タマタウン津福本町新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

タマタウン津福本町

住所	福岡県久留米市津福本町
交通	西鉄天神大牟田線「津福」歩9分
価格	3500万円

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" 最終1区画！！　新価格！3500万円！　津福駅まで徒歩9分の好立地ですが、美しい住宅街で、とても陽当たりの良い物件です！　土地60坪以上！　内覧可能です！
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: （１号地／現地建物写真）幅員約6mと約6.5mの道路に面した、圧迫感が少ない1号地。各洋室のクローゼットのほか、パントリー、物入など随所に収納を設けており、すっきりとした住空間を叶えていただけます。

物件名	タマタウン津福本町
価格	3500万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	201.02m²
建物面積	112.61m²（実測）
住所	福岡県久留米市津福本町

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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（イメージ）折下天井が印象的なオープンキッチンになっております。忙しい朝も家族の顔がちゃんと見えるのでコミュニケーション不足にもなりません。／2024年4月撮影
（イメージ）キッチンに欠かせない便利な収納空間として、大人気のパントリーやカップボードを完備！食品をはじめ、食器や日用品など様々なものを収納できます。／2024年4月撮影
（イメージ）キッチンは人気のペニンシュラキッチンを採用！食器洗浄機もついていて、奥様の家事の手助けとなります。開放的な空間でお料理を楽しむことができます。／2024年4月撮影

（イメージ）広々としたLDKは開放的なペニンシュラキッチンで、より広く感じられます♪夕食を食べた後は、ゆっくりくつろぎながら、家族の会話が弾みます。／2024年4月撮影
（イメージ）家事導線を重視し、キッチンから洗面、浴室まで一直線で行ける導線を確保しております。幅広い洗面化粧台は鏡内収納も付いております。／2024年4月撮影
（イメージ）リビングイン階段を採用しており、家族の自然なふれあいを重視したプラン。家族のコミュニケーションが自然と増えるお家です。／2024年4月撮影

（イメージ）大きな窓を設置し開放感のあるデザインで、日中は自然光がたくさん入り込みます。明るく快適で疲れを癒すリフレッシュできる空間に！／2024年4月撮影
（イメージ）家族がみんなで過ごすリビングは、隣接している4.5帖の和室と合わせて、広々とした開放的な空間にすることができます。／2024年4月撮影
（イメージ）１階には、家事スペースとしてもくつろぎスペースとしても使える4.5帖の和室を完備しています。ゆとりの広さで、ヘリ無し畳でシンプルな和室になってます。／2024年4月撮影

（イメージ）全居室ウォークインクローゼットor大容量クローゼットを完備した分譲地です！２階の居室は、窓から降り注ぐ陽光がおしゃれな空間です。／2023年12月撮影
津福公園まで1400m 久留米市南西地域の核となる総合公園として、幹線市道にも面している利便のよい公園です。公園内には、児童用の遊具広場、園内中央の噴水広場、屋根付きのドームや芝生広場があり、多くの人に利用されています。
聖マリア病院まで1400m 地域医療支援病院、地域災害拠点病院、救命救急センター、総合周産期母子医療センター、そして地域がん診療連携拠点病院として地域医療に貢献しています。受付時間:8時30分～11時30分。休診日:日曜・祝日。

西鉄天神大牟田線「津福」駅まで700m 福岡県久留米市津福本町にある西日本鉄道天神大牟田線の駅。駅にはトイレも完備されており、ホームにはベンチがあります。福岡県南部の筑後エリアの中心である久留米駅まで乗車約6分でアクセス可能です。
ディスカウントドラッグコスモス平島店まで790m 営業時間は、10:00～21:00。医薬品を始め、化粧品、雑貨、食品、酒、たばこ、冷凍食品、アイスなどを取り揃えているドラッグストアです。駐車場も完備しているためお買い物に困りません。
新茶屋公園まで360m 久留米市の住宅街にある公園です。子供たちが遊べる遊具もあり、キャッチボールができるスペースもあります。4月はツツジの花も見られ、地域住民の憩いの場としても利用されている公園です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／6月1日（土曜日）・6月2日（日曜日）
時間／10:00～17:00
6月1日(土)・2日(日)現地内覧会開催中！！

内覧可能です。
予約制（10：00～17：00）
事前予約にてご来場のお客様にクオカード5000円プレゼント
■平日のご見学も出来ます。（水曜日定休日）
来場ご予約をお願いいたします。タマホーム久留米上津バイパス店

