大津市朝日ヶ丘1丁目　一戸建て　全13邸第1期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

大津市朝日ヶ丘1丁目　一戸建て　全13邸第1期

住所	滋賀県大津市朝日が丘１
交通	ＪＲ東海道本線「大津」歩12分、京阪石山坂本線「石場」歩13分、ＪＲ東海道本線「膳所」歩21分
価格	3780万円

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■仲介手数料￥０対象物件■頭金０円ローン可能！■8日(土)9日(日)現地説明会開催！事前予約受付中！
■大津駅まで徒歩12分！省エネ住宅！
■耐震等級最高等級取得

: 現地写真（街並）
全13邸！駐車２台可能！

物件名	大津市朝日ヶ丘1丁目　一戸建て　全13邸第1期
価格	3780万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	145.04m²（43.87坪）（登記）
建物面積	106.53m²（32.22坪）
住所	滋賀県大津市朝日が丘１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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全13邸！
前道約６ｍで駐車ラクラク！
現地写真(リビング)
ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビング！
現地写真（キッチン)
スライド収納！浄水器付シャワー！

現地写真(浴室)
雨の日のお洗濯にも大活躍な浴室乾燥機付！
現地写真(リビング)
ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビング！
現地写真(和室)
大壁仕様のモダンな和室！

現地写真（洋室）
大容量の収納スペースで快適な生活！
現地写真(玄関)
散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付！
陽当たり良好な南向きバルコニー！

■熱の出入りが最も多い窓にこだわり住まいを快適に。「LOW-E 複層ガラス」を採用。高い断熱性とともに、結露対策にも効果あり！
■外壁の美しさを持続！外装には、雨で汚れを洗い落とすセルフクリーニング機能「ナノ親水マイクロガード」を採用。
■家族を守るためのセキュリティ対策！玄関ドアには、ピッキング対策に優れる２ロック機構が標準装備。

伸びるハンドシャワー付き！洗顔もシャワーもラクラク！
表面コートでキレイ長持ち！省エネ節水仕様のウォシュレットトイレ！
スタイリッシュなフラットタイプ！ＬＥＤ照明付き！

火やガスを使わないので、お子さまにも安心！調理後は、プレートを拭くだけなので、お手入れが簡単です！
簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
弊社では、お客様がご安心してご来店、ご来場して頂けますよう、新型コロナウィルス感染予防対策を実施しております。

WEB内覧可能物件！
VR３６０°動画にて視聴できます。
是非、お問合せ下さい！！
JR東海道線「大津」駅まで960m

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00

■物件ご見学会■
ネットで多くの情報が見れますが、実際に見てみないと気づかない事も御座います。
☆物件の比較検討をしたい
☆各物件のメリット、デメリットを知りたい
☆ご入居までの流れや入居希望日に合うタイミング等々

弊社で良かったと思えるよう誠心誠意サポートさせて頂きます！
ご見学の際はご送迎も可能です！

■住宅ローン相談会■
弊社は年間取引件数６００件以上の実績がございます。
多くの金融機関との取引をさせて頂いておりますのでお客様により良い金融機関のご提案させて頂きます！
☆車等の借入がある方、買替えによる既存住宅ローンの残債がある方
☆勤続年数１年未満の方、所得に心配がある方等々

他にも気になる事が御座いましたら弊社にお任せください！

■物件売却相談会■
多くの方が初めてのご売却を経験されるかと思います。
初めてで何が分からないのか、どうしたらよいのか悩み事や心配事が沢山あるかと思いま
す。
☆ご自宅の相場やどのくらいの価格で売れるのか
☆ご売却時にどのくらい費用が掛かるのか
☆残債が残っているけど大丈夫なのか等々

既存住宅販売専門のスタッフが丁寧にご説明させて頂きます！

■リフォーム相談会■
中古物件をご検討されている方はリフォームが必要な場合が多いです。
弊社なら建築部門もあり、住宅ローンに組み込めますのでお得です！
☆費用や期間はどのくらい掛かるのか
☆どこを修繕したら安心なのか等々

建築部門からの適切なアドバイスもご提供できるので安心です！

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設備仕様

洗面台
伸びるハンドシャワー付き！洗顔もシャワーもラクラク！
トイレ
表面コートでキレイ長持ち！省エネ節水仕様のウォシュレットトイレ！
レンジフード
スタイリッシュなフラットタイプ！ＬＥＤ照明付き！

