71坪）（登記）	建物面積	108.74m²・109.68m²（32.89坪・33.17坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区撫川周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩21分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「中庄」歩50分乗り換え案内ＪＲ吉備線「吉備津」歩55分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	2024年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ～4.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：169％	特記事項	担当者：渡部　光一、設備：中国電力、公営水道、本下水、ガス住宅、建築確認番号：2号地：HP04-3840328、3号地：HP04-3895847号
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,999円/月	101,425円/月	120,233円/月	148,459円/月	195,523円/月	289,680円/月
5万円	78,913円/月	92,449円/月	111,366円/月	139,700円/月	186,871円/月	281,135円/月
10万円	69,828円/月	83,473円/月	102,499円/月	130,942円/月	178,220円/月	272,589円/月
15万円	60,742円/月	74,498円/月	93,632円/月	122,183円/月	169,568円/月	264,044円/月
20万円	51,657円/月	65,522円/月	84,766円/月	113,424円/月	160,917円/月	255,499円/月
25万円	ローン不可	56,546円/月	75,899円/月	104,666円/月	152,265円/月	246,954円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,032円/月	95,907円/月	143,614円/月	238,409円/月
支払利息合計	3,074,070円～	2,628,360円～	2,185,300円～	1,742,640円～	1,303,470円～	867,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

撫川3期分譲②③号地～ライフデザイン・カバヤ～ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細