京都市伏見区羽束師鴨川町新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

京都市伏見区羽束師鴨川町

住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町
交通	阪急京都線「西向日」歩39分～40分、ＪＲ東海道本線「長岡京」バス17分下久我歩4分～5分
価格	2780万円～2980万円

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【5/3　決算前につき価格変更！】
■フラット35利用可能
■家具付き販売！(モデル号棟に限ります)

: 【K号棟／リビング】
広々19.2帖のリビングです！
リビング階段につき、ご家族同士が顔を合わせる機会が自然と増え、コミュニケーションがはかどります！
2階リビングのため陽当り良好です♪

物件名	京都市伏見区羽束師鴨川町
価格	2780万円～2980万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画
土地面積	80.16m²～82.48m²（24.24坪～24.95坪）
建物面積	81.8m²～88.39m²（24.74坪～26.73坪）
住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機

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【L号棟／リビング】
リビング階段で自然と家族が集まる空間となっております！
収納便利な可動棚も付いております！
【E号棟／リビング】
床暖房完備！
アクセントクロスがおしゃれなリビングです♪
【K号棟／リビング】
ダイニング横には大きなクローゼットが付いており、パントリーとしてもお使いいただけます♪

【J号棟／リビング】
家具の配置がしやすいリビングとなっております☆
【E号棟／浴室】
ゆったりと足を伸ばしてくつろげる、広々とした浴室です♪
【E号棟／キッチン】
使い勝手の良いL字型キッチンです
キッチンからはリビングを見渡せて、お料理中もコミュニケーションを図れます☆

【K号棟／キッチン】
リビングの様子を見渡しながら料理ができるカウンターキッチンです♪
食洗機完備で作業効率もアップします！
【K号棟／洗面室】
使い勝手の良い三面鏡タイプの洗面化粧台です！
収納も充実しています♪
【K号棟／浴室】
浴室暖房乾燥機付きで梅雨の時期の洗濯物も安心です！

【G号棟／ファミリークローク】
家族全員分の衣類や荷物をまとめて収納できる便利なファミリークローク付きです♪
【E号棟／ウォークインクローゼット】
洗濯物を畳む作業スペースとしても便利なカウンター付きのウォークインクローゼットです！
【L号棟／シューズインクローゼット】
物が多くなりがちな玄関周りも、シューズインクローゼットでスッキリ片付きます♪

【J号棟／書斎スペース】
書斎スペースにはカウンターが付いているので、仕事場としてだけでなく家事や趣味などの作業スペースとしてもお使いいただけます！
【全体外観写真】
1棟1棟デザインが異なりつつ、周辺の街並みに調和する外観の分譲地になっています。
【A～L号棟／夜の外観】
夜でも温かみのある綺麗な街並み！
メルディアの分譲は外観や街並みにもこだわった家づくりを心掛けています。

全12棟新規分譲地が羽束師鴨川町に誕生！
Ａ～Ｄ号棟：令和5年11月完成済
Ｅ～Ｈ号棟：令和6年1月完成済
Ｉ～Ｌ号棟：令和6年3月完成済
お気軽にお問い合わせください。
【E号棟／居室】
6.6帖の洋室です
全居室に収納が付いております！
【K号棟／トイレ】
上部収納棚がついているので、消耗品や掃除用具なども収納できて便利です。

【K号棟／玄関収納】
玄関前に大きなクローゼットがあるので、玄関周りをスッキリ片づけられます☆

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／11:00～17:00
◎貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内
致します！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」
という短時間のご案内も可能です！
事前にお申し付けくださいませ。

おおよその所要時間や内容は、以下ご参考に
してみてください。
■現地／物件見学（３０分～）
■ご希望条件のご相談（３０分～）
■資金計画のご相談（３０分～）
■土地・家・マンションの探し方のご相談
（３０分～）
■持家をお持ちの方のお住み替えのご相談
（３０分～） etc...

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフが、ご納得頂けるまでご相談を
お受けいたします。

お気軽にお申し付け下さい♪

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設備仕様

クリナップキッチン「KT」
清潔感があり、お手入れが簡単な人造大理石TOPのキッチン。食器洗浄乾燥機、ビルトイン浄水器、シンク下まで無駄なく使える大型キャビネットを採用。
LIXIL洗面化粧台「MV」
バックガードがミラー下まであり洗面ボウルと一体成形になったキレイアップカウンター。
つなぎ目などの凹凸がなく、飛び散った水滴をサッとお手入れが簡単です！
LIXILトイレ「ベーシア」
従来の陶器ではできなかった頑固な水アカも汚れもどちらも落とせるお掃除ラクラクな衛生陶器アクアセラミックを採用。便器にフチがないのでサッとひと拭きで清潔に。

TOTOユニットバス「sazana」
お掃除ラクラクほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持っています。そのクッション層が畳のようなやわらかさを実現。同時に断熱材の役割も果たすので冬場の一歩目もヒヤっとしません。
住友ゴム「制震ダンパーミライエ」
住友ゴムは独自の制震技術の結晶「高減衰ゴム」で、MIRAIEは建物の揺れ幅を最大95％低減します。高減衰ゴムは、高層ビルや橋梁など幅広い分野で実用化されております。揺れを熱に変えて吸収する高減衰ゴムの可能性はますます広がっています。

