【アヤハ不動産】ゆうタウン南彦根　彦根市竹ヶ鼻町　全32区画【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【アヤハ不動産】ゆうタウン南彦根　彦根市竹ヶ鼻町　全32区画建築条件付土地

住所	滋賀県彦根市竹ケ鼻町
交通	ＪＲ東海道本線「南彦根」歩8分～9分、近江鉄道本線「高宮」歩25分～26分
価格	1245万円～1514万円（土地価格のみ）

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【アヤハ不動産】JR南彦根駅徒歩9分『ゆうタウン南彦根』全32区画の大型分譲地

: 現地（2022年10月）撮影
見学ご予約受付中です

物件名	【アヤハ不動産】ゆうタウン南彦根　彦根市竹ヶ鼻町　全32区画
価格	1245万円～1514万円（土地価格のみ）
販売区画数	14区画
総区画数	32区画
土地面積	150.01m²～200m²（45.37坪～60.49坪）
住所	滋賀県彦根市竹ケ鼻町

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / リバーサイド / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市ガス / 平坦地 / 開発分譲地内 / 建物プラン例有り

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【26号地モデルハウス　3、320万円（税込）】土地162.47m²・建物108.47m²　、4LDK+WIC
（家具等はCGによるイメージ画像）
【25号地モデルハウス　3、420万円（税込）】土地162.49m²・建物108.47m²　、4LDK+WIC
（家具等はCGによるイメージ画像）
25号地リビングダイニング。南東に大きな窓を設けた日当たりの良い空間です。
（家具等はCGによるイメージ画像）

【7号地モデルハウス】
JR南彦根駅まで700m JR琵琶湖線南彦根駅まで徒歩約8～9分。電車通勤・通学が便利です。
ビバシティ彦根まで530m 平和堂やエディオン、ファッションや飲食店も充実の大型ショッピングセンターです。

JRで京都・大阪へ、乗り換えなしでスムーズにアクセスできます
弊社では品確法で定められた10年保証を更に延長する長期２０年保証システムを導入しております。
断熱等性能等級は最高ランク４。断熱材は吹付け式硬質ウレタンフォームを採用し断熱性、気密性を高めています。（上記等級を表す証明書を取得するには別途費用が必要です。）

アヤハ不動産では構造計算により耐震等級3・耐風等級2に準拠する強固な住宅の建築が可能です。
アヤハ不動産の新築は全てベタ基礎。建物の底面を全て鉄筋コンクリートで覆う工法で耐震性に優れています。
当社売主分譲地の場合は、地盤調査費用・地盤改良費用を全て当社が負担いたします。また、地盤保証が20年付帯しますので、万一建物の不同沈下が起こった場合はその修繕に必要な費用が保証されます。

区画図
【7号地モデルハウス】
浴室。高級感のあるアクセントパネルでバスタイムが優雅になりますね。1616サイズのゆったりしたバスタブで足を伸ばしておくつろぎください。

洗面所。洗面化粧台は900mmのワイドタイプ。洗濯機置き場には今話題のガス衣類乾燥機「乾太くん」が使えるガスコックつき！
トイレ。標準仕様の埋め込み式収納は収納力たっぷりで大好評を頂いております！
玄関横の土間収納は、アウトドアグッズやコート・帽子などの収納スペースとしても最適です

キッチンパネルと合わせたデザインの背面収納は家電などをしっかり置けるタイプが人気です
折下げ天井＆ダウンライトでまるでカフェのようなダイニングキッチンです。

イベント情報

時間／11:00～17:00

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地図彦根市竹ケ鼻町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR南彦根駅まで700m JR琵琶湖線南彦根駅まで徒歩約8～9分。電車通勤・通学が便利です。
ショッピングセンター
ビバシティ彦根まで530m 平和堂やエディオン、ファッションや飲食店も充実の大型ショッピングセンターです。
病院
友仁山崎病院まで370m 内科・消化器領域を中心とした地域密着の総合病院。分譲地の裏手にあります。徒歩約4～5分。

コンビニ
ファミリーマート彦根竹ヶ鼻店まで350m ちょっとしたお買い物に便利なコンビニが徒歩圏内です
ドラッグストア
スギ薬局　南彦根店まで1070m 日用品のお買い物に便利なドラッグストアも近隣にございます

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案内図

: お気軽にお問い合わせください。

路線図

: JRで京都・大阪へ、乗り換えなしでスムーズにアクセスできます

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見学可能な日程

時間／11:00～17:00

カーナビご利用の方

滋賀県彦根市竹ヶ鼻町155

その他周辺環境

■【駅】JR南彦根駅（約700m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ビバシティ彦根（約530m・徒歩7分）
■【病院】友仁山崎病院（約370m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート彦根竹ヶ鼻店（約350m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】スギ薬局　南彦根店（約1070m・徒歩14分）

区画図

: 区画図

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【アヤハ不動産】ゆうタウン南彦根　彦根市竹ヶ鼻町　全32区画【建築条件付土地】販売概要

物件名	【アヤハ不動産】ゆうタウン南彦根　彦根市竹ヶ鼻町　全32区画
価格	1245万円～1514万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1300万円台（14区画）
土地面積	150.01m²～200m²（45.37坪～60.49坪）	諸費用	その他諸費用：彦根市水道加入金：58900円（口径20mm）
販売区画数	14区画	総区画数	32区画
販売スケジュール	-
住所	滋賀県彦根市竹ケ鼻町周辺地図彦根市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「南彦根」歩8分～9分乗り換え案内近江鉄道本線「高宮」歩25分～26分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	令和4年3月完了
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、開発許可番号：彦根市指令都第000876号、開発面積：8058.07m²、自社持分面積：8058.07m²
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、河川法による規制有

問い合わせ先	アヤハ不動産(株)彦根営業所【TEL】0120-278213お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アヤハ不動産(株)彦根営業所アヤハ不動産(株)彦根営業所のその他の物件情報を見る滋賀県彦根市戸賀町130-2 ロイヤル戸賀国土交通大臣（11）第003088号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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滋賀県彦根市（ひこねし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国151位

偏差値: 51.43

項目別順位

安心度: 県内11位
全国658位

利便度: 県内2位
全国77位

快適度: 県内4位
全国247位

富裕度: 県内6位
全国123位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国282位

偏差値: 51.17

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内6位	全国524位
一般診療所数	92施設	県内3位	全国220位
1万人当たり病床数	81.7床	県内10位	全国629位
1万人当たり医師数	18.7人	県内8位	全国420位
介護老人施設定員数	773人	県内4位	全国293位
介護保険料	6,000円	県内6位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.28件	県内10位	全国568位
千人当たり交通事故件数	1.85件	県内7位	全国370位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

彦根市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

彦根市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	19,339円/月	22,289円/月	26,422円/月	32,626円/月	42,968円/月	63,661円/月
5万円	10,253円/月	13,313円/月	17,556円/月	23,867円/月	34,317円/月	55,116円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	25,666円/月	46,571円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,025円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	675,740円～	577,040円～	479,400円～	382,240円～	287,510円～	192,360円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【アヤハ不動産】ゆうタウン南彦根 彦根市竹ヶ鼻町 全32区画 【建築条件付土地】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細