G-FEELS 神戸・学が丘【パナソニックホームズ】建売分譲新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

G-FEELS 神戸・学が丘【パナソニックホームズ】建売分譲

住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘７
交通	地下鉄西神・山手線「学園都市」バス18分山陽バス　東多聞歩1分～5分、ＪＲ東海道本線「三ノ宮」バス47分山陽直通バス　東多聞歩1分～5分、ＪＲ山陽本線「垂水」バス20分山陽バス　東多聞歩1分～5分
価格	4980万円～5980万円

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【パナソニックホームズ】インテリアコーディネーター監修・新モデルハウス公開！南西角地・吹抜けで陽当たり良好な邸宅

: 南面の大きな窓と上部吹き抜けから陽の光がたくさん入り、リビングを明るく保ちます。(106号地内観)

物件名	G-FEELS 神戸・学が丘【パナソニックホームズ】建売分譲
価格	4980万円～5980万円
間取り	2LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	150.09m²～160.44m²
建物面積	99m²～115.03m²
住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘７

特徴ピックアップ

和室 / ＬＤＫ２０畳以上 / 対面式キッチン / 食器洗乾燥機 / ＩＨクッキングヒーター / 浄水器 / 浴室乾燥機 / 南向き / 開発分譲地内 / 設計住宅性能評価書 / 長期優良住宅認定通知書 / 駐車２台可 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / セキュリティ充実 / 整形地 / 閑静な住宅地 / 緑豊かな住宅地 / スーパー徒歩10分以内 / フラット３５Sに対応 / ２階建 / ２沿線以上利用可 / 年内引渡可 / 南面バルコニー / 床暖房 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 浴室に窓 / リビング階段 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 小学校徒歩10分以内

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昼間は明るい印象のリビングですが、夜になると重厚感のあるインテリアが、落ち着き・くつろぎ感を演出します。(106号地内観)
106号地は南西角地の好立地。日当たりの良さを活かした吹き抜けの邸宅です。(106号地外観)
リビング上部吹き抜けのおかげで、ダイニングでも明るい印象でお過ごしいただけます。洗濯室・洗面室への動線も確保することで、毎日の家事が楽になります。(106号地内観)

(106号地)、価格5980万円、3LDK、土地面積155.57m²、建物面積112.87m²
南面の大きな２つの窓から光が差し込まれ、明るさを感じやすいＬＤＫとなっています。（111号地内観）
111号地モデルハウスは南東角地の好立地。南側の学が丘緑地を見渡し自然を感じることのできる住まいです。(111号地外観)

キッチンには手元も隠せる、使いやすい目隠し壁を設置。洗面への動線も確保することで毎日の家事をちょっとだけ楽に♪（111号地内観）
リビングに隣接するタタミコーナーでお子様とくつろげます。来客時にも安心ですね。（111号地内観）
■111号地プラン
1階リビングすぐ横にタタミコーナーを設けました。南東の角地で日当たりも良く暖かな日差しの中ご家族と過ごせます。

エクステリアのライトも拘りのポイント！静かでありながら門柱やスポットライトで建物と緑が程よい明るさに照らされます。
アクセス自在な、次世代共創型のまち、G-FEELS神戸・学が丘ではじまる心地よい暮らし。

コストコホールセール神戸倉庫店まで1480m
東多聞台クリニックビレッジまで280m
上から水が出るキレイアップ水栓は、水栓まわりに水がたまることがなく、凸凹のない一体成形なのでサッと拭くだけでお手入れできます。(参考写真)

もっと、お風呂が好きになる。人がお風呂に求める”心地いい“という瞬間のために進化したバスルーム、アライズ。
浴槽とフタの両方に保温構造を採用することで、なんと4時間後でも温度が2.5℃しか下がらない優れもの。お湯が冷めづらく、追いだきの回数もグッと減らせるので節約にもつながります。(参考写真)
玄関前に荷物が届くので配達時間を気にせずにお出かけ可能。ちょっとした時間短縮で「自分と家族との自由な時間」が生まれます。（イメージ写真）
■125号地プラン
1階に和室の代わりに洋室を設けました。在宅ワークをしながらお子様の様子を見守ることができます。好立地の両面道路で日当たりも◎

(110号地)、価格5650万円、3LDK、土地面積150.26m²、建物面積106.84m²
(88号地)、価格5650万円、3LDK、土地面積150.3m²、建物面積107.72m²