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構造の特徴

サンファースト工法
日本古来からの在来工法に加え、面で支える2×4の技術も取り入れ、更に独自の特許技術を盛り込んだサンファースト工法は永住できる安心の住まいを実現します。
サンファースト工法「羽子板ボルト」
独自開発の『羽子板ボルト』により、木造建築物の弱点である乾燥・湿気による木材の伸縮に柔軟に対応。接合部のゆるみを半永久的に防ぐことで建物自体の「ゆがみ」を抑え、強固な構造を持続します。
サンファースト工法「箱状躯体」
建物全体を面で支える技術は欧米で普及している2×4工法(枠組壁工法)とのハイブリッドとも呼べるものです。JIS認定の集成材は木材の可変性の可能性を出来る限り最小限に抑えた技術の結晶と呼べる木材です。

サンファースト工法「換気システム」
基礎と土台の間に硬質樹脂のパッキンを設置。基礎の全周からスムーズに新鮮な空気を取り入れることで、床下の高い換気効率を実現。湿気がこもることによる建物土台の腐食を防止し、住まいを長持ちさせます。
サンファースト工法「ベタ基礎」
地震においても安心頂けるベタ基礎工法を採用。「面」で建物の加重を分散して受け止めるため、不同沈下を起こしにくく、地面から上がってくる湿気も防止。力強く暮らしを支えます。
サンファースト工法「保証書」
保証書のサンプルです。住んでからもご安心頂けるよう、数多くの長期保証をお付け致します。地盤に関しては安心の20年保証。基本的に株式会社メルディアDCにて保証をさせて頂きますが、勿論安心の住宅瑕疵保険10年間も合わせて付保させていただきます。

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地図京都市伏見区羽束師鴨川町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
新鮮激安市場！久我の杜店まで710m 。営業時間：9：00～21：00　駐車場：有　
スーパー
デイリーカナートイズミヤ羽束師店まで1230m 。営業時間：9：30～21：00　駐車場：有　
コンビニ
セブンイレブン京都久我森の宮町店まで670m 。営業時間：5：00～0：00　駐車場：有

ドラッグストア
ウエルシアダックス伏見羽束師店まで1180m 。営業時間：9：00～0：00　駐車場：有　
公園
羽束師鴨川公園まで480m
小学校
京都市立神川小学校まで150m

中学校
京都市立神川中学校まで1450m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】新鮮激安市場！久我の杜店（約710m・徒歩9分）
■【スーパー】デイリーカナートイズミヤ羽束師店（約1230m・徒歩16分）
■【コンビニ】セブンイレブン京都久我森の宮町店（約670m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ウエルシアダックス伏見羽束師店（約1180m・徒歩15分）
■【公園】羽束師鴨川公園（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】神川児童館（約400m・徒歩5分）
■【小学校】京都市立神川小学校（約150m・徒歩2分）
■【中学校】京都市立神川中学校（約1450m・徒歩19分）

区画図

: 全12棟新規分譲地が羽束師鴨川町に誕生！
Ａ～Ｄ号棟：令和5年11月完成済
Ｅ～Ｈ号棟：令和6年1月完成済
Ｉ～Ｌ号棟：令和6年3月完成済
お気軽にお問い合わせください。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  L号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  84.44m²
  
  土地面積
  
  80.16m²
  
  価格
  
  2980万円
- タイプ
  
  K号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  88.39m²
  
  土地面積
  
  82.48m²
  
  価格
  
  2880万円
- タイプ
  
  J号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  83.11m²
  
  土地面積
  
  80.3m²
  
  価格
  
  2880万円
- タイプ
  
  E号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  81.8m²
  
  土地面積
  
  80.16m²
  
  価格
  
  2780万円

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京都市伏見区羽束師鴨川町販売概要

物件名	京都市伏見区羽束師鴨川町
価格	2780万円～2980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2800万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	80.16m²～82.48m²（24.24坪～24.95坪）	建物面積	81.8m²～88.39m²（24.74坪～26.73坪）
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市伏見区羽束師鴨川町周辺地図京都市伏見区周辺の家賃相場
交通	阪急京都線「西向日」歩39分～40分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「長岡京」バス17分下久我歩4分～5分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	12戸
完成時期	2023年11月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、コンクリート舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS123-6110-50879号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	建都住宅販売(株)右京店【TEL】0120-005149お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 建都住宅販売(株)右京店建都住宅販売(株)右京店のその他の物件情報を見る京都府京都市右京区山ノ内西八反田町9-11 国土交通大臣（7）第005298号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)メルディアDC(株)メルディアDCのその他の物件情報を見る大阪府大阪市淀川区西宮原2-1-3 SORA新大阪21 9階国土交通大臣（3）第008496号
情報提供日	2024/06/08	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市伏見区周辺エリアの物件

: Le ciel 伏見区深草大亀谷; 【住所】京都府京都市伏見区深草大亀谷東古御香町; 【価格】2130万円～2250万円

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阪急京都線の物件

: ドリームタウン桂市ノ前町; 【住所】京都府京都市西京区桂市ノ前町; 【価格】3799万円～3999万円

: 御陵内町; 【住所】京都府京都市西京区御陵内町; 【価格】3028万円

: ドリームタウン滝ノ町１丁目【２区画】; 【住所】京都府長岡京市滝ノ町１; 【価格】2000万円

: ☆大幅価格改定☆【MELDIA西京区樫原比恵田町】; 【住所】京都府京都市西京区樫原比恵田町; 【価格】4980万円～5680万円

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

京都市伏見区羽束師鴨川町 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細