【九電不動産（株）】オークリーフ下原物件詳細

【九電不動産（株）】オークリーフ下原

住所	福岡県福岡市東区下原３
交通	西鉄バス「下原中央」歩4分、ＪＲ鹿児島本線「九産大前」歩19分
価格	4800万円

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◆2号地申込済！残り1邸！！
◆天神→約30分！千早にも近い
◆カーテンを開けて生活できる採光抜群のリビング
◆希少な約60坪の土地面積と広い庭でBBQ♪

: 現地外観（全2邸）
1号地（左）、2号地（右は申込済）

販売スケジュール	売主による販売になります。ご予算が厳しい・・・というお客さまもご資金の相談にお乗りいたします。先ずは、思い切ってお問合せください。注文住宅のようなこだわりの建売住宅をぜひご覧ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / ゴルフ場が近い / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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1号地玄関
広々とした玄関にはシューズクロークがあります。奥行きも十分なので、長尺な道具なども安心の室内に収納ができます。
1号地　主寝室
主寝室からつながるバルコニーは、陽当たりの良い南面に面しています♪
1号地
約19帖の広々リビングは、窓の外が広い庭で、その奥には市のため池があります。
なので、日中もカーテンを開けて明るいリビングで生活ができます♪

1号地
リビングとダイニング、4.5帖の小上がり和室まで一体で利用できるつくりです。小さなお子様から大人まで幅広く憩いの場として活躍します。
1号地　キッチン
和室の室内小窓が良いアクセントになっていて明るく居心地のよいキッチンです。ホワイト色の清潔感あるパネルも素敵です♪
周りを気にしないで広い庭で思い切りBBQが楽しめる物件です♪

1号地浴室
明るく清潔感があり、お手入れもぐっとラクに！
1号地バルコニーからの眺め
南側は、ため池があるのでとにかく開放感があり陽当たりも良いです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【お願い】
当日の物件のご見学は、お客さまのご予約状況によりご対応できかねることがあります。
必ず、事前にお問合せのうえご予約をお願いいたします。

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設備仕様

キッチン
1号地キッチン
キッチン
2号地キッチン
お風呂
1号地ユニットバス

お風呂
2号地ユニットバス
洗面化粧台
洗面化粧台（共通）
ポケットキー
玄関キーはポケットに入れたまま、ボタンをタッチするだけで開錠・施錠できます（共通）

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構造の特徴

認定長期優良住宅
高い省エネ基準や耐震性能を満たした長期優良住宅の認定を受けています。建物の固定資産税が5年間半額になります。
省令準耐火構造
万一の火災の際にも延焼させにくい・されにくい構造で、火災保険を安く抑えられます。
地盤保証
地盤調査を実施済みで、地盤の保証は20年間あります。

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地図福岡市東区下原３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
香椎下原小学校まで490m
中学校
香椎第3中学校まで1700m
駅
JR「九産大前」駅まで1500m

スーパー
マルキョウ香椎店まで400m
スーパー
ブランチ福岡下原まで720m
駅
JR・西鉄「千早駅」まで4000m 車で約10分で到着します。

ホームセンター
IKEA 福岡新宮まで3200m 車で約8分で到着します。
ホームセンター
CAINZ 福岡新宮まで3200m 車で約8分で到着します。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】香椎下原小学校（約490m・徒歩7分）
■【中学校】香椎第3中学校（約1700m・徒歩22分）
■【駅】JR「九産大前」駅（約1500m・徒歩19分）
■【スーパー】マルキョウ香椎店（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】ブランチ福岡下原（約720m・徒歩9分）
■【駅】JR・西鉄「千早駅」（約4000m・徒歩50分）
■【ホームセンター】IKEA 福岡新宮（約3200m・徒歩40分）
■【ホームセンター】CAINZ 福岡新宮（約3200m・徒歩40分）

区画図

: 周りを気にしないで広い庭で思い切りBBQが楽しめる物件です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.47m²
  
  土地面積
  
  204.3m²
  
  価格
  
  4800万円

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【九電不動産（株）】オークリーフ下原販売概要

物件名	【九電不動産（株）】オークリーフ下原
価格	4800万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	204.3m²（61.80坪）（実測）	建物面積	108.47m²（32.81坪）（実測）
販売スケジュール	売主による販売になります。ご予算が厳しい・・・というお客さまもご資金の相談にお乗りいたします。先ずは、思い切ってお問合せください。注文住宅のようなこだわりの建売住宅をぜひご覧ください。
住所	福岡県福岡市東区下原３周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	西鉄バス「下原中央」歩4分ＪＲ鹿児島本線「九産大前」歩19分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年9月下旬	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	九電不動産
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・50％、容積率：100％・80％（1号地と2号地で建ぺい率・容積率が異なります。）	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第KJH23-00427-1号、他
その他制限事項	高度地区、建築基準法第22条指定区域

問い合わせ先	九電不動産【TEL】0120-748-131お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 九電不動産(株)九電不動産(株)のその他の物件情報を見る福岡県福岡市中央区薬院1-13-8九電不動産ビル4階国土交通大臣（11）第002980号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福岡市東区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,621円/月	128,651円/月	152,508円/月	188,311円/月	248,008円/月	367,440円/月
5万円	102,536円/月	119,675円/月	143,641円/月	179,552円/月	239,357円/月	358,895円/月
10万円	93,450円/月	110,700円/月	134,774円/月	170,794円/月	230,705円/月	350,350円/月
15万円	84,365円/月	101,724円/月	125,907円/月	162,035円/月	222,054円/月	341,805円/月
20万円	75,279円/月	92,748円/月	117,041円/月	153,276円/月	213,403円/月	333,260円/月
25万円	66,194円/月	83,773円/月	108,174円/月	144,518円/月	204,751円/月	324,715円/月
30万円	57,108円/月	74,797円/月	99,307円/月	135,759円/月	196,100円/月	316,170円/月
支払利息合計	3,902,590円～	3,333,080円～	2,767,800円～	2,207,120円～	1,650,950円～	1,099,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【九電不動産（株）】オークリーフ下原 物件詳細