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設備仕様

室内建具
１号地【EIDAI】※区画によってカラー・デザインが異なります。
キッチン①
１号地【ラクエラ】※区画によってカラー・デザインが異なります。
キッチン②
１号地【ラクエラ】※区画によってカラー・デザインが異なります。

キッチン③
１号地【ラクエラ】※区画によってカラー・デザインが異なります。
浴室①
１号地【TOTO】※区画によってカラー・デザインが異なります。
浴室②
１号地【TOTO】※区画によってカラー・デザインが異なります。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年（JASS5基準）の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は徹底した品質管理が行われる工場で溶接及び加工されたユニット鉄筋を採用しています。建物をしっかり支え、強固な家づくりを実現しています。
耐力面材
壁に構造用耐力面材を用いることで、「面」で横からの力を受け止め、建物にかかる負担を分散させます。
建物全体換気
外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。

高性能通し柱接合金物
通し柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。木材の変形や柱・梁の接合部のずれが小さくなり、しっかりと繊維を固定します。また。金物の塗装には、耐久性に優れた塗装を採用、長年の使用による劣化を防ぎます。
火に強い素材
壁や天井の下地に、石膏ボードを使用。ボードの内部には約21％の結晶水が含まれており、万一の火災時には、熱分解の反応によって約20分間にわたり水蒸気を発散し、温度上昇を抑制します。不燃性の石膏ボードを各居室に使用することで、耐火性とともに火災時の延焼防止効果を上昇させています。外壁には、火に強い不燃材料に認定された外壁材を標準採用。
性能等級4をクリアした断熱構造
壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級4（最高等級）をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。断熱等性能基準は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。

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地図久留米市津福本町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
久留米市立鳥飼小学校まで800m 明治25年（1892年）に創立され、市内でも古い学校の一つです。鳥飼小学校の特色は、人権教育に根ざした教育活動を展開しているところです。児童数537名（2022年度）
中学校
久留米市立江南中学校まで1000m 学校の教育目標は、「自分と仲間を大切にし、志をもって、ともに学び行動する生徒の育成」です。部活動実施計画も作っており、部活動が盛んな学校です。生徒数513名（2023年現在）
幼稚園・保育園
くわの福祉会津福保育園まで500m 0歳～5歳受け入れ。入所定員120名。日当たりのよい明るい園舎で、園庭には樹木、草花、野菜、蒸など自然がいっぱいです。駐車場が広く送迎に便利です。延長保育、育児保育、園庭開放等にも取り組んでいます。

ショッピングセンター
マックスバリュ久留米西店まで1400m 24時間営業のため、帰宅が遅い日や急に買い出しが必要になった際も便利です。お買い得イベントも開催しており、ホームページからチラシの閲覧が可能です。駐車場も広いので停めやすく、各種品揃えが豊富です。
ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス平島店まで790m 営業時間は、10:00～21:00。医薬品を始め、化粧品、雑貨、食品、酒、たばこ、冷凍食品、アイスなどを取り揃えているドラッグストアです。駐車場も完備しているためお買い物に困りません。
公園
新茶屋公園まで360m 久留米市の住宅街にある公園です。子供たちが遊べる遊具もあり、キャッチボールができるスペースもあります。4月はツツジの花も見られ、地域住民の憩いの場としても利用されている公園です。

公園
津福公園まで1400m 久留米市南西地域の核となる総合公園として、幹線市道にも面している利便のよい公園です。公園内には、児童用の遊具広場、園内中央の噴水広場、屋根付きのドームや芝生広場があり、多くの人に利用されています。
病院
聖マリア病院まで1400m 地域医療支援病院、地域災害拠点病院、救命救急センター、総合周産期母子医療センター、そして地域がん診療連携拠点病院として地域医療に貢献しています。受付時間:8時30分～11時30分。休診日:日曜・祝日。
駅
西鉄天神大牟田線「津福」駅まで700m 福岡県久留米市津福本町にある西日本鉄道天神大牟田線の駅。駅にはトイレも完備されており、ホームにはベンチがあります。福岡県南部の筑後エリアの中心である久留米駅まで乗車約6分でアクセス可能です。

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案内図

: 【狭域MAP】西鉄天神大牟田線「津福」駅から、北方面へ約700m（徒歩９分）に位置します。公園が点在しており、緑豊かで静かな住宅街です。教育施設も徒歩圏内！子育てしやすいロケーションです。
: 【広域MAP】駅、ICまでも近く、市街地までアクセスしやすい立地でありながら豊かな自然が広がるエリア。静寂な環境で快適な住まいづくりをお届けします。是非お客様の理想の住まいをお聞かせください。