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設備仕様

LIXILキッチン
ロングスライド引出しで奥のものも出し入れ簡単。扉を勢いよく閉めても、減速して静かに閉まり、安全に配慮された設計です。キッチンは食器洗い乾燥機付きです。(参考写真)
洗面ドレッサー
上から水が出るキレイアップ水栓は、水栓まわりに水がたまることがなく、凸凹のない一体成形なのでサッと拭くだけでお手入れできます。(参考写真)
LIXILバス　
もっと、お風呂が好きになる。人がお風呂に求める”心地いい“という瞬間のために進化したバスルーム、アライズ。
浴槽とフタの両方に保温構造を採用することで、なんと4時間後でも温度が2.5℃しか下がらない優れもの。お湯が冷めづらく、追いだきの回数もグッと減らせるので節約にもつながります。(参考写真)

宅配ボックス
玄関前に荷物が届くので配達時間を気にせずにお出かけ可能。ちょっとした時間短縮で「自分と家族との自由な時間」が生まれます。（イメージ写真）

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構造の特徴

大型パネル工法
大きな揺れが続けて襲うこともある地震。一度の大きな揺れに耐えるだけでは本当に地震に強い家だとは言えません。私たちは繰り返しの地震後にも暮らし続けることができる住まいをお届けすることを使命としています。
モノコック構造
パナソニックホームズの構造は外壁や床、屋根などのパネルを一体化させた、“強固なブロック体”です。構造体全体で荷重をしっかり受け止める、いわゆる“モノコック構造”となっていることがポイント。地震や台風などの外力を面全体で受け止め、建物全体にバランスよく分散し、優れた耐震性を発揮します。またその強さが、大きな室内空間を可能にします。
「稚内珪藻土」による調湿機能に優れた壁
北海道稚内産の珪藻土を室内壁下地に練りこんでいます。湿度を調整し、夏はカラッと、冬は潤って健康的な環境を保ちます。その吸放湿性能は一般の珪藻土の約3倍、木炭の約8倍にも達します。
また、カビやダニの繁殖、ウィルスの活性化を抑制することができます。(※発がん性物質は含まれておりません。)

キラテックタイル
『キラテックタイル』は、太陽の光が当たると親水性と分解力が生まれ、雨が降ると雨水が汚れを浮かせて落ちやすくするセルフクリーニング効果でメンテナンス費を軽減。タイル接着性についても60年の高耐久性を確認しています。パナソニックホームズの強靭な構造だから安心して叶えられる総タイルの家です。（同仕様）
長期60年メンテナンスサポート
長期視点の品質にこだわり続けるパナソニックホームズだから可能な安心の60年長期保証延長システム。お引渡し後2年間は「アフターサービス」の期間とし、定期的にお住まいに関するアドバイスや時期に応じた点検・調整を行います。期間以降も、フレッシュアップ点検（最長60年目まで）を実施いたします。また、24時間365日年中無休で住まいの緊急トラブルに関する相談を受け付けています。
地震あんしん保証
地震の揺れによる全壊時の建て替えや、半壊時の補修をお約束する「地震あんしん保証」。安心が続く毎日をお届けします。

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地図神戸市垂水区学が丘７周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅まで3210m
スーパー
グルメシティ小束山店まで530m
ショッピングセンター
コストコホールセール神戸倉庫店まで1480m

病院
東多聞台クリニックビレッジまで280m
病院
医療法人社団菫会名谷病院まで1760m
小学校
神戸市立小束山小学校まで680m

中学校
神戸市立多聞東中学校まで1500m
幼稚園・保育園
社会福祉法人あゆみ会幼保連携型小束山認定こども園まで560m

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案内図

: コストコやブルメール舞多聞などの商業施設が近く、大きな公園など緑豊かな環境で生活が出来ます
: 最寄りの高丸ICから東西へのカーアクセスも便利です

交通アクセス図

: 三宮まで直通高速バスで約47分

路線図

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その他周辺環境

■【駅】神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅（約3210m・徒歩41分）
■【スーパー】グルメシティ小束山店（約530m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】コストコホールセール神戸倉庫店（約1480m・徒歩19分）
■【病院】東多聞台クリニックビレッジ（約280m・徒歩4分）
■【病院】医療法人社団菫会名谷病院（約1760m・徒歩22分）
■【小学校】神戸市立小束山小学校（約680m・徒歩9分）
■【中学校】神戸市立多聞東中学校（約1500m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】社会福祉法人あゆみ会幼保連携型小束山認定こども園（約560m・徒歩7分）

