浜脇町（西宮駅） 5780万円・5880万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

浜脇町（西宮駅） 5780万円・5880万円

住所	兵庫県西宮市浜脇町
交通	阪神本線「西宮」歩9分、阪神本線「香櫨園」歩12分、ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩17分
価格	5780万円・5880万円

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: 1号地現地外観写真です。阪神「西宮」駅徒歩8分の好立地◎皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

物件名	浜脇町（西宮駅） 5780万円・5880万円
価格	5780万円・5880万円
間取り	4LDK
土地面積	74.55m²・75.35m²22.55坪・22.79坪
建物面積	109.02m²・113.38m²32.97坪・34.29坪
住所	兵庫県西宮市浜脇町

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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(2号地)、価格5880万円、4LDK、土地面積75.35m²、建物面積109.02m²
光を取り込むリビングはゆとりのある18帖の大空間◎モダン・ナチュラルなインテリアの風合いを問わないユーティリティーな内装仕上げです。
キッチン側から撮影したLDK内観写真です。南向きにメインバルコニーがあるので日当たり通風良好◎換気もスムーズに行えます。

1階LDKをキッチン越しに撮影した現地内観写真です。広くて使いやすいキッチンは複数人で料理を楽しむことが出来ます。
吹き抜けから十分な光が差し込み、開放感のあるLDKです。一日中明るい時間を過ごすことが出来ます。
対面式キッチンやリビング階段など、子どもの成長とともに少なくなりがちな家族間のコミュニケーションが必然的にとれる間取りづくりも魅力のひとつです。

対面式キッチンは調理中でも家族のコミュニケーションがしっかりとれます。
ゆとりある収納たっぷりのキッチン。調理台下に、調理器具や調味料をしまえばスッキリお洒落なキッチンに。
浴室から洗面室を撮影した内観写真です。写真右手、正面、洗面台脇に可動棚付きの収納が設けられており、ご家族の寝間着からリネン関係の収納がスマートに完結します。

浴室はクリナップ製の1616サイズ、断熱蓋つきのユニットを導入しました。ゆったりと一日の疲れを取ることが出来ます。
3階へ続く階段の2階ホール脇にあるトイレです。LDK階にあるトイレにはタンクレストイレを採用することで高級感を演出しています。
3階南側の洋室を収納庫側から撮影した内観写真です。西側に高窓を配置することで遠くに建つ高層マンションからの目線まで配慮しました。

3階南側の洋室をバルコニー側から撮影した内観写真です。趣味の部屋や仕事部屋など活用法は様々です。
2階南側に位置するバルコニーと眺望です。3階バルコニーが屋根となるため日射遮蔽や雨除けで活躍します。真新しい住宅が建ち並ぶエリアに位置していることがわかります。
玄関収納の写真です。十分な広さが確保されているので、ベビーカーやお子様の三輪車などもすっきり片づけることが出来ます。

収納がったぷりあるので常にすっきりとした状態で使用することが出来ます。
2号地現地外観写真です。
(1号地)、価格5780万円、4LDK、土地面積74.55m²、建物面積113.38m²

3階建て新築戸建てが建ち並ぶ浜脇町に自由設計対応区画有の全3区画分譲地が誕生！浜脇小・中学校まで徒歩2分の立地です。
尼崎信用金庫阪神西宮支店まで372m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00

宝塚市内に販売中の同社施工例がございます。
御成約となり次第、上記施工例のご案内はできなくなりますので、ご内覧をご希望の方はお早めにお問い合わせください。
また、建物が完成するまでは現地のご案内に合わせて、弊社事務所にて仕様などのご案内も順次させていただきます。ご不明点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

