【（株）谷川建設タウンクリエイト事業部】レガーレ大橋Ⅱ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【（株）谷川建設タウンクリエイト事業部】レガーレ大橋Ⅱ

住所	福岡県福岡市南区大橋４
交通	西鉄天神大牟田線「大橋」歩9分、西鉄「地禄神社前」歩8分
価格	6680万円～6780万円

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【(株)谷川建設】6/3更新
EV×蓄電池×太陽光のトライブリットシステムを採用！
西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで徒歩9分、小中学校や買物施設まで徒歩10分圏内♪

: 【完成予想図】3号地～工夫のある収納と生活動線を考えた家～玄関に土足で入れる土間タイプのSIC。リビング横に様々なものをしまえる２帖の収納と洗面脱衣室にサニタリーを設置。生活動線を考えた住まいを実現

物件名	【（株）谷川建設タウンクリエイト事業部】レガーレ大橋Ⅱ
価格	6680万円～6780万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	98.34m²～127.09m²（29.74坪～38.44坪）（登記）
建物面積	98.12m²～105.78m²（29.68坪～31.99坪）（登記）
住所	福岡県福岡市南区大橋４

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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【完成予想図】レガーレ大橋Ⅱ2号地～風が心地よい２階リビングの家～家族みんなが集う2階リビングは風通しが良く、陽当たりもいい憩いの空間。外からのプライバシーも守られ、生活にゆとりを与える住まいです。
【完成予想図】レガーレ大橋Ⅱ5号地～家族の思い出を大切にしまう収納力が自慢の家～季節の衣類からベビーカーやアウトドア用品など、収納力を活かしすっきりした空間を演出します。
【ZEH】家庭用蓄電システム「トライブリッド」太陽光で発電した電気は売電の時代から「家産家消」の時代へ

【ZEH】いつもの街乗りは太陽光発電で。昼間太陽光で発電の電気を蓄電池にためて夜間に電気自動車へ移動。
【ZEH】もしもの停電時も電気を使えるから安心。トライブリッド蓄電システムなら電気自動車にためた電気も使うことができるので安心です。
【ZEH】トライブリット蓄電システムではそれぞれの危機に電気を移動させる際に電気の返還をほとんど必要としないの、作った電気を無駄なく使うことができます。

(２号地)、価格6780万円、4LDK、土地面積110.45m²、建物面積101.02m²
(３号地)、価格6780万円、4LDK、土地面積98.34m²、建物面積105.78m²
(５号地)、価格6680万円、4LDK、土地面積127.09m²、建物面積98.12m²

レガーレ大橋Ⅱ　全体区画図
【現地写真】現地（2023年6月）撮影、10月現在は全棟建築工事中です！
汚れが付きやすいキッチンパネルや引き出しの底板も高品位ホーロー製で油も調味料のシミも水拭きで汚れが落ちるので、お手入れ簡単。45色のカラーから一棟一棟そのお家にあったお色味を選定。

キッチンと同じく豊富なカラーから一棟一棟そのお家にあったお色味を選定。たっぷりの収納と出し入れのしやすさが特徴。毎日使うものだからこそデザインと使い勝手にこだわったタカラスタンダードのエリシオ。
福岡市立筑紫丘中学校まで570m 徒歩8分
お部屋を明るい表情にする無垢床材「樺桜」。無垢材は木本来の作用が失われず、木が呼吸し調湿するため、夏のべたつきや、冬のヒヤッとを軽減してくれます。

人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス！お掃除ラクラクほっカラリ床は、畳のようなやわらかさで、滑りにくく小さいお子様や年配の方も安心！
福岡市立筑紫丘小学校まで740m 徒歩10分
西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで650m 徒歩9分

現地案内図
路線図

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【５０年の歴史×１９０００棟の実績】
谷川建設タウンクリエイト事業部が創る分譲住宅。
注文住宅で培ったノウハウを活かし、末永く安心して住んでいただける住まいを提供いたします。

