薬師町9期｜新築・分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

薬師町9期｜新築・分譲住宅

住所	静岡県浜松市中央区薬師町
交通	ＪＲ東海道本線「天竜川」歩13分、遠鉄バス「薬師」歩4分
価格	3980万円～4398万円

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子育て世帯に最適な和田小学校近くの物件。小中学校やスーパーも近く、生活環境が充実。各物件に和コーナーやサンルーム、液状化保証付き地盤保証などがついている3棟を販売中！

: （A号地）外観写真
ブラック×グレーのシックな外観。敷地条件を活かし、北側に凹凸のデザインを施しました。

物件名	薬師町9期｜新築・分譲住宅
価格	3980万円～4398万円
間取り	4LDK～4LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	145.21m²～169.13m²（43.92坪～51.16坪）
建物面積	113.23m²～123.49m²（34.25坪～37.35坪）
住所	静岡県浜松市中央区薬師町

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

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(A号地)、価格4180万円、4LDK+2S、土地面積153.88m²、建物面積123.49m²
全体区画図
（A号地）外観写真

（A号地）リビング
オークの床をベースに、外観との関連性を感じさせるグレーの建具を採用。
（C号地）外観写真
(C号地)、価格3980万円、4LDK+S、土地面積145.21m²、建物面積120.9m²

（C号地）リビング
ウォールナット×グレーでまとめて重くなりすぎないように意識しました。
（C号地）ダイニング
キッチンダイニングは折下天井にし、空間にアクセントを設けました。
（C号地）ランドリー
ガス衣類乾燥機「乾太くん」が搭載された広々奥行きのあるランドリー。

（D号地）完成予想図
敷地を活かした1階2部屋の平屋風の家。1階に独立した1部屋とリビングに繋がりながら、ゆるく仕切る事のできる1部屋があり十分な広さのLDKと共に、豊かな生活空間を両立させています。
(D号地)、価格4398万円、4LDK、土地面積169.13m²、建物面積113.23m²
（A号地）ダイニング
LDKが一直線上に配置されているので、家族の姿がどこからでも見ることができます。

（A号地）キッチン
美しさと機能性を兼ね備えたシンプルながら上質なデザイン。
（A号地）エントランス
動線を2つ設けた奥行きのあるエントランスです。
（A号地）スタイリングエリア
脱衣場と分かれているので家族が入浴中でも気兼ねなく手洗いができます。

（A号地）ランドリー・ドライルーム
洗濯から乾燥までここで完結させることができるので家事の時短にもなります。
（A号地）バスルーム
お手入れが楽な機能が満載！乾きやすくカビにくい床や断熱材で包まれた魔法瓶浴槽。
（A号地）1階トイレ
環境に優しく、水の節約にも配慮。清掃性も高く、お手入れが簡単です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／8:30～19:00
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こちらの物件は、すでに完成しており、いつでも見学可能です。
見学をご希望の場合は、以下の方法にてご予約をお願いいたします。

【見学予約（無料）ボタンから見学予約】
お客様のお名前、希望の日時、連絡先のご記入いただき、送信してください。
当日ご案内させていただくスタッフより、折り返しご連絡をさせていただきます。
メールでの返信をご希望される場合は、その他の欄に「メール返信希望」とご記入ください。
なお、こちらのフォームでは、翌々日以降の日時しか指定できませんので、ご注意ください。

【電話にて見学予約】
即日見学可能ですので、すぐに見たいよという方は電話をご利用ください。
ただし、案内スタッフが外に出てしまっている場合もあり、お時間をいただくことがございますので、あらかじめご了承ください。

■時間に制限のある方■
10分程度でさくっと物件を見たい方も大歓迎です。ご希望の時間帯をお知らせいただければ、現地でお待ち合わせさせていただき、ご案内いたします。

物件の詳細については、見学時に案内スタッフがご説明させていただきます。
ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡をお待ちしております。

