REFUGE新検見川【千葉グランディハウス】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

REFUGE新検見川【千葉グランディハウス】

住所	千葉県千葉市花見川区畑町
交通	ＪＲ総武線「新検見川」バス9分京成バス　畑入口停留所歩5分、京成千葉線「検見川」歩22分、ＪＲ総武線「幕張」歩29分
価格	3880万円～4280万円

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【モデルハウス】内覧予約受付中
・JR総武線「新検見川」駅徒歩22分
・閑静な第一種低層住居専用地域
・全邸、南西面道路6.0mのユトリ

: 現地街並み（2024年6月撮影）

物件名	REFUGE新検見川【千葉グランディハウス】
価格	3880万円～4280万円
間取り	4LDK～5LDK間取り・区画
土地面積	103.82m²（31.40坪）
建物面積	107.02m²・110.13m²（32.37坪・33.31坪）
住所	千葉県千葉市花見川区畑町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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現地街並み（2024年6月撮影）
3号棟外観（2024年6月撮影）
上品な白の外壁と石目調のサイディングが調和し、シャープな屋根のラインが街並に変化を与える、スタイリッシュな外観デザイン。ナチュラルなテクスチャやカラーが美しい街並みを構成します。（街並完成予想図）

【バルコニー】バルコニーには、床や窓のお手入れや、ガーデニングにも便利な水栓付きです。（街並完成予想図）
【植栽計画】デザイン性の高いエクステリアと癒やしを感じさせる緑豊かな植栽を標準仕様としています。（街並完成予想図）
【前面道路6m以上】車がすれ違える余裕のある幅で出入りもしやすく、陽当たりも良好です。（街並完成予想図）

【宅配ボックス一体型門柱・門柱灯】インターホンや表札・ポストが一体型となった宅配ボックス付のシステム門柱。不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスなら、面倒な再配達の手配や玄関先での受け取りも不要。
【陽当たりに配慮した配棟計画】明るい陽差しに恵まれた全邸南西向きを実現。また、3・4号地のカースペースを隣り合うようにまとめることで敷地内に開放的な陽だまり空間を創出。（街並完成予想図）
【邸宅のアクセントとなるサッシ】外壁や屋根のデザインにも調和するカラーのサッシを採用。住まいにシャープな印象を与えます。（街並完成予想図）

明るい陽差しに恵まれた全邸南向きを実現しました。
【EV・PHEV充電用屋外コンセント（200V）】自宅に電気自動車用充電設備があることで、環境に配慮した次世代の自動車など、自家用車の選択の幅が広がります。
現地街並み（2024年6月撮影）

JR総武線「新検見川」駅まで1650m
畑小学校まで600m
希望の子保育園まで1450m

新検見川幼稚園まで1050m
京成千葉線「検見川」駅まで4450m
セブンイレブン千葉瑞穂の杜店まで600m

サミット花見川区役所前店まで850m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

◆感染症の予防対策について◆
当社HP https：//www.grandy.jp/article/topic_20200409/ をご覧ください。

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WEB・お電話にて分譲地への来場をご予約された方に、
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さらに、平日のご来場を予約された方にはAmazonギフト券2000円分を追加！！（合計4000円分）
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※新規のご家族様で1家族様1回とさせて頂きます。※他キャンペーンとの併用はできません。※プレゼントは後日ご自宅へのお届けとなります。※詳細は当社まで

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非常に気になるのがローンのお話。

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そういった不安や疑問を解消するべく、
千葉グランディハウスでは
ローン相談会を開催しております。
ローンの仕組みから、
お子様の学費や定年退職後のことまで。

気になること、不安なこと、
なんでもお気軽にご相談ください！

その他ご不明点等は、
「資料請求する」・「見学予約する」のボタンから、
それぞれ「お問い合わせ内容」欄・「その他ご希望」欄に
お気軽に、ご自由にご記入ください。

スタッフ一同、皆様のお問い合わせをお待ちしております！

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設備仕様

【クリナップ】システムキッチン
家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力です。
クリナップ食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
【クリナップ】IHクッキングヒーター
炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できるＩＨクッキングヒーター。

