ガーデンアレイ撫川⑥号地分譲　ライフデザイン・カバヤ新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ガーデンアレイ撫川⑥号地分譲　ライフデザイン・カバヤ

住所	岡山県岡山市北区撫川
交通	ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩12分、ＪＲ吉備線「吉備津」歩52分、ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩55分
価格	3460万円

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【ルームツアー動画UPしました♪】
☆6/3更新
☆月々59，939円～
物件までの道路が狭い（2.7ｍ）箇所がありますが、その分価格を抑えてます。

: ⑥号地LDK
広々とした17.5帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。

物件名	ガーデンアレイ撫川⑥号地分譲　ライフデザイン・カバヤ
価格	3460万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	130.5m²（39.47坪）（登記）
建物面積	101.97m²（30.84坪）
住所	岡山県岡山市北区撫川

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(6号地)、価格3460万円、3LDK+S、土地面積130.5m²、建物面積101.97m²
⑥号地外観写真
並列駐車3台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪
⑥号地LDK
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。

⑥号地LDK
広々とした17.5帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。
⑥号地ダイニング
ダイニングはキッチンに面していますのでお料理の配膳楽々♪
⑥号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
3口コンロでお料理も時短(^^♪

⑥号地浴室
浴室換気乾燥機付きです。1坪サイズですのでお子様との入浴もゆったり出来ます。
⑥号地洗面化粧台
洗面化粧台は3面鏡仕様！
ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準設置◎
タオルの仕上がりフッカフカ(^^♪
(小物は含まれません)
⑥号地1階ファミクロ
1階に1.5帖のファミクロがあります。
ご家族のお洋服が収納できます♪
(小物は含まれません)

⑥号地主寝室
主寝室は7.0帖の広さです。
エアコン標準設置◎
⑥号地主寝室WIC
主寝室には2.3帖のウォークインクローゼットがあります。
お洋服好きの奥様のお洋服もスッキリ収納可能◎
⑥号地サンルーム
サンルームは2.6帖の広さです。
雨の日のお洗濯物も安心して干せます♪

⑥号地バルコニー
水栓付きでお掃除楽々♪
北側からの進入経路は道が狭く、車での進入できませんので、周辺詳細図をご参考いただき南側からお越しください。
⑥⑦号地前面道路

岡山市立吉備西幼稚園まで800m 徒歩9分教育目標：元気な子ども、やさしい子ども、考える子どもの育成 ◇保育時間：平日8：30～14：00　水曜日11：30まで ◇休園日：土日祝、長期休業有　児童数：3歳児14名　4歳児13名　5歳児16名（R3.5.1現在）
第一吉備こども園まで2000m 徒歩25分 ◇健康、すなお、たくましく、情操ゆたかに、自分のことは自分でできるを目標にしています。 ◇室内開放や園庭開放など地域の子育て支援に積極的です。育児相談なども行っています♪
岡山市立吉備小学校まで750m 徒歩9分 ◇校訓「かしこく・やさしく・たくましく」の3本の柱を中心にしています。 ◇総児童数1300名（R3.4.7現在）　地域社会と連携を深めながら様々な体験学習を取り入れています。

マルナカ庭瀬店まで1370m 徒歩18分 ◇営業時間：9時から23時　駐車場143台 ◇焼きたてベーカリーや休憩スペースなど広めの店内になっています。駐車場も広く仕事終わりなど利用しやすいです♪
わたなべ生鮮館庭瀬店まで1100m 徒歩14分 ◇営業時間：9時から21時　駐車場180台 ◇100円ショップや書店、イトー呉服、パン屋など店舗が充実しています。惣菜コーナーが充実しているので主婦の味方です♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：①10：00～12：00②13：00～15：00③16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

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設備仕様

エアコン
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
レンジフード
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
宅配ボックス
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
ガス乾燥機
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。
衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
天候を気にせず清潔乾燥で、毎日に安心を提供する乾太くんをお試しください！

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構造の特徴

APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図岡山市北区撫川周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ハローズ庭瀬店まで1594m 徒歩20分 ◇24時間営業　年中無休◇ドラッグストアや美容院、100円ショップなど充実しています。駐車場も広く停めやすいです◎
スーパー
マルナカ庭瀬店まで1370m 徒歩18分 ◇営業時間：9時から23時　駐車場143台 ◇焼きたてベーカリーや休憩スペースなど広めの店内になっています。駐車場も広く仕事終わりなど利用しやすいです♪
スーパー
わたなべ生鮮館庭瀬店まで1100m 徒歩14分 ◇営業時間：9時から21時　駐車場180台 ◇100円ショップや書店、イトー呉服、パン屋など店舗が充実しています。惣菜コーナーが充実しているので主婦の味方です♪