IHヒーター
火やガスを使わないので、お子さまにも安心！調理後は、プレートを拭くだけなので、お手入れが簡単です！
浄水器内臓ハンドシャワー水栓
簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
高断熱保温浴槽
お湯が冷めにくい保温浴槽！４時間後の温度変化は２．５度以内！

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地図大津市朝日が丘１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR東海道線「大津」駅まで960m
スーパー
コープぜぜ店まで1067m
コンビニ
ファミリーマート大津朝日が丘店まで857m

ドラッグストア
ドラッグユタカ大津市民病院前店まで1061m
小学校
大津市立逢坂小学校まで978m
幼稚園・保育園
大津市立朝日が丘保育園まで600m

中学校
大津市立打出中学校まで760m
郵便局
大津本宮郵便局まで894m
銀行
滋賀銀行県庁支店まで951m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR東海道線「大津」駅（約960m・徒歩12分）
■【スーパー】コープぜぜ店（約1067m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート大津朝日が丘店（約857m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ大津市民病院前店（約1061m・徒歩14分）
■【小学校】大津市立逢坂小学校（約978m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】大津市立朝日が丘保育園（約600m・徒歩8分）
■【中学校】大津市立打出中学校（約760m・徒歩10分）
■【病院】地方独立行政法人市立大津市民病院（約1040m・徒歩13分）
■【郵便局】大津本宮郵便局（約894m・徒歩12分）
■【銀行】滋賀銀行県庁支店（約951m・徒歩12分）
■【公園】逢坂丸山公園（約1085m・徒歩14分）

区画図

: 全13邸！
前道約６ｍで駐車ラクラク！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  9号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.53m²
  
  土地面積
  
  145.04m²
  
  価格
  
  3780万円

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大津市朝日ヶ丘1丁目　一戸建て　全13邸第1期販売概要

物件名	大津市朝日ヶ丘1丁目　一戸建て　全13邸第1期
価格	3780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	145.04m²（43.87坪）（登記）	建物面積	106.53m²（32.22坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市朝日が丘１周辺地図大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「大津」歩12分乗り換え案内京阪石山坂本線「石場」歩13分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「膳所」歩21分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	13戸
完成時期	2024年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：高山　亨平、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R05SHC113485号（1号地）
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店【TEL】0120-734001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市池之宮2-2-15 大阪府知事（4）第053115号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月15日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ＪＲ東海道本線の物件

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: （西和不動産）　栗東市小柿　新築一戸建て; 【住所】滋賀県栗東市小柿１０; 【価格】4190万円

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滋賀県大津市（おおつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内12位

全国548位

偏差値: 48.97

項目別順位

安心度: 県内13位
全国740位

利便度: 県内12位
全国713位

快適度: 県内3位
全国123位

富裕度: 県内8位
全国184位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国224位

偏差値: 51.97

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	128施設	県内1位	全国35位
保育所等の状況（利用児童数）	8,877人	県内1位	全国43位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	県内3位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内1位	全国107位
一般診療所数	302施設	県内1位	全国68位
1万人当たり病床数	116.2床	県内5位	全国460位
1万人当たり医師数	39.5人	県内1位	全国73位
介護老人施設定員数	1,743人	県内1位	全国93位
介護保険料	6,350円	県内9位	全国643位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.68件	県内11位	全国623位
千人当たり交通事故件数	2.01件	県内8位	全国423位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大津市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大津市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,144円/月	98,134円/月	116,331円/月	143,642円/月	189,178円/月	280,280円/月
5万円	76,058円/月	89,158円/月	107,464円/月	134,883円/月	180,527円/月	271,735円/月
10万円	66,973円/月	80,182円/月	98,598円/月	126,124円/月	171,875円/月	263,190円/月
15万円	57,887円/月	71,207円/月	89,731円/月	117,366円/月	163,224円/月	254,645円/月
20万円	48,802円/月	62,231円/月	80,864円/月	108,607円/月	154,573円/月	246,099円/月
25万円	ローン不可	53,255円/月	71,997円/月	99,848円/月	145,921円/月	237,554円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,131円/月	91,090円/月	137,270円/月	229,009円/月
支払利息合計	2,974,970円～	2,543,600円～	2,115,000円～	1,686,560円～	1,261,550円～	839,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

大津市朝日ヶ丘1丁目 一戸建て 全13邸第1期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細