交通アクセス図

: 西鉄天神大牟田線「津福」駅まで徒歩約9分。バス停「西小路」まで徒歩約4分。久留米ICまで車で約18分。久留米駅から、博多駅、西鉄福岡駅までは1時間以内でアクセス可能です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】久留米市立鳥飼小学校（約800m・徒歩10分）
■【中学校】久留米市立江南中学校（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】くわの福祉会津福保育園（約500m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】マックスバリュ久留米西店（約1400m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス平島店（約790m・徒歩10分）
■【公園】新茶屋公園（約360m・徒歩5分）
■【公園】津福公園（約1400m・徒歩18分）
■【病院】聖マリア病院（約1400m・徒歩18分）
■【駅】西鉄天神大牟田線「津福」駅（約700m・徒歩9分）
■【役所】久留米市役所（約2300m・徒歩29分）
■【幼稚園・保育園】津福保育園（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】鳥飼保育園（約622m・徒歩8分）
■【スーパー】スーパーモリナガ津福店（約1200m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】くるめりあ六ツ門スカイビアガーデン（約2000m・徒歩25分）
■【ショッピングセンター】サザン・モール久留米（約3100m・徒歩39分）
■【郵便局】久留米津福本町郵便局（約1100m・徒歩14分）
■【銀行】筑邦銀行　津福支店（約810m・徒歩11分）
■【銀行】筑後信用金庫　津福支店（約1200m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブン久留米津福駅店（約680m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン久留米津福本町店（約720m・徒歩9分）
■【公園】湯ノ尻公園（約690m・徒歩9分）
■【駅】西小路（バス停）（約300m・徒歩4分）
■【駅】JR九州「久留米」駅（約3000m・徒歩38分）
■【その他環境】高速道路　久留米IC（約7000m・徒歩88分）

区画図

: 【全体区画図】敷地内道路の幅員はゆとりのある約6～6.5mを確保しています。街区内道路は居住者以外が侵入しにくいため、小さな子供も安心して遊ばせることができます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  112.61m²
  
  土地面積
  
  201.02m²
  
  価格
  
  3500万円

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タマタウン津福本町販売概要

物件名	タマタウン津福本町
価格	3500万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	201.02m²	建物面積	112.61m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	福岡県久留米市津福本町周辺地図久留米市周辺の家賃相場
交通	西鉄天神大牟田線「津福」歩9分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2023年12月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	タマホーム株式会社
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、九州電力、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第R05確認建築福住セ筑00269号、00270号、00271号、00272号
その他制限事項	-

問い合わせ先	タマホーム(株)久留米上津バイパス店【TEL】0942-22-7090お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)久留米上津バイパス店タマホーム(株)久留米上津バイパス店のその他の物件情報を見る福岡県久留米市本山1-4-33 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県久留米市（くるめし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国515位

偏差値: 49.21

項目別順位

安心度: 県内23位
全国638位

利便度: 県内16位
全国360位

快適度: 県内7位
全国308位

富裕度: 県内5位
全国363位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内15位

全国432位

偏差値: 49.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	92施設	県内2位	全国69位
保育所等の状況（利用児童数）	8,439人	県内2位	全国54位
保育所等の状況（待機児童数）	7人	県内9位	全国379位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内3位	全国37位
一般診療所数	311施設	県内3位	全国66位
1万人当たり病床数	237.5床	県内4位	全国83位
1万人当たり医師数	59.2人	県内1位	全国25位
介護老人施設定員数	1,260人	県内3位	全国146位
介護保険料	6,358円	県内24位	全国644位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.48件	県内21位	全国605位
千人当たり交通事故件数	3.89件	県内19位	全国757位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

久留米市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,875円/月	89,756円/月	106,400円/月	131,380円/月	173,029円/月	256,354円/月
5万円	68,790円/月	80,781円/月	97,534円/月	122,621円/月	164,378円/月	247,809円/月
10万円	59,704円/月	71,805円/月	88,667円/月	113,862円/月	155,726円/月	239,263円/月
15万円	50,619円/月	62,829円/月	79,800円/月	105,104円/月	147,075円/月	230,718円/月
20万円	41,533円/月	53,854円/月	70,933円/月	96,345円/月	138,423円/月	222,173円/月
25万円	ローン不可	44,878円/月	62,067円/月	87,586円/月	129,772円/月	213,628円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	53,200円/月	78,828円/月	121,120円/月	205,083円/月
支払利息合計	2,721,990円～	2,327,880円～	1,935,700円～	1,543,680円～	1,154,550円～	768,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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