EV・PHEV充電用屋外コンセント
EV・PHEV充電用屋外コンセント（200V）を標準装備しました。自宅に電気自動車用充電設備があることで、環境に配慮した次世代の自動車など、自家用車の選択の幅が広がります。
電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。（1階掃出しサッシに装備）
【LIXIL】リモコンキー
リモコンキーを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで2つのカギを1度に開け閉め。施解錠を光と音でお知らせします。リモコンの操作可能範囲は室外側の3ｍ以内です。

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構造の特徴

耐震・耐久
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面波探査を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

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地図千葉市花見川区畑町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR総武線「新検見川」駅まで1650m
小学校
畑小学校まで600m
幼稚園・保育園
希望の子保育園まで1450m

幼稚園・保育園
新検見川幼稚園まで1050m
駅
京成千葉線「検見川」駅まで4450m
コンビニ
セブンイレブン千葉瑞穂の杜店まで600m

スーパー
サミット花見川区役所前店まで850m
スーパー
ライフ宮野木店まで1550m
公園
千葉市しらさぎ公園まで1050m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR総武線「新検見川」駅（約1650m・徒歩21分）
■【小学校】畑小学校（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】希望の子保育園（約1450m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】新検見川幼稚園（約1050m・徒歩14分）
■【駅】京成千葉線「検見川」駅（約4450m・徒歩56分）
■【コンビニ】セブンイレブン千葉瑞穂の杜店（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】サミット花見川区役所前店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】ライフ宮野木店（約1550m・徒歩20分）
■【公園】千葉市しらさぎ公園（約1050m・徒歩14分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  107.02m²
  
  土地面積
  
  103.82m²
  
  価格
  
  4280万円

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REFUGE新検見川【千葉グランディハウス】販売概要

物件名	REFUGE新検見川【千葉グランディハウス】
価格	3880万円～4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3800万円台・4200万円台（各1戸）
間取り	4LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	103.82m²（31.40坪）	建物面積	107.02m²・110.13m²（32.37坪・33.31坪）
販売スケジュール	-
住所	千葉県千葉市花見川区畑町周辺地図千葉市花見川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「新検見川」バス9分京成バス　畑入口停留所歩5分乗り換え案内京成千葉線「検見川」歩22分乗り換え案内ＪＲ総武線「幕張」歩29分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.3ｍ、アスファルト舗装、6.33m～6.50ｍ幅員
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率150％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第R05SHC111296号(2023年6月30日)、※各号地の上空を電線が通過します。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合がございます。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※外構工事費・消費税込 ※価格改定：2号棟[公示日：2024年4月8日]
その他制限事項	-

問い合わせ先	千葉グランディハウス(株)幕張支店【TEL】0120-313900お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 千葉グランディハウス(株)幕張支店千葉グランディハウス(株)幕張支店のその他の物件情報を見る千葉県千葉市花見川区幕張町6-110-1 ホクレア2-3区画千葉県知事（3）第016460号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月15日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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千葉県千葉市（ちばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内9位

全国292位

偏差値: 50.31

項目別順位

安心度: 県内34位
全国785位

利便度: 県内13位
全国336位

快適度: 県内6位
全国64位

富裕度: 県内4位
全国78位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内27位

全国464位

偏差値: 48.84

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	344施設	県内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	17,843人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	47施設	県内1位	全国17位
一般診療所数	730施設	県内1位	全国16位
1万人当たり病床数	97.7床	県内19位	全国546位
1万人当たり医師数	30.8人	県内5位	全国126位
介護老人施設定員数	5,894人	県内1位	全国16位
介護保険料	5,400円	県内17位	全国157位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.98件	県内36位	全国767位
千人当たり交通事故件数	2.31件	県内21位	全国519位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

REFUGE新検見川【千葉グランディハウス】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細