区画図

: 全１２９区画（内、当社６４区画）の大型分譲地

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  97号地
  
  間取り
  
  2LDK
  
  建物面積
  
  99m²
  
  土地面積
  
  150.09m²
  
  価格
  
  4980万円
- タイプ
  
  98号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  106.87m²
  
  土地面積
  
  152.22m²
  
  価格
  
  5460万円
- タイプ
  
  128号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  105.68m²
  
  土地面積
  
  150.79m²
  
  価格
  
  5620万円
- タイプ
  
  88号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.72m²
  
  土地面積
  
  150.3m²
  
  価格
  
  5650万円

- タイプ
  
  110号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  106.84m²
  
  土地面積
  
  150.26m²
  
  価格
  
  5650万円
- タイプ
  
  126号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  106.91m²
  
  土地面積
  
  151.17m²
  
  価格
  
  5650万円
- タイプ
  
  107号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  110.85m²
  
  土地面積
  
  150.15m²
  
  価格
  
  5680万円
- タイプ
  
  127号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.67m²
  
  土地面積
  
  151.67m²
  
  価格
  
  5680万円

- タイプ
  
  111号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  105.38m²
  
  土地面積
  
  154.25m²
  
  価格
  
  5740万円
- タイプ
  
  125号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.31m²
  
  土地面積
  
  151.49m²
  
  価格
  
  5740万円
- タイプ
  
  108号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  115.03m²
  
  土地面積
  
  150.14m²
  
  価格
  
  5820万円
- タイプ
  
  129号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  106.37m²
  
  土地面積
  
  160.44m²
  
  価格
  
  5890万円

- タイプ
  
  106号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  112.87m²
  
  土地面積
  
  155.57m²
  
  価格
  
  5980万円

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G-FEELS 神戸・学が丘【パナソニックホームズ】建売分譲販売概要

物件名	G-FEELS 神戸・学が丘【パナソニックホームズ】建売分譲
価格	4980万円～5980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5600万円台（6戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	150.09m²～160.44m²	建物面積	99m²～115.03m²
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘７周辺地図神戸市垂水区周辺の家賃相場
交通	地下鉄西神・山手線「学園都市」バス18分山陽バス　東多聞歩1分～5分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「三ノ宮」バス47分山陽直通バス　東多聞歩1分～5分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「垂水」バス20分山陽バス　東多聞歩1分～5分乗り換え案内
販売戸数	13戸	総戸数	129戸
完成時期	2024年2月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～20ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	軽量鉄骨	施工	パナソニックホームズ株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：小田　隆久、設備：上水道：公営水道、下水道：公共下水道、ガス：都市ガス（大阪ガス）、電気：関西電力、雨水：LＵ街渠、防犯灯：あり、建築確認番号：第２３WHEC確建神００３６４号（令和５年４月２４日）８８号地、その他の事項：建売分譲住宅に関してはソラエネシステムが採用条件となります。太陽光発電システムは建売住宅売買代金には含まれておりません。ソラエネスマートについて…本物件の太陽光発電設備は大阪ガス株式会社提供の「ソラエネスマート」（以下本サービス）によって設置されており、大阪ガス株式会社所有物です。本サービスは家庭用燃料電池コージェネレーションシステム設置、発電させる事で、大阪ガス株式会社が設置する太陽光設備により、自家消費にかかる電力量を大阪ガス株式会社が買主へ無償で提供するものです。
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、都市再生特別地区、日影制限有

問い合わせ先	パナソニックホームズ株式会社西日本分譲開発支社【TEL】0120-8746-02お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ(株)西日本分譲開発支社パナソニックホームズ(株)西日本分譲開発支社のその他の物件情報を見る大阪府豊中市新千里西町1-1-4 千里中央ツインビル国土交通大臣（15）第000982号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月8日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市垂水区周辺エリアの物件

: スマイルタウン垂水北舞子4丁目Ⅱ; 【住所】兵庫県神戸市垂水区北舞子４; 【価格】3183万円～4493万円

: スマイルタウンノースヒル垂水Ⅱ; 【住所】兵庫県神戸市垂水区東垂水３; 【価格】2292万円～2560万円

: 【予告広告】スマイルタウン乙木小学校前/予告広告; 【住所】兵庫県神戸市垂水区青山台１; 【価格】販売価格未定

: スマイルタウン垂水星が丘３丁目; 【住所】兵庫県神戸市垂水区星が丘３; 【価格】2752万円～3751万円

地下鉄西神・山手線の物件

: 神戸市須磨区友が丘６丁目　土地分譲; 【住所】兵庫県神戸市須磨区友が丘６; 【価格】2280万円

: シーズ熊野町3丁目【最終一邸】; 【住所】兵庫県神戸市兵庫区熊野町３; 【価格】3280万円

: コモンステージ垂水多聞台【積水ハウス】; 【住所】兵庫県神戸市垂水区多聞台４; 【価格】1950万円～1990万円

: FIRST TOWN　神戸市西区学園東町４丁目　全２区画; 【住所】兵庫県神戸市西区学園東町４; 【価格】3280万円・3380万円

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

G-FEELS 神戸・学が丘【パナソニックホームズ】建売分譲 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細