「建売のお家はあんまり…」と思っている方に見ていただきたいお家ができました。
谷川建設タウンクリエイト事業部では、５０年の歴史と１９０００棟の実績をもとに
土地を最大限に生かした暮らしを創ります。
展示場の設計を手掛けている設計士が監修に入り、
街並みに合う外観かつ谷川建設らしさを用いた間取りにより
美しい外観に仕上げております。
仕様や設備までこだわった分譲住宅による街づくりをおこなっています。
複数区画の外構を設計・施工することにより経年美化を目指し、資産価値の形成を行ってい参ります。

「土地を探しているけどうまくいかない…」
「住まい探しに行き詰った…」
「価格は抑えたいけど間取りや設備で妥協はしたくない…」
「建売がいいけど将来の資産価値も残したい」

【ご内覧に際して】
小さなお子様がいてゆっくり内覧が出来ない場合は２名体制でのご対応も可能。
ご夫婦共働きで見学が夜になるなども予めご予約を頂ければご対応可能です。

皆様のご来場を心よりお待ちしております。
（無料通話：０１２－３４－３５５１）

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設備仕様

タカラスタンダード「オフェリア」
汚れが付きやすいキッチンパネルや引き出しの底板も高品位ホーロー製で油も調味料のシミも水拭きで汚れが落ちるので、お手入れ簡単。45色のカラーから一棟一棟そのお家にあったお色味を選定。
TG樺桜ナチュラル
お部屋を明るい表情にする無垢床材「樺桜」。無垢材は木本来の作用が失われず、木が呼吸し調湿するため、夏のべたつきや、冬のヒヤッとを軽減してくれます。
タカラスタンダード「エリシオ」
キッチンと同じく豊富なカラーから一棟一棟そのお家にあったお色味を選定。たっぷりの収納と出し入れのしやすさが特徴。毎日使うものだからこそデザインと使い勝手にこだわったタカラスタンダードのエリシオ。

TOTO「GGJ」
セフィオンテクト加工により汚れが付きにくく、フチなし形状や、お掃除リフトでお掃除もしやすいです。トルネード洗浄で少ない水でもしっかり洗浄するため節水にも！
TOTO「サザナHTシリーズ」
人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス！お掃除ラクラクほっカラリ床は、畳のようなやわらかさで、滑りにくく小さいお子様や年配の方も安心！
ニチコン「トライブリッド発電システム」
太陽光発電も蓄電池も電気自動車もこれ１台でまとめてOK！

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構造の特徴

谷川建設こだわりの「檜」を使用
谷川建設こだわりの「檜」を使用。檜の強度や耐久性は、スギやケヤキと比べると格段に高く、伐採後も樹齢の3倍の年月の間、強度は増し続けます。谷川建設では耐久性の高い檜にこだわり家づくりを行っております。
TGオリジナル無垢材
無垢材した床材は、年月と共に木肌の味わいや艶が増し、樹脂が表面から浮き出てくることで、色合いが変化し、木目の濃淡で表情が変わります。時が経つほどに美しくなる「経年美化」を愉しむことができます。
気の性質を見て自社で加工
谷川建設では自社のプレカット工場を所有。木材の１本1本を確認し、木材の個性に合わせて配置場所を検討、用途に合わせて乾燥方法を変えるなど、確かな技術を持つ職人によって高い品質を守っています。

こだわりの外壁・軒天
外壁の一部には「タイル貼り」にて施工。汚れや傷に強く、季節や年月が経過しても色あせないタイル外壁。紫外線に強く、40年相当を経過しても、色あせがほとんどないという実験結果が得られています。
また、軒天には木目柄軒天材「ラフォーレティンバー」を使用。優れた耐候性で色あせの防止に繋がり、通常の塗装軒天よりも高級感を引き出します。
統一外構を行い、街並みを形成
谷川建設タウンクリエイト事業部では、統一外構で街並みを形成を行っております。
季節を感じる木々や、家族を迎える照明計画、豊かな緑で彩る街は、資産価値の維持を図り、時を経て暮らすごとに劣化していくのではなく、経年美化となるような風景を目指します。
KMEW「コロニアルグラッサ」
屋根材にはKMEW「コロニアルグラッサ」を採用。陶器平板瓦と比べ軽く、減震効果で、地震時の揺れを軽減。
また、独自のコーティングで30年相当を経過しても色あせは目立たず、屋根の美しさを長持ち。