■お持物
　　カメラをご持参いただけますと、他物件比較の検討がしやすくなります。

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【お客様の「すぐ」にも対応できます。】
◆即日案内ご希望・お急ぎのお客様へ
◆TEL ０７９８-６３-７８７０
◆「スーモを見て即日案内希望」と
　受付にお伝えください。
◆優先して担当者からご連絡します。
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【新型コロナ対策について】
　発熱・体調不良は迷わず休暇。
　全従業員、勤務中マスク着用。
　毎朝事務所の清掃消毒を実施。

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◆ハッピーホーム不動産販売
◆営業時間　9:00～19:00
◆定休日　水曜日
◆電話番号　0798-63-7870
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西宮市浜脇町新築戸建全3邸をご検討いただき誠にありがとうございます。

阪神間の不動産をご紹介して累計10年超。
精鋭揃いとご定評をいただいております。

不動産のことでわからないことがあればいつでもお気軽にご相談ください。
皆様のご連絡を心よりお待ちしております。

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地図西宮市浜脇町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】エビスタ西宮（約687m・徒歩9分）
■【スーパー】ダイエー阪神西宮店（約477m・徒歩6分）
■【スーパー】パントリー阪神・にしのみや店（約613m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート西宮鞍掛町店（約120m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシエビスタ西宮店（約687m・徒歩9分）
■【中学校】西宮市立浜脇中学校（約260m・徒歩4分）
■【小学校】西宮市立浜脇小学校（約60m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】浜脇保育所（約120m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】西宮本町つきの保育園（約375m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】かえで保育園（約506m・徒歩7分）
■【郵便局】西宮本町郵便局（約401m・徒歩6分）
■【役所】西宮市役所（約858m・徒歩11分）
■【銀行】尼崎信用金庫阪神西宮支店（約372m・徒歩5分）
■【銀行】京都銀行西宮支店（約790m・徒歩10分）
■【公園】宮前公園（約630m・徒歩8分）

浜脇町（西宮駅） 5780万円・5880万円販売概要

物件名	浜脇町（西宮駅） 5780万円・5880万円
価格	5780万円・5880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	74.55m²・75.35m²22.55坪・22.79坪	建物面積	109.02m²・113.38m²32.97坪・34.29坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市浜脇町周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「西宮」歩9分乗り換え案内阪神本線「香櫨園」歩12分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩17分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	'23年10月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.6ｍ、アスファルト舗装、市道1項1号、全区画南側接道
構造・工法	木造3階建（在来工法）	施工	-
用途地域	準工業、近隣商業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・80％、容積率：200％・300％（北側都市計画道路から30mまでは容積率：300％/建ぺい率80％となります。）	特記事項	担当者：宮本　昌英、設備：電気、公営上下水（下水合流）、都市ガス、建築確認番号：J22-21008号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、高度地区、準防火地域、特別用途地区（酒蔵地区）、駐車場整備地区

問い合わせ先	(株)ハッピーホーム不動産販売【TEL】0798-63-7870お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010364号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ハッピーホーム不動産販売(株)ハッピーホーム不動産販売のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市熊野町1-31-101 国土交通大臣（1）第010364号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,061円/月	157,972円/月	187,265円/月	231,229円/月	304,531円/月	451,183円/月
5万円	127,975円/月	148,996円/月	178,398円/月	222,470円/月	295,880円/月	442,638円/月
10万円	118,890円/月	140,020円/月	169,532円/月	213,711円/月	287,228円/月	434,093円/月
15万円	109,804円/月	131,045円/月	160,665円/月	204,953円/月	278,577円/月	425,547円/月
20万円	100,719円/月	122,069円/月	151,798円/月	196,194円/月	269,926円/月	417,002円/月
25万円	91,633円/月	113,093円/月	142,931円/月	187,435円/月	261,274円/月	408,457円/月
30万円	82,548円/月	104,117円/月	134,065円/月	178,677円/月	252,623円/月	399,912円/月
支払利息合計	4,787,390円～	4,088,280円～	3,395,200円～	2,707,440円～	2,025,090円～	1,348,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

浜脇町（西宮駅） 5780万円・5880万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細