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設備仕様

省エネ性能ラベル（A号地）
「省エネ性能ラベル」で分かること
① 消費エネルギーが低いほど星の数が増える
② 断熱性能が高いほど家のマークが増える
③ 光熱費の目安が確認できる
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
防犯合わせ複層ガラス／LIXIL　※1階【A号地】
家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！
キッチン／タカラスタンダード OFELIA（オフェリア）【AC号地】
鉄の強さとガラスの美しさをあわせ持つ高品位ホーローが各所に使われています。扉には硬くて丈夫な「高圧メラミン面材」を採用。

浴室／TOTO サザナ【ACD号地】
乾きやすく・カビにくくお手入れがラクな床に断熱材で包み込んだ魔法びん浴槽。浴室換気暖房乾燥機付きと使いやすさを追求したバスルーム。
洗面／タカラスタンダードエリシオ【A号地】
洗練されたフォルムのボウル一体型カウンターや3面鏡など先進の機能とデザイン性を追求。◇高圧メラミン扉使用。
抗ウイルスフローリング／朝日ウッドテック【AC号地】
安全性で十分な実績がある無機系の抗ウイルス剤を配合した新塗装を施すことで、フローリングに落ちてきたウイルス等を無害化し、その数を減らしたり増殖を抑制してくれます。

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構造の特徴

地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
外壁光触媒の壁光セラ／KMEW
光触媒のチカラで汚れを分解し、洗い流す。キレイが長く続く外壁『光セラ』
◇セラミックコートが色あせ・日焼けを抑える
◇光触媒パワーで有害物質を無害化するので環境にもやさしい
基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。

断熱シート／タイベックシルバー
トータルバランスに優れた通気層構法における外装下地材。夏涼しく冬暖かいという遮熱性能と、躯体の劣化や腐敗を防ぐ透湿・防水機能に優れているだけでなく、これらの性能が長続きする強靭な建材です。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

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地図浜松市中央区薬師町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マックスバリュ浜松和田店まで1432m
コンビニ
ミニストップ浜松北島町店まで632m
ドラッグストア
クスリのアオキ浜松北島店まで945m

中学校
浜松市立天竜中学校まで509m
小学校
浜松市立和田小学校まで73m
幼稚園・保育園
浜松市立和田幼稚園まで336m

郵便局
浜松橋羽郵便局まで568m
銀行
JAとぴあ浜松和田支店まで545m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マックスバリュ浜松和田店（約1432m・徒歩18分）
■【コンビニ】ミニストップ浜松北島町店（約632m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ浜松北島店（約945m・徒歩12分）
■【中学校】浜松市立天竜中学校（約509m・徒歩7分）
■【小学校】浜松市立和田小学校（約73m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】浜松市立和田幼稚園（約336m・徒歩5分）
■【郵便局】浜松橋羽郵便局（約568m・徒歩8分）
■【銀行】JAとぴあ浜松和田支店（約545m・徒歩7分）
■【公園】大蒲公園（約1974m・徒歩25分）

区画図

: 全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  4LDK+2S
  
  建物面積
  
  123.49m²
  
  土地面積
  
  153.88m²
  
  価格
  
  4180万円
- タイプ
  
  C号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  120.9m²
  
  土地面積
  
  145.21m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  D号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  113.23m²
  
  土地面積
  
  169.13m²
  
  価格
  
  4398万円

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薬師町9期｜新築・分譲住宅販売概要

物件名	薬師町9期｜新築・分譲住宅
価格	3980万円～4398万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～4LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	145.21m²～169.13m²（43.92坪～51.16坪）	建物面積	113.23m²～123.49m²（34.25坪～37.35坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区薬師町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「天竜川」歩13分乗り換え案内遠鉄バス「薬師」歩4分
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2.9ｍ～10.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、70%、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、電気、側溝、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま05852号他
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別措置法

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: 薬師町10期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区薬師町; 【価格】1598万円・1698万円

: 焼津市田尻北　第３　　クレイドルガーデン　全１棟; 【住所】静岡県焼津市田尻北; 【価格】2180万円

: 飯田町9期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区飯田町; 【価格】3298万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

薬師町9期｜新築・分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細