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地図福岡市南区大橋４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで650m 徒歩9分
小学校
福岡市立筑紫丘小学校まで740m 徒歩10分
中学校
福岡市立筑紫丘中学校まで570m 徒歩8分

その他環境写真
福岡都市高速環状線「野多目」ランプまで1820m 車3分
その他環境写真
西鉄バス「地禄神社前」バス停まで640m 徒歩8分

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案内図

: 現地案内図

路線図

: 路線図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

福岡市南区大橋４丁目29-31付近

その他周辺環境

■【駅】西鉄天神大牟田線「大橋」駅（約650m・徒歩9分）
■【小学校】福岡市立筑紫丘小学校（約740m・徒歩10分）
■【中学校】福岡市立筑紫丘中学校（約570m・徒歩8分）
■【その他環境】福岡都市高速環状線「野多目」ランプ（約1820m・徒歩23分）
■【その他環境】西鉄バス「地禄神社前」バス停（約640m・徒歩8分）

区画図

: レガーレ大橋Ⅱ　全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ２号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.02m²
  
  土地面積
  
  110.45m²
  
  価格
  
  6780万円
- タイプ
  
  ３号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.78m²
  
  土地面積
  
  98.34m²
  
  価格
  
  6780万円
- タイプ
  
  ５号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.12m²
  
  土地面積
  
  127.09m²
  
  価格
  
  6680万円

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【（株）谷川建設タウンクリエイト事業部】レガーレ大橋Ⅱ 販売概要

物件名	【（株）谷川建設タウンクリエイト事業部】レガーレ大橋Ⅱ
価格	6680万円～6780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	98.34m²～127.09m²（29.74坪～38.44坪）（登記）	建物面積	98.12m²～105.78m²（29.68坪～31.99坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市南区大橋４周辺地図福岡市南区周辺の家賃相場
交通	西鉄天神大牟田線「大橋」歩9分乗り換え案内西鉄「地禄神社前」歩8分
販売戸数	3戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年2月上旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社谷川建設
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：九州電力、公共上下水、建築確認番号：第R05建築確認福住セ本00437号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、日影制限有

問い合わせ先	(株)谷川建設福岡支店タウンクリエイト事業部【TEL】092-586-7337お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)谷川建設福岡支店タウンクリエイト事業部(株)谷川建設福岡支店タウンクリエイト事業部のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区諸岡1-7-25 国土交通大臣（12）第002861号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福岡市南区周辺エリアの物件

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西鉄天神大牟田線の物件

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	160,423円/月	184,899円/月	219,186円/月	270,643円/月	356,440円/月	528,089円/月
5万円	151,338円/月	175,923円/月	210,319円/月	261,884円/月	347,789円/月	519,544円/月
10万円	142,252円/月	166,947円/月	201,452円/月	253,125円/月	339,137円/月	510,999円/月
15万円	133,167円/月	157,972円/月	192,585円/月	244,367円/月	330,486円/月	502,454円/月
20万円	124,081円/月	148,996円/月	183,719円/月	235,608円/月	321,834円/月	493,908円/月
25万円	114,996円/月	140,020円/月	174,852円/月	226,849円/月	313,183円/月	485,363円/月
30万円	105,910円/月	131,045円/月	165,985円/月	218,091円/月	304,531円/月	476,818円/月
支払利息合計	5,599,430円～	4,782,360円～	3,971,200円～	3,166,800円～	2,368,530円～	1,576,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【（株）谷川建設タウンクリエイト事業部】レガーレ大橋Ⅱ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細