幼稚園・保育園
岡山市立吉備西幼稚園まで800m 徒歩9分教育目標：元気な子ども、やさしい子ども、考える子どもの育成 ◇保育時間：平日8：30～14：00　水曜日11：30まで ◇休園日：土日祝、長期休業有　児童数：3歳児14名　4歳児13名　5歳児16名（R3.5.1現在）
幼稚園・保育園
第一吉備こども園まで2000m 徒歩25分 ◇健康、すなお、たくましく、情操ゆたかに、自分のことは自分でできるを目標にしています。 ◇室内開放や園庭開放など地域の子育て支援に積極的です。育児相談なども行っています♪
小学校
岡山市立吉備小学校まで750m 徒歩9分 ◇校訓「かしこく・やさしく・たくましく」の3本の柱を中心にしています。 ◇総児童数1300名（R3.4.7現在）　地域社会と連携を深めながら様々な体験学習を取り入れています。

中学校
岡山市立吉備中学校まで1350m 徒歩15分 ◇校訓「勉学・礼儀・健康」を中心に自ら学ぶ意欲をもった、健康で心豊かな生徒の育成を目標にしています。 ◇総児童数：944名（R3.5.1現在）
郵便局
吉備郵便局まで559m 徒歩6分 ◇窓口営業時間：9時から19時　駐車場27台あり ◇広めの駐車場で停めやすいです。
公園
撫川城址公園まで170m 歴史を感じる趣きのある閑静な公園です。

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案内図

: 現地案内図です。
: 北側からの進入経路は道が狭く、車での進入できませんので、周辺詳細図をご参考いただき南側からお越しください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ハローズ庭瀬店（約1594m・徒歩20分）
■【スーパー】マルナカ庭瀬店（約1370m・徒歩18分）
■【スーパー】わたなべ生鮮館庭瀬店（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立吉備西幼稚園（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】第一吉備こども園（約2000m・徒歩25分）
■【小学校】岡山市立吉備小学校（約750m・徒歩10分）
■【中学校】岡山市立吉備中学校（約1350m・徒歩17分）
■【郵便局】吉備郵便局（約559m・徒歩7分）
■【公園】撫川城址公園（約170m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】G7モール岡山久米（約2699m・徒歩34分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山庭瀬店（約633m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン岡山庭瀬駅前店（約839m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山南庭瀬店（約1192m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】くすりのレデイ撫川店（約1190m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ庭瀬店（約1588m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】金光薬品岡山庭瀬店（約1409m・徒歩18分）
■【ホームセンター】カリモク家具岡山ショールーム（約1163m・徒歩15分）
■【病院】医療法人三樹会梶木病院（約2131m・徒歩27分）
■【郵便局】吉備郵便局（約543m・徒歩7分）
■【役所】倉敷市庄支所（約2305m・徒歩29分）
■【図書館】中国学園図書館中国学園大学図書館中国短期大学図書館（約1462m・徒歩19分）
■【公園】撫川公園（約1882m・徒歩24分）
■【公園】塚山公園（約3301m・徒歩42分）
■【公園】庄中央公園（約3178m・徒歩40分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  6号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  101.97m²
  
  土地面積
  
  130.5m²
  
  価格
  
  3460万円

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ガーデンアレイ撫川⑥号地分譲　ライフデザイン・カバヤ販売概要

物件名	ガーデンアレイ撫川⑥号地分譲　ライフデザイン・カバヤ
価格	3460万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	130.5m²（39.47坪）（登記）	建物面積	101.97m²（30.84坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区撫川周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩12分乗り換え案内ＪＲ吉備線「吉備津」歩52分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩55分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.2ｍ～5.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：渡部　光一、設備：中国電力、公営水道、本下水、⑥号地：ガス住宅、建築確認番号：⑥号地：HP04-3799220、・埋蔵文化財包蔵地内
その他制限事項	・弊社売主の隣地建物開口部(窓等)が敷地境界より有効寸法1ｍを切る事を承諾する。・建物の修繕・エアコン設置・給湯器取り換え等、弊社売主である隣接地で作業を行う際に、隣接地敷地内だけで作業を行う事が困難な場合、互いに協力し、自己敷地内への立ち入り及び使用を承諾する。※詳細につきましては営業担当者にご確認下さい。

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区周辺エリアの物件

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ＪＲ山陽本線の物件

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	76,837円/月	88,560円/月	104,982円/月	129,628円/月	170,722円/月	252,936円/月
5万円	67,751円/月	79,584円/月	96,115円/月	120,869円/月	162,070円/月	244,390円/月
10万円	58,666円/月	70,608円/月	87,248円/月	112,111円/月	153,419円/月	235,845円/月
15万円	49,580円/月	61,633円/月	78,382円/月	103,352円/月	144,768円/月	227,300円/月
20万円	40,495円/月	52,657円/月	69,515円/月	94,593円/月	136,116円/月	218,755円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	60,648円/月	85,835円/月	127,465円/月	210,210円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,076円/月	118,813円/月	201,665円/月
支払利息合計	2,686,030円～	2,293,960円～	1,907,500円～	1,523,200円～	1,139,290円～	758,540円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーデンアレイ撫川⑥号地分譲 ライフデザイン